江北15家楼盘随时开!第一波优惠要来了?

来源:365淘房 2018-09-10 20:56

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365淘房 冯思曼 这是今天我们统计的近期江北将开盘的房源情报↓↓↓

据我们统计,今日至十月底之间江北新区共有15家楼盘有开盘计划,其中江浦6盘,核心区2盘,桥北1盘,高新3盘,六合3盘,预计总推盘套数将超3000套。

 

总体上市量看上去相当庞大。但其中上市普通住宅上市量占比多少?我在上图用黄色底纹为大家标记出来。在近期江北将开盘的这15家楼盘中,推普通住宅房源的楼盘仅9家。其余有5盘推的是叠墅或别墅,1盘推的是公寓。

我对即将开盘的15家楼盘的首付门槛做了初步的判断和计算,结果显示目前首付门槛在100万以内的仅有4家楼盘。而除六合外,目前均价确定在2.5万/㎡以内的楼盘仅大华锦绣时代一盘。由于金九银十江北将上市的楼盘中叠墅、精装等改善型产品较多,买房人入手门槛不低。

今年的金九银十会不会凉?江北的品牌开发商们这样看

那么,在近期南京土地市场一片萧条的同时,金九银十楼市成色将如何?即将上市的项目与以往相比,又会产生怎样的变化?今天,我采访了桥北、高新、江北核心区热门楼盘的相关开发商负责人,和大家一起分享资深地产人的看法。

绿地江北公司营销总 周亮:

地价短期内对房价影响不大,海悦开盘依旧抢手

1.我近期土拍市场萧条,您认为会对房价产生影响吗?今年是否有放开限价的可能?

周总答:我个人觉得近期土拍市场较上半年确实是有一定的下行,一定程度上也反应出整个市场悄然遇冷,但是我认为这只是周期性的市场行为反应,本身现在各大区域一二手房价格倒挂现象严重,我觉得短时间内对房价没有太大的影响,为积极响应贯彻中央房只住不炒的政策,今年限价放开的可能性应该不大。

2.我:今年金九银十和以往相比会有什么变化?

周总答:随着市场的下行,老百姓出手变的更加谨慎小心,对于房子的定义不只是单纯用来住的了,更加全面的考虑到房子的舒适性、开发商的品牌、硬件的配套、软性的服务等。

(绿地江北公司营销总 周亮)

3.我:海悦项目也即将有开盘计划,您对海悦项目在金九银十期间的销售情况怎么看?

周总答:绿地海悦项目位于江北国家新区核心区,具有独一无二的地理位置优势,即将上市的户型也以大户型偏多,根据目前整个项目蓄客情况来看,本次加推的接近400套房源,肯定是供不应求的。

绿地海悦预计9月底或10月推C1地块1-6号楼共392套精装房源,户型面积95-165㎡,均为3房和4房户型。C1地块紧邻市政公园,比首开房源更靠近规划中的幼儿园和小学。具体楼栋和户型分布如下:

苏宁环球南京公司副总经理 王越:

多数购房者房价心理预期仍上涨!北外滩水城供应量平稳

1.我:在你看来今年金九银十楼市走势如何?买房人心态会发生做什么变化

王总答: 上半年南京楼市整体趋于理性,今年金九银十南京楼市应该整体较为平稳。个人判断今年金九银十南京楼市供应量将整体偏少。从购房者的心态来看,虽然近几场土拍地价下降,但大多数购房者对房价的心理预期还是上涨的。

(苏宁环球南京公司副总经理 王越)

2.我:北外滩水城在9月初推了一批房源,近期市场风向的转变是否会对项目产生影响? 

