365淘房 季娜 昨天下午，北京时间大约4:30，在忙完了一天的工作后，365楼市的办公室“吵”起来了。
熙悦销许
事件起因：熙悦首次拿到1、5号楼精装高层，247套房源，面积89㎡（3室1卫）、99㎡（3室2卫）、105㎡（3室2卫），销许均价28863.13-28937.22元/平。首付最低3成。【点击了解详情】
新盘熙悦，精装价近2.9万/㎡。这个价格，麒麟还值不值得买？
办公室内主要分为以下观点：
1、不值得。近2.9万/㎡的价格，可以选择江北核心区、燕子矶新城等。
2、值得，精装近2.9万/㎡，看好麒麟后期的发展的。
3、看具体情况吧，如果开盘有优惠，折后2.7万/㎡可以入手。
不急，先来一一分析分析。
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精装价近29000元/㎡，麒麟值不值得买？
作为一个曾经“混迹”麒麟多年的人，我觉得我还是比较有发言权的。
2013年11月，麒麟新城真正起步，启迪方洲和中海国际社区先后开盘，起步均价约13500元/㎡。
2014年9月和11月，中粮鸿云和中南世纪雅苑相继上市，房价也集中在11000-13000元/㎡。从2013年11月到2014年11月，麒麟的新房价格并没有出现上涨，甚至还有了一丢丢的下跌，当时的麒麟，并不为南京楼市所看好。
2015年上半年，市场开始好转，麒麟也一跃成为和板桥并称的“两大刚需重地”。
2016年3月，中海御山府首推低密度多层，毛坯价18500元/㎡；同年4月，中南世纪雅苑最后一批精装房源上市，价格21000元/㎡。麒麟的新房均价首次超过20000元/㎡的大关。
2016年4月，北京嘉诚以22353元/㎡的楼面地价拿下麒麟G09地块，就是后来的京奥港未来墅项目，前段时间刚刚被蓝光接手；5月，中南以19195元/㎡的楼面地价拿下G16地块，就是今天的熙悦。当时的房地产市场形势就是——要么不拿地，要么拿高价地。
曾经的京奥港未来墅
去年9月，京奥港未来墅首开，毛坯价近2.6万/㎡。后来的事情，大家都知道，因为资金链等问题，蓝光接手京奥港未来墅。
现在，熙悦精装均价近2.9万/㎡，从我周边的情况来看，看好这个价格的人并不多。
2
如果麒麟配套跟得上
从2013年的毛坯13500元/㎡到现在的精装近29000元/㎡，6年的时间，麒麟的房价上涨幅度还是与仙林湖等区域基本持平的，但是6年多的时间里，麒麟利好的兑现速度跟不上，这也是很多人不看好这个价格的原因。
如果麒麟像仙林湖一样，商业、教育等配套跟得上，精装价近2.9万/㎡，性价比还是值得期待的。
如果京奥港未来墅的地价不是22353元/㎡，而是保持在1万5、6左右，麒麟的房价是不是会不那么快超过2.5万/㎡？市场的接受度会不会更高些？
但是，没有如果。京奥港未来墅毛坯价近2.6万/㎡还是亏本的，毕竟超2.2万/㎡的楼面地价，不能让人家卖到2万/㎡的价格吧？
好了，现在，让我们看看精装近2.9万/㎡的单价，南京还有哪里更值得买？
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精装价约3万/㎡的江北核心区
江北核心区，现在整个南京楼市的“香饽饽”，这里有多火？
6月7日，扬子江金茂悦首次开盘，推出282套精装房源，共有7813组买房人报名，其中有一组无效数据，有效数据共7812个，中签率3.6%，创南京史上最低中签率。
隔壁的绿地海悦也预计在本月首开，精装价不超过3万/㎡，众多购房者虎视眈眈。
但是，扬子江金茂悦要求最低5成首付，这一要求，挡不住不少刚需购房者。
但是如果手上资金情况允许，或者是二次购房、二套房，那最低5成首付的规定，就并没有太多影响了。
在讨论到麒麟和江北核心区的对比时，赞成买麒麟的人说：江北核心区什么时候才能够住过去？至少麒麟现在都有不少人入住了，相对方便很多。
所以，目前的江北核心区，无论是投资的，还是自住的，都得等个几年。
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毛坯价2万3-2万6的燕子矶新城
