陈淮：未来三年政策不会放松 房地产业需要冷静期
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365淘房 冯思曼 2018博鳌房地产论坛现场直击 在过去的一年里，楼市以严厉把控为主调，对限制房价上涨已出台相应的政策。而7月31日中央政治局会议定调为何再次强调“坚决遏制房价上涨”？未来楼市新二手房房价市场又会有何种变化？8月2日下午，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮对此发表了题为《地产周期律，希望与困境中的房地产》的主题演讲。<<<365淘房直击2018博鳌房地产论坛
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮 |
房价不涨容易做到 二手房不涨不太可能
陈淮首先就提出，相对于股市不跌，汇率不贬，就业不减，外资不跑来说，房价不涨是最容易做到的，因为只有房价不涨是可以凭行政权力可以办到，其他不行。
据他判断，在中央政治局会议之后，各级政府包括一二线城市还是三四线城市都会制定自己本城市房价不涨的相应措施，最多停止交易了，卖贵了不让你交易，但是这里有很多新矛盾出来，比如说新房贵了不让你卖，谁让你当初地拿得贵呢？要不然你就要承受资金压力。陈淮直言，二手房房价不涨是不太可能的，因为历来二手房分为民意价格和实际价格，你说房价不涨，但是成交价恐怕有比较明显的背离。
未来三年政策不放松 房地产业需要冷静期
讲到目前的政策格局，陈淮认为至少三年之内调控都不会放松。在中央政治局“坚决遏制房价上涨”的最新表态方面，陈淮认为这样做一是想改变买房人对楼市的预期，二是2018年此后一段时间，应对国际竞争新格局，恐怕在货币政策和财政政策，特别是货币政策中有一定程度的结构性调整是不可避免的，为了防止货币过度流入房地产业，先给开发商一个政策性警告，房价不涨。
陈淮认为我们面对一个非常变化巨大的国际竞争形势，这个形势可能对中国的影响是非常大的，对我们的产业结构，比如说中国制造业2025，对外贸格局，对经济增长、货币政策以及国有企业改革都会产生非常重大的影响。但影响最小甚至很难产生影响的就是中国的城市化、城镇化。
房价不涨未必是坏事 需留足时间调整地产业
陈淮指出，在未来一个短中期过程中，房价不涨也未必是坏事。从03年以来大家才开始关注房地产泡沫与否，每年房地产主题都说我们面临困境，永远是一种危机意识，真的危机会来的，十几年来，这个行业没有很好的调整过，也许我们需要一个冷静期，这个冷静期需要除了基础性的制度建设要加强，土地制度、投融资制度，政府和市场关系，保障性建设、房地产税等制度之外，还有很多。
最后，陈淮总结道房价不涨是可以通过行政手段，至少在表面形式上一定程度达到或者出现，这可能也是必要和不可避免的，因为大家买到就是赚到的预期，给市场的扰乱程度很大。这个政策的基本格局至少三年周期是要维持这么一个基本状态，因为我们面临各种各样的难题，需要先把它停下来，应对别的。
但这个格局也许有利于我们这个市场对过去的发展不平衡和不充分进行充分的调整，比如说大量的存量资源，把存量资源充分调度起来，重新优化配置，也许是必要的时间过程。返回南京365淘房>>
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