365淘房 梁馨怡 自“禁墅令”颁布以来，别墅产品便层出不穷，比如今年全面爆发的叠加，再比如近年来极受富豪追捧的“合院别墅”。
合院就是将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。
受禁墅令影响，市场上已经没有容积率在1.0以下的地块，地块规划中更是完全剔除了独栋别墅。现在“合院”产品形态可以说是被禁墅令和高地价逼出来的无奈选择。
虽说当下合院别墅的兴起，有着商业动机，但合院的建筑形态，却从很久以前就已经存在了。
从江南古镇院落到北方的四合院，或秀丽，或大气，无一不透露出中国人骨子里对于庭院的情结。
万科安品园舍
而就庭院来说，传统民居中的院落可分为天井、庭院与园林三种空间，同样都是生活中心，尺度不同，装饰程度亦不同。
在同样代表传统院落生活方式的背景下，天井更重通风与装饰，庭院重采光与活动，园林重赏玩与互动。
天井
代表：泰禾南京院子
泰禾南京院子位于颜料坊以西，集庆路以北，秦淮河以东，洋珠巷以南，属新版历史文化名城保护规划确定的城南历史城区范围，占地面积约为4.17公顷。
园内大景观蔚然磅礴，繁复精细的技艺细节令人惊叹。一眼望去，屋檐巍峨古意，院落层层铺展，沿袭静街、深巷、里坊的三进规制，以中国文学意象为主题，以中式美学图案为元素，鸿篇巨制，打造“当代君子的理想居所”。
目前，泰禾南京院子仅剩极少量中式合院在售，均价52415-59137元/㎡，460、680、810㎡3种户型，总价区间2800-5500万。
庭院
代表：雅居乐山湖城
雅居乐山湖城位于长三角金坛茅山，茅山是国家5A级旅游景区，坐拥28平方公里原生山湖，森林覆盖率达到90%以上，每立方厘米负氧离子含量超2.8万个，PM2.5常年为低值，有着“江南名山”、“最美山湖栖息地”和“中国天然氧吧”的称号。
项目位于山湖城核心位置，依山而建，依水而居，地块容积率仅为1.0左右，5A茅山景区中罕有纯墅区。闲看山湖四季，静观人生百态，雅居乐山湖城以“5+2”度假模式，为都市人择一处静心之所，开启我们的“第二人生”。
项目目前在售128-157㎡的新中式合院别墅，单价2-2.2万/㎡；90-110㎡精装低密度多层，单价1-1.2万/㎡。（具体一房一价）
雅居乐长乐渡坐落在南京老门东区域，历史悠久，文化底蕴深厚。环抱臻稀的明孝烈皇后家宅，与明初南京首富沈万三故居、清朝南京富豪蒋百万故居双双相邻；与夫子庙、乌衣巷、桃叶渡举步之遥。
其中，2-35号院为文保院落，28号院即为明孝烈皇后宅，荟萃如此皇脉福泽、显要地脉于一身，放眼全国均属罕见。
雅居乐长乐渡以“明皇族的三进院”为设计模本，秉承明代帝王宫殿和王府规制，坚守中国士族的建筑规制、建筑用材、古法工艺，尊重门东历史环境。
目前在售别墅房源面积565-917㎡，院子面积30-70㎡，均价4.1-4.6万/㎡，总价2400万起，毛坯交付。
园林
代表：融创玖溪桃花源
东方人创造的人居环境，较佳的人居环境就是中国园林。自然，天人合一的。世界对中国的认识，首先想到的是琴棋书画，什么东西来承载？在青山绿水之间，一所宅院，三两朋友，琴棋书画。
融创玖溪桃花源大手笔打造中式古典园林于内，将庭院围合，乔木、中式小品、水景、石栏等多种元素穿插相互运用，为住户提供优雅、私密的庭院生活，使宅院成为室内外合一的居住单元。
项目所在的石塘竹海，素有南京“小九寨沟”的美誉。周边不止有近3万亩翠竹，更紧邻水库、湖泊、溪流等充盈水域，得天独厚的自然资源，仿佛就是为桃花源而生的。
融创玖溪桃花源在售毛坯中式合院别墅，面积155㎡、230㎡、500㎡，销许均价28500元/㎡，拟交付时间为2019年6月30日。
协鑫春风江南是由新能源领军企业协鑫集团，携手蓝城东方团队，匠心打造。位于南京东，秦淮源，北靠赤山，南面赤山湖湿地公园。整个小镇基地面积达到1万亩，农地、林地以及水系资源丰富。
庭院与建筑面积比例接近1:1，定制庭院精装修，叠水理石，曲径通幽，氤氲江南诗意，交付一场苏式园林的美梦。
协鑫春风江南将打造一座温暖和谐、充满江南诗意的耕耘小镇。一宅、一院、一方田，之前只存在很多人的回忆中的田园生活，如今即将变成现实。
在春风江南小镇，别出心裁的设计、园林式的生活环境，让精装重归生活本源。于细微之处懂人心意，塑造舒适真正的含义。
项目上月刚领取72套房源销许，户型面积81-248㎡，精装价格30000-38000元/㎡，目前已经全部售完，后期加推待定。
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