与麒麟相抗衡的另外一个区域是燕子矶新城。
燕子矶新城目前的毛坯房价约22380-25800元/㎡，以电建洺悦府、电建地产海赋尚城和保利国际社区为代表；精装价为28500元/㎡，主要是金浦紫御东方项目。
但是，从最近加推的项目情况来看，燕子矶新城的上市房源也是很“难买”。
5月4日，电建地产海赋尚城加推7号楼256套房源，均价25800元/㎡，中签率50%。当天只剩下少量约141㎡的大户型。
5月15日，电建洺悦府加推项目二期17、18、25、26、29号楼，面积为106、130、160㎡，共计258套，毛坯均价22018.29-23130.95元/㎡，中签率35.3%，当天房源卖出超9成的房源。
5月25日，保利国际社区推出13、14、15号楼376套房源销许，均价25788元/㎡，约89㎡、95㎡、115㎡、140㎡共计四个户型，中签率30%，当天所有房源卖光。
为什么江北核心区和燕子矶新城关注度高？
关键词：限价盘、新房和二手房倒挂。
1、限价盘
无论是江北核心区的扬子江金茂悦还是燕子矶新城的保利国际社区等，都是被严格限价的项目。
购房者也知道，这些限价盘是福利，关注度自然高。
2、新房和二手房倒挂
江北核心区的精装价被控制在3万/㎡，而区域内的二手房价格已经超过了31000元/㎡。
华润国际社区二手房价格
链家网数据显示，华润国际社区5月的参考均价为31411元/㎡，绝大部分以毛坯为主，其中有房源的报价高达34832元/㎡。
华润国际社区二手房价格
而同区域内新房的精装价3万/㎡，新房和二手房哪个性价比更高，一目了然。
目前燕子矶新城已经交付的招商1872等项目，二手房报价也集中在27000-28000元/㎡，随着后期更多二手房源的交付和上市，燕子矶被“限价”下的新房，将会更“难买”。
而目前的麒麟，区域内中海国际社区、启迪方洲等次新房的价格集中在25000元/㎡，这种“不倒挂”的情况下，熙悦精装近29000元/㎡的价格首开，还是具有一定抗性的。
启迪方洲二手房价格
中海国际社区二手房价格
麒麟最大的优势，就是距离主城比较近，但是交通等配套并不是十分完善，已经通车的麒麟有轨电车也是“聊胜于无”。精装价近29000元/㎡，最终市场接受度如何，还要再等上几天。
个人觉得，这个价格，对于目前的麒麟来说，有点着急了。
从我们昨天发布的调查来看，65%的网友表示“不会买2.9万/㎡的麒麟”。但是依然有25%的人表示会买，还有9%的人表示无所谓。
2.9万/㎡的麒麟，你买吗？
熙悦目前正在登记，基本信息如下：
报名登记时间：6月16日上午9点接受报名，6月17日上午9点报名截止。
报名通道
1、 线上登记渠道：
登记人需按格式编辑邮件发送至邮箱：njxiyuehuayuan1@163.com； 进行报名。
邮件格式要求：
主题：购房人姓名（XXX或XX、XXX）
正文：
购房人姓名：XXX或XX、XXX
购房人身份证：3201221XXXXXXXXXXX
购房证明编号：2017XXXXXXXX
购房人手机号：1XXXXXXXXXX
置业顾问：****
附件为：①身份证正反面；
②购房证明。
特别提醒：一定要认真核对，填写正确。
2、线下登记渠道：
熙悦售楼处地址：南京市江宁区麒麟街道运粮河东路99号（有轨电车“南湾营街”站向东300米）。
报名时间：
报名登记时间：6月16日上午9:00接受报名，6月17日上午9:00报名截止。
从江北核心区和燕子矶的中签率来看，是比较低的，尤其是江北核心区，买到的概率很小，也有购房者表示：买不到的江北核心区，还不如买更保险的熙悦。
从南京全市来看，精装29000元/㎡，整体可选择的范围并不多，而且目前麒麟新城就只有熙悦一家住宅新盘，这个区域的“忠实粉丝”对这个项目还是有着很高的关注度的。
你怎么看待麒麟精装近29000元/㎡？欢迎在评论区留言。如果你有更多买房问题想咨询，可以加我的微信（jijiejie003），进行探讨。
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