365淘房 梁馨怡 今年上半年，江北不少地价2万+楼盘齐齐发力：保利云禧、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、悦风华等相继公开，形式也是大同小异都是叠墅+高层。其中保利云禧动作最快，已经实现首开，并且在8月即将加推剩余6栋叠墅房源，预计在今年年底前将所有叠墅房源卖完。
不过也不是所有楼盘都这么快上市，恒大江浦G47地块和北京城建G48地块应该是所有地块中动作最慢的，且都是现房销售，如今两大项目都已经初见雏形。
北京城建G48地块
2016年9月，江浦G48地块经过42家开发商角逐，最终被京企北京城建摘得，成交价格20.4亿，楼面地价22438元/㎡！这也是北京城建集团首次进军南京。
地块东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路，规划总用地面积为64938.57㎡，实际出让面积64938.57㎡。
据悉，该项目是由集团公司与城建一公司共同承担施工，总建筑面积约14.5万平米。集团公司承担7.35万平方米的施工任务，包括13栋住宅楼及公共配套用房。
项目从去年5月开始动工，如今已经一年多的时间，从施工进度来看，目前售楼处已经快要建成，但是其他楼栋还在建设当中，预计可能要到今年年底才能上市。
▼▼以下是我今天拍摄的现场照片
▼▼目前售楼处外立面已经完成，一层还未完全建好，从整体来看，风格和其他几家楼盘售楼处相差不大，应该也是新中式风格。
▼▼除售楼处外，其他楼栋已经建到5、6层的高度，均未封顶。
项目最新规划建设779套房源，其中叠加别墅180套，面积130-155㎡；低密度多层599套，面积88-170㎡。赠送阳台、露台、庭院，现房销售。
此外，项目还将建设25栋住宅楼，包括7栋7+1层住宅楼、8栋8层住宅楼、10栋6层住宅楼、1栋综合楼，地下为车库及设备用房，建成后共有住户767户，可提供机动车停车位932个。
恒大江浦G47地块
恒大江浦G47地块紧邻北京城建G48地块，两个项目中间仅隔一条小道。
2016年9月32日恒大地产以16.6亿元竞得这块宅地，楼面地价22494元/㎡。地块东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路，出让面积 49198.72㎡。
据了解，恒大将投资25亿元建设此地块房地产开发项目。目前该地块案名已经确定为——恒大溪山公馆。
项目将建设17栋住宅楼（部分含底商）、1栋单独的商业、2栋配电房。
小区内包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼（包括物业、养老配套用房、消防）1栋4层住宅、8栋6+1等住宅，地下为车库及设备用房。将现房销售。
▼▼从目前的施工进度来看，项目已经建成大半，靠近北京城建G48地块的几栋楼已经全部建成。仔细看会发现，在拐角处有一栋住宅楼和其他的楼栋外立面不一样。
▼▼该楼栋是项目内一栋6层住宅楼，外立面颜色偏灰白，其他楼栋外立面颜色为红白。
目前，已经完全建成的住宅楼有6栋，其余还在建设当中，最快年底应该能够上市。
恒大溪山公馆和北京城建G48虽然地块面积不大，但是地理位置非常优越。
两大项目紧邻地铁10号线龙华路站点，周围有浦口中心医院、中国银行、浦口实验学校、南京工业大学、江苏警官学院、金浦购物广场、五星电器、红星美凯龙、江北虹悦城等，配套齐全，生活非常便利。
不过在浦口服务中心和北京城建G48地块之间目前还是一片废墟，周边也存在一些正在拆迁的小区。未来这些小区的规划是否会影响恒大和北京城建，我们也会持续关注。
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