最新实探!城东最强买房攻略!9家楼盘最低总价200万起

来源:365淘房 2018-07-06 19:46

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365淘房 李元润 城东近期住宅补仓不少,上月熙悦首开当天售出近9成让不少买房人开始重新关注麒麟板块。

我也接到不少网友对该板块二手房市场的咨询,前不久我走访了麒麟多家中介和楼盘,了解到了最新二手房成交等信息,今天带给大家。

新盘轮番上阵 麒麟焕发生机 买房人持续关注

煕悦首开之后,9成的销售结果让很多人包括买房人和业内大跌眼镜,麒麟的居住价值也再次显现出来,进入更多买房人的视野。

熙悦即将再次加推,蓝光黑钻公馆、星叶枫庭、正荣G36传言最快8月公开或开盘。另外以中海国际社区、启迪方洲、东郊小镇、中南世纪雅苑、中粮鸿云为主的二手房近期价格也有了相应的变动。

我来到了麒麟,了解到最新9大楼盘相关情况,今天带给大家。

麒麟科创园周边的中海国际社区、启迪随着入住率的提升人气渐渐旺了起来,周边也有不少中介,与去年人气弱相比,科创园周边的烟火气很足。

我咨询了不少中介,了解到一手真实市场情况,分享给大家。

中介一:我们成交量还可以,一个月十几套,中海启迪都蛮多的,老麒麟问的人少点。

 

我咨询了某连锁中介机构,他们表示近期新盘开盘对他们的二手交易量没有明确的影响,成交价格也并没有明显上浮,成交量最多的是中海国际社区。

“最近来看房子的还是刚需为主,90左右的三房很受欢迎,慢慢的大家也在改变想法,宜居就好。”

中介二:成交量一般般,打算换地方再开一家中介

连锁中介传递出来的数据比较乐观,我便去咨询了一家小中介。非常巧,中介老板比较关注城东,也时刻关注周边的相关报道。

“熙悦开盘那天我们也去看了看人气,觉得还行,现在信心比之前高了点儿。”老板表示他们2016年开始在中海国际社区周边设门面,共有三家,但是门店的生意没有他们之前预想的好,近期打算换地方,不过又有新盘上市,二手房价格不算高,希望后面来看的买房人变多。

中介三:老麒麟二手交易不多,科创园这边的还行

麒麟目前主要分为麒麟门以及科创园,科创园的二手主力房源是中海国际社区、启迪方洲、富力城。麒麟门的二手房源则是以东郊小镇为主。

“我们目前整个麒麟的二手交易还是以科创园为主,不少在市区上班的年轻人在这里购置二手房当婚房的,最近也有很多业主挂房置换,因为新房变多了。”

在谈到他们对麒麟板块的认知时,一位中介这样说到,麒麟一直以来不温不火,来买的都是自己要住的,投资客很少,其实这也说明这里是很宜居的,拿来跟江北投资客群集中的区域来比也不实际。

其实我也想说明一下,很多人在看到麒麟新盘价格的时候会不自觉拿来跟江北、城北甚至是河西来比较。其实排除首付的比例来看,去纠结价格升值等方面的情况是投资客去想的,自住刚需甚至改善要根据自身情况来选择。

硬伤没解决?麒麟二手房价上不去?

这里有一份最新麒麟主要二手楼盘的成交价格↓

(安家城东制图:数据来源自链家)

从成交的价格来看,麒麟科创园精装成交均价在27000元/㎡左右,麒麟老镇附近的二手房成交价格相对低一点。与近期开盘的均价29000元/㎡精装熙悦相比,买房人还是可以考虑周边较新的二手房,但是要注意个税等问题。 

其实业主都希望自己手上的房子快快升值,买新房的时候,房价是由多方面因素决定的,而买卖二手房的时候,房子的挂牌价格却可以由房主自行决定。

之前中南世纪雅苑业主在去年谋划集体涨价↓

但是板块的房价并不只是个人主观意识决定的,这是前提,需要综合板块的环境、交通等多方面因素考量。

“挂牌价格倒是可以随便涨,关键是要有人买啊。把挂牌价标得虚高只会导致没人来看你的房,这不是搬起石头砸自己的脚吗?”中介小哥说。

确实,相比于周边的仙林板块,麒麟似乎在2015年开始的南京房价大涨潮退后被人“遗忘”,众多业主也没有享受到太多便利的配套。

1、麒麟缺三个,一个品牌房企标杆项目,一个医疗和学校,一个文旅商业。

 

2、目前限价,麒麟不占优势。

 

3、麒麟道路网,土地布局都奠定了很好的发展条件,但是没有地铁。

这几个不便成为了麒麟业主的心病,也成为了喜欢麒麟环境但是却不敢买的人心中桎梏。

随着麒麟整体产业的不断发展,板块的活力也渐渐显现出来。学校、中科院、机器人产业、有轨电车、道路维修、荔枝广场……一系列利好加持,越来越多自住的买房人关注这里。

 

写在最后

 

如果你是刚需,城东麒麟科创园板块是一个你值得考虑置业的片区,如果你和家人的生活半径主要在城区,那么这里作为目前距离主城最近的板块,非常适合初次置业。我有很多当年购置了禄口“神盘”的朋友,现在悔不当初。地铁是有,但是上下班接近两个小时的路途让人苦不堪言。

如果你是改善,多方比较,根据自己的需求。如果为了居住环境,目前以科创园周边的状态来看是可以的。如果为了生活便利,可能还需要看看其他版块。如果为了升值快速换仓,江北核心区、雨山路你可以多考虑。

二手房买的快住的也快,相比于新房的漫长等待跟精装修的未知状态,不少买房人选择买二手房,那么你怎么看呢?

 

  

 

 

 

我们也同样会第一时间关注麒麟板块的发展动态。

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