国家严控房价!南京叠墅爆发!独栋别墅只能夹缝生存?

来源:365淘房 2018-07-12 11:38

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365淘房 梁馨怡 今年下半年,从南京别墅的市场存量来看,叠加产品占比最高。下半年,江宁、江北均有上百套叠墅即将入市。

而联排和双拼经过去年的疯狂热销,各板块都已经消耗殆尽。这也直接导致,独栋别墅(包括类独)成为除叠墅以外存量最高的产品。

不过独栋与叠墅有所区别,独栋的存量基本上是“真存量”,在供应逐年减少的明确走势下,销量起伏不大,存量必然走向匮乏。

2003年,国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》第四条规定(今后5年内)停止别墅类用地供应。

这是“禁墅令”第一次出现在大众眼前,虽然当时没有给出严格的别墅定义,但也让不少购房者开始紧张起来。

一直到今天,15年内国家多次升级调整,对独栋别墅更是严格控制。这就是为什么独栋的市场一直被一众老项目霸占着,很少有新项目入市。

如今,南京在售的独栋别墅看似很多,其实有些老盘的房源只有零星几套。

江北板块

绿城玫瑰园1.28亿墅王

目前绿城玫瑰园仅剩此一套墅王在售,这套墅王的打造耗时9年,前后数百人参与规划和营造,规划设计方案改过几十次,最终由理想主义者宋卫平亲自审批通过,才开始建造,其花费的精力可想而知。

在几年前刚刚推出的时候,总价甚至超过2亿,但经过长时间的空置,几次降价都未能成功出售。房源户型面积1900㎡,带3500㎡院子,总价1.28亿,现房交付

山河水

山河水熹岸组团剩余极少量独栋别墅在售,面积430㎡左右,总价约1000万/套,目前案场可享全款98折,按揭99折购房优惠,项目后期预计推联排别墅,总价500万起。

林景象山墅院

林景象山墅院目前在售双拼别墅和独栋别墅,其中,双拼面积420㎡,均价38300元/㎡,独栋面积750㎡,均价39300元/㎡左右

昨天新领3套独栋销许,面积561.39㎡,销许均价27000-39000元/㎡,总价1515-2189万,毛坯交付。

大吉公元

前期大吉公元房源已经全部售罄,近期,将加推少量类独栋别墅,面积338㎡,庭院面积在204㎡-450㎡不等,地上两层,户型五室六卫三厅,总价800万左右,现房销售。

郦湖美墅

经过去年热销,联排、双拼房源已经全部售罄,项目目前仅剩极少量湖墅房源在售,面积241-476㎡,均价约14416元/㎡

项目环抱郑洪湖,背靠平山森林公园,依山傍水,项目配建大面积果园和自留地,追求自然养身,注重生态,提倡绿色健康生活。

珍珠泉9号

珍珠泉9号在售别墅房源,独栋面积425㎡、477㎡,总价1100-2200万元/套;双拼别墅面积318㎡,总价为1030万元/套起,现房销售。

项目枕山环水,顺势而建,形状如同一个天然雕琢的如意,山水掩映下,通体绿碧。其独栋,双拼、联排和叠加别墅媲比大小各异的灵珠宝玉,点缀如意的云头柄身。在山水艺术的渲染下,珍珠泉9号堪称别墅中的艺术别墅。 

江宁板块

牧龙原墅

牧龙原墅在售少量类独栋房源,面积332-550㎡,花园面积310-514㎡,总价598-1420万,房源大多为临湖类独栋,后院与湖无缝连接,观景效果绝佳。

项目周边龙龟山,白鹭山,金钟山三山围合,南面临双溪湖,是南京唯一一处山南水北的风水宝地。整个地块覆盖2000亩原生森林、10多万㎡浩淼湖面,万颗黑松四季常青、郁郁葱葱环绕成天然氧吧,负氧离子每立方厘米高达10000以上,与城市绿肺紫金山空气同等清新。

证大九间堂

证大九间堂目前在售独栋别墅,面积451㎡、569㎡、660㎡,总价2200万起

南京九间堂承袭东方文化精粹,它的设计灵感来源于中国江南民居,集群亚洲设计大师,参详传统大宅尺度,以现代手法及空间需求,重新创造亚洲大宅氛围。

鸿信云深处

鸿信云深处目前在售500㎡左右独栋别墅房源,均价约30000元/㎡

项目区域内三面环山、一面临水,四个半岛延伸入水,景观、生态俱佳。融山、湖、岛、湾一体的云深处,堪称“别墅湾,独栋岛”。

多数别墅拥有约2000㎡全精装世家湖山庭院,实墙围合,结合私家无边际泳池,湖畔木栈道,景观丰富,实用舒适,成就完整的独栋王国。

瑞安翠湖山

瑞安翠湖山在售类独别墅,面积370-440㎡,总价730万起;在售双拼别墅,西边户440㎡,总价800多万起;在售联排别墅,面积240-290㎡,总价480万/套起。

瑞安翠湖山是瑞安建业进入江苏南京的首项目,项目三面环山,东临2平方公里的赵宕水库,北侧靠近牛首山森林公园,环境资源丰富。

武夷绿洲沁荷苑

武夷绿洲沁荷苑在售极少量独栋房源,面积310㎡-362㎡,总价约1300万/套起,具体一房一价,项目卖完收官。

城东板块

钟山国际高尔夫

钟山国际高尔夫在售六期紫柚园别墅全部售完,即将推出7期别墅。

项目是举国罕有的建于龙脉之上、位于主城之中的高尔夫独栋别墅。其价值倍受瞩目,相继荣膺中国十大超级豪宅、亚洲十大超级豪宅及《罗博报告》2012年度“罗博之选”别墅类全国大奖等名望大奖。返回南京365淘房>>

 

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