联合涨价有效？3个月后，南京首批联合涨价小区大调查
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365淘房 冯思曼 “联合涨价”，在过去的4个月里，这四个字已经刷遍了南京人的朋友圈。据不完全统计，从今年4月至今，南京已经有12个小区发生业主联合涨价的案例。
今年4月底，在"最高涨1万/平！江北核心区、桥北两盘千名业主酝酿联合涨价"一文中我曾经提到，桥北明发滨江新城、核心区保利西江月两个小区的业主酝酿联合涨价，最高涨1万/平！
三个多月过去了，作为南京首批联合涨价的小区，明发滨江新城和保利西江月这段时间二手房市场究竟如何？业主联合维护房价的行为是否对二手房市场产生一些波动？近日，我做了相关跟踪调查。
1明发滨江新城挂牌价微涨，成交价基本持平
这是明发滨江新城和保利西江月近6个月来在365二手房上的挂牌价走势：
（明发滨江新城近6个月二手房挂牌价走势）
数据显示，明发滨江新城本月挂牌价22716元/㎡，相较联合涨价前微涨561元/㎡，与业主联合涨价时最高涨1万/㎡的目标相比，差距甚大。
↓↓↓再来看看成交情况，这是明发滨江新城4月前在链家上的成交数据，届时明发滨江新城成交价在20544-23509元/㎡左右。
↓↓↓这是“联合涨价”事件后明发滨江新城的成交情况，从4月底至今，明发滨江新城在链家上共有4套房源成交，成交价21918-23681元/㎡。
从成交价看，当前明发滨江新城的成交价与此前相比有微涨趋势，但考虑到户型和装修情况等多种因素，明发滨江新城的“联合涨价”事件收效甚微，与4月前相比成交价基本持平。
保利西江月挂牌价上涨1616元/㎡，成交量不多
↓↓↓保利西江月本月挂牌价29143元/㎡，相较4月上涨了1616元/㎡。
（保利西江月近6个月二手房挂牌价走势）
而在链家上我们看到保利西江月今年的成交数据，数据显示链家今年共成交了3套保利西江月的房源，全部为88㎡的毛坯三房。1月保利西江月成交均价为25796元/㎡。而5月和7月保利西江月的毛坯成交均价则分别为27074元/㎡和29867元/㎡。
从成交价来看，保利西江月这三次的成交价涨幅都比较大。难道说保利西江月的“维护房价”行动已经有所成效？还是因为成交量太少，数据不具备代表性？为了搞清楚这个问题，我咨询了一名中介朋友。
对方表示近两个月保利西江月的成交不多，价格也基本持平。随后我仔细查看了保利西江月的带看情况，数据显示，保利西江月近期挂出了不少挂牌价在3.5万/㎡以上的毛坯房源，但带看次数为皆为“零”。
3南京首批联合涨价小区宣告失败 ！业主、中介这样看
意料之中，从数据来看，明发滨江新城和保利西江月的“联合涨价”运动几乎是以失败告终。今天，我和联合涨价小区的业主和周边中介做了个交流，和大家一起分享：
中介：联合涨价的都不是诚信卖房的
我和桥北、隧道口的两家中介的工作人员交流，他们都向我阐明了一个观点：“联合涨价的都不是诚心卖房的！”
“联合涨价基本没用，房价还是市场需求说了算，诚心卖房的急着卖，都会看好周边的价格作参考挂出来”，中介告诉我，“就算这小区全挂高了，客户也不傻，去看周围其他小区就是咯。”
业主：没想着房价暴涨 就想治治黑心中介
在和明发滨江新城和保利西江月两个小区的三名业主交流中，有两名业主表示并未参与联合涨价的事，还有一名业主则告诉我，“没真盼着联合起来房价能暴涨，我自己住，暂时也没想着卖，就看黑心中介在网上把我们小区的价格挂这么低不顺眼，想治治。”
业主对于项目的增值预期较大，不愿意自家小区房价下跌，这种心态我们可以理解。
在法律层面上，目前主要从经营者角度对联合涨价的行为进行控制。对业主这种“消费个体”联合涨价的行为还没有相关规定。
但我们也可以看到，若开发商、中介这些企业联合涨价，那将对市场产生一定的波动。但业主联合涨价，除非该小区也具有不可替代性，否则业主群体并无法成为垄断组织来左右二手房市场。
房住不炒，不说房子的金融属性是否会被逐渐削弱，但这前赴后继、层出不穷的“联合涨价”事件还是否值得再去复制效仿？答案已经昭然若揭了。返回南京365淘房>>
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