王总答:北外滩水城的供应量一直以来都是非常平稳的,基本每个月都会有房源供应。项目本身在南京具备一定知名度,是不少刚需来江北置业看房的第一站。作为一个超大型项目,北外滩水城金九银十期间会依旧保持相对平稳的状态。

目前北外滩水城19街区5号楼和8号楼装修房源正在热销,5号楼销许均价20567.69元/㎡,8号楼销许均价20631.23元/㎡,户型89-114㎡,拟交付时间为2019年12月30日。

北外滩水城所在的桥北目前已经有3号线,今年11号线一期和S8号线南延线将大规划建设!弘阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业体林立,南医大第四附属医院这所大型三甲医院更是在紧锣密鼓的施工中。

教育配套上,仅是大盘北外滩水城社区内就规划了9所幼儿园、2所小学和2所中学。从配套来看,桥北享有目前江北新区最全,能级最高的配套。

弘阳地产片区营销总 鲁进:

部分开发商抢跑或释放优惠,燕澜七缙将解渴桥北高新购房者

1.我:近期土拍出现地价下降的情况,您认为金九银十期间房价会受影响吗?

鲁总答: 地价下降,说明开发商对后市的预期下降,购房者也会持币观望。整体对金九银十的房价有一定的影响。房价会出现小幅的调整,但不会大降,部分开发商为了抢跑,会释放一些价格的优惠。这对于与购房者而言是利好。

2.我:您认为今年的金九银十和前几年相比最大的不同将体现在哪个方面? 

鲁总答:今年的金九银十销售量与往年比会出现下滑。除了价格倒挂盘以外,大多项目的销售速度会呈现明显下降的趋势。房价也会在高位上进行盘整。

(弘阳地产片区营销总 鲁进)

3.我:金九银十期间,燕澜七缙项目也有开盘计划,您对燕澜七缙项目在金九银十期间的销售情况有怎样的预判?

鲁总答: 七缙目前在售的为125平米的改善型洋房,客户以区域的改善客群为主,购房均为自主,因此受市场的影响较小,每月的销售基本比较稳定。预计九月底或十月初加推高层,以90平米和115平米的刚需和刚改房源为主。

江北新区特别是桥北高新板块下半年的推货量较少,我们这批房源的加推,对于年轻的刚需客群来说是利好,能有效的缓解区域的房荒。从周边的项目来看,小面积低总价销售都不错,基本推出都能在很短的时间内销售完。

弘阳燕澜七缙目前在售1-7号楼精装洋房,主力面积125-190㎡,均价27778元/㎡,预计9月底加推高层房源,90-115㎡精装三房,130㎡精装四房,共621套。

弘阳燕澜七缙位于江北直管区高新江北大道与新沿路交汇处,较为临近地铁S8号线高新开发区站和3号线泰冯路站两个地铁站点。

弘阳燕澜七缙为现房销售项目,属于弘阳五大全新产品线之一:燕澜系,专为层峰阶层定制。项目是全屋精装修,有独创的洋房产品,在整个高新都十分难得。

今年江北第一波推出开盘优惠的楼盘在路上了?

地价大降、高价盘去化平平、改善盘扎堆入市。今年的金九银十是否会像开发商预判的一样,出现部分楼盘为了抢跑,释放价格优惠的情况呢?

实际上,虽然今年江北并无开发商放出开盘优惠,但也有一些蛛丝马迹是值得我们去注意和琢磨的。

①老山盘推出全款和人才优惠

老山盘通宇林景尊园在售3、4、5、6、8#楼毛坯小高层房源,均价约27300元/㎡,户型面积95㎡、106㎡、89㎡,该项目推出了全款优惠500元/㎡,人才优惠300元/㎡,老带新重磅回馈的优惠。

而项目的人才优惠针对的人才即研究生及40岁以下本科生、技术、技能人才。也就是只要是符合今年3月南京市颁布并执行的《南京市关于大学本科以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法(试行)》的买房人均可以享受优惠活动。

②江浦叠墅只要报名登记即可参与抽奖,中奖率100%

近期江浦一家叠墅新盘首开,开盘现场大手笔重金回馈。凡是至现场报名登记的买房人均可参与抽奖,并且百分百中奖!

目前来看,虽然江北已经有一些楼盘已经采用了人才优惠、全款优惠或者客户反馈等方式,但尚未有住宅盘推出开盘优惠。那么久违的开盘优惠是否会在金九银十期间出现?第一波推出开盘优惠的楼盘又将何时出现?我们也将持续关注!返回南京365淘房>> 

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