最全选房攻略来了! 河西下半年还有这些盘要开...

来源:365淘房 2018-09-08 21:19

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365淘房 王瑞 寸土寸金的河西,新房源可谓少之越少,一有楼盘动态,数千人围观,而中签率如此之低的情况下,人们购房的热情仍不见减。

不得不承认,在河西,买房难,想买到心仪的房子,更难。

最近有不少网友咨询西妹在河西置业的问题,比如下半年河西有哪些楼盘上市?河西有没有合适的学区房?预算400万元内可以买哪里?想买小户型有什么楼盘可以推荐?

那么今天这篇文章,西妹将围绕这些大家关心的问题一一解答。


1 下半年哪些盘预计会上市

▼▼河西中 : 

预计限价楼盘5个,限价4.5万:华新城、碧瑶花园二期C区、奥体新城丹若园、东原印长江、紫鑫中华广场三期((65年公寓,具体价格以销许为准)。

预计下半年上市楼盘:华新城、东原印长江

▼▼河西南:

预计限价楼盘3个,限价3.5万:绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场、升龙天汇

预计下半年上市楼盘:绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场、升龙天汇

▼▼江心洲:

预计限价楼盘2个,限价3.8万:胜科星洲府、升龙桃花园著(已领销许,即将开盘)

预计下半年上市楼盘:胜科星洲府、升龙桃花园著(已领销许,即将开盘)

2 哪些楼盘是学区房?

下半年预计会上市的华新城、东原印长江,绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场、升龙天汇,胜科星洲府、升龙桃花园著,其中升龙桃花源著已领销许,预计下周摇号。

▼ 佳兆业城市广场、升龙天汇: 南外双学区房(后期或有变动,以教育局划分为准)

▼ 绿地华侨城海珀滨江:  项目旁的6#小学后期建成后或是其学区; 

▼ 华新城:小红花小学(致远分校)、南京致远初级中学;

▼ 东原印长江:周边有陶行知小学、积善小学、致远外国语小学、积善中学、中华中学上新河初级中学等等,具体待教育局划分;

▼ 胜科星洲府未定,目前江心洲正在规划建设11所幼儿园、5所小学、2所初中和1所高中。

就目前来看,不论是名校资源还是配套设施,河西教育的发展依然落后于鼓楼,但从长远来看,河西教育的未来不可限量

近几年,河西积极打造名校体系,南师附中新城本部等校的成绩,我们有目共睹,请给河西一点点时间。


3 楼盘怎么选

(1)从区位上看:

河西中:

河西中发展已经日趋成熟,城市配套设施完善,金融产业欣欣向荣,东原印长江、华新城位于此,必然享受该区域的一大利好。

河西南:

佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江同属于河西南,目前发展落后于中部,但发展迅速。多个商业综合体扎堆,未来将打造河西南鱼嘴金融集聚区,580米鱼嘴地标预计2025年落成。

江心洲:

江岛资源稀贵,有宏伟的规划但落实速度着实令人担忧,发展仍需时间,未来胜科星洲府和升龙的潜力巨大。

(2)从户型上来看:

河西中以大户型为主,预计下半年开盘的华新城和东原印长江,均以140㎡起,即便在4.5万元/㎡的限价之下,总价也在630万+

对于有小户型楼盘购买需求的客群来说,河西南佳兆业城市广场的87㎡和升龙天汇的86㎡,以及江心洲胜科星洲府的95㎡,或许是个不错的选择。

绿地华侨城海珀滨江打造南京江景豪宅,户型起步至少122㎡,适用于手头资金宽裕或想改善住房质量客群。

(3)从交通上看:

河西中:四条地铁+有轨电车,交通便捷。2号线、10号线、有轨电车已经通车,7号、9号线路规划中。华新城和东原印长江皆受河西中的交通利好。

河西南:未来区域共有4条地铁(S3号线、7号线、2号线西延、9号线)+2条有轨电车。目前,其中有轨电车1号线和宁和城际S3号线、有轨电车1号线已经开通运营。

 (河西南地铁规划图)

绿地华侨城海珀滨江近期出行也只能依靠宁和城际,后期将会有9号线二期经过,但目前仅是规划阶段。

佳兆业城市广场售楼处前面是正在施工的地铁7号线,也称为高庙站(不要和宁和城际的高庙站弄混咯),预计通车时间为2021年下半年。 

升龙天汇则靠近2号线西延线更近一些,2号线西延线的用地预审已正式获批,预计2020年开通试运营,未来可以直达新街口。

江心洲:地铁10号线(已运营)、地铁4号线二期、地铁13号线(有望设站);江心洲有轨电车(暂未开建);

长江五桥在江心洲上的重要对接道路、长达1.186公里的江心洲五十号路正在建设中。

(4)从置业成本上看:

如果首付预算在300万以下可以考虑佳兆业城市广场87㎡户型(首付八成244万)、升龙天汇户型86㎡(首付八成240万)以及胜科星洲府95㎡户型(首付八成289万)。

如果预算在500万左右华新城142㎡户型(首付八成511万),东原印125㎡户型(首付450万),绿地华侨城海珀滨江122㎡户型(总价在463万)。

如果资金比较宽或对居住面积和体验感有着更高端的要求,可以选择大户型,绿地、东原、华新城都是不错的选择。

(安家河西统计)

(5)从精装档次来看:

河西中华新城璟园精装在整个河西都是数一数二的

东原印长江是纯新盘,具体的精装标准还未出炉,但是打造旗下最高端“印”系列应该不会差;

佳兆业城市广场在河西南精装口碑较好;

胜科星洲府为纯新盘,前期样板间有对外公开过,整体精装看起来不错

绿地华侨城海珀将打造的南京江景豪宅

(6)从升值潜力上来看:

河西中新房限价45000元/㎡,以华新城璟园为例品质次新房二手房价格超6万/㎡,一二手房倒挂15000元/㎡;

河西南新房限价35000元/㎡,以佳兆业为例品质次新房二手房价格超5万/㎡,一二手房倒挂15000元/㎡;

江心洲岛北新房限价38000元/㎡,以银城长岛观澜为例品质次新房二手房价格超5万/㎡,一二手房倒挂12000元/㎡。

当然,楼盘的选择,首要考虑的是自身的实际情况,实际需求,区位、价格、教育... 这些因素的重要性都是因人而异,当然最重要的还是能买到合适的、心仪的房子。返回南京365淘房>>

河西楼盘中签率普遍不高,大家抓住机会哦~

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