365淘房 梁馨怡 去年，南京房地产政策不断收紧，政府限购限贷力度不断加强、监管措施频频加码，导致很多别墅盘都领不到销许，全年上市量仅都市圈别墅的一个零头，市场一度进入冷冻期。
不过今年，蛰伏已久的别墅终于全面爆发。
上半年，金基九月森林、融创玖溪桃花源、龙湖春江郦城、瑞安翠湖山、升龙桃花源著、明发阅山悦府等热盘相继推出近500套别墅房源，一下子打破了南京无墅可售的状态。
下半年，南京将迎来别墅上市潮。据南京别墅圈不完全统计：下半年，共计有23家别墅推出千余套别墅房源。其中纯新盘就有16家，已公开的在售盘有7家。南京叠墅房价欲破4万/㎡！今天样板房谍照首次曝光！
▼▼纯新盘上市量
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目前，纯新盘中，江北板块动作最快，5大楼盘已经陆续公开，很快就能开盘入市。方文山亲笔题词！南京人最关注的别墅终于公开了！
项目今年首开将推出部分类独栋产品，面积290-390㎡，院子每户都在100㎡以上，地上三层地下一层，冷泉、温泉双入户，精装交付，预计均价2.6万/㎡，总价800万左右。
项目售楼处已经公开，预计下半年将首推叠墅区，共计164套叠加别墅，面积段140㎡、170㎡、220㎡，毛坯交付。
项目目前售楼处已经公开，预计首开部分面积约251㎡、256㎡的山野叠墅，叠墅为上下两叠，每一户都带地下室和院子，全部精装交付。
项目预计6月底、7月初将首推1、2、8、9、12、13号楼。其中，9#为7层，5楼为大平层，其余楼栋均为6层，面积约132-270㎡。交付时间大概在今年年末，全部毛坯交付。预计均价2.5-4万/㎡，总价450-680万左右。
项目规划建设22栋住宅，15栋7层叠加别墅，将毛坯交付；其余为27层的高层，精装修交付，交付时间待定。
其中，叠墅户型面积约120—200㎡，四开间朝南，一楼和负一楼为200㎡左右，上叠面积120㎡左右。
曾经的别墅大户江宁，经过近几年的消耗，别墅房源已经寥寥无几。今年即将上市的纯新盘，大多集中在九龙湖上秦淮和方山。
项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段140-260㎡，价格待定。目前城市品牌展厅已开放。
项目将建设叠墅产品，预计年底上市，精装交付，楼面地价19574元/㎡。项目在帝景天誉南侧，共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或低密度多层产品；项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。
项目打造19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为6层叠墅产品，7-19号楼为16-19层高住宅产品。预计四季度推出推出叠墅精装房源，约120套，精装交付。高层住宅产品预计明年入市。
目前项目品牌馆已正式开放，位于江宁景枫一楼。项目预计7月公开售楼处，8月份首开，叠加放风价3万/㎡，现房销售。项目由A、B两个地块组成，A地块拟建19栋小高层，B地块规划用地性质为幼托用地。
除去纯新盘，另有7 家在售别墅盘即将加推：郦湖美墅、大吉公元、山河水、瑞安翠湖山、林景象山墅院、金基九月森林、明发阅山悦府。
但目前为止，仅郦湖美墅、大吉公元和明发阅山悦府已经明确加推房源信息，其他待定。
郦湖美墅
项目将于近期加推84套别墅房源，以联排为主，户型面积192-258㎡，联排边户院子最大比房子还要大！
大吉公元
项目将加推少量类独栋别墅，面积338㎡，庭院面积在204㎡-450㎡不等，地上两层，户型五室六卫三厅，总价800万左右，现房销售。
明发阅山悦府
项目即将加推四种户型叠墅产品，面积分别为101㎡、138㎡、168㎡、258㎡。
面对下半年别墅的大量上市，你最期待哪一家呢？
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