365淘房 冯思曼 今天下午，我整理了近期咨询量较为集中的6个问题，与大家一起分享与探讨：
①问：南京北站附近的二手房均价多少？有推荐的小区吗？
答：目前南京北站附近的二手房小区主要是裕民家园，该小区房龄有10年左右了，较为老旧，社区环境乏善可陈，目前挂牌价在1.8万/平左右。
如果您考虑次新房，可选择高新核心居住区的二手房，如弘阳时光里、新城香溢紫郡等，离南京北站的直线距离也仅在3-4公里左右，房龄较新，社区环境和学区也更好。
②问：滁州的楼盘能买吗？滁州哪个区域的投资价值更加大？
答：如果被限购或者预算实在有限，滁州的楼盘是可以买的，投资要做好长线的打算，短线投资不建议，毕竟滁州楼盘的发展潜力和南京相比还是有一定差距的。
都市圈楼盘的投资除了商业、医疗、交通、文化等生活配套外，还需要看到产业的发展前景。滁州各个板块中，汊河离江北新区的距离最近，且目前商业、医疗、交通、文化配套齐全，产业方面也有南医大附属医院、金融中心、宁滁城际外，还有江北水岸科技新城等产业规划。
目前区域内热门的楼盘包括新江北孔雀城、香江黄金时代、金地都会艺境等。
③问：江北核心区刚需自住适合买吗?扬子江金茂悦、绿地海悦和华润国际社区都要开盘了，这三个楼盘怎么排序？
答：江北核心区虽然目前生活配套不太齐全，但五年后，地铁4号线二期和11号线建成，江北新区三大场馆、地下空间等都建成使用，江北核心区的配套将是江北新区最强的。从目前核心区新房市场来看，购房交付后一般2-3年左右大型配套便会崛起。
刚需买房除了自住属性，也应适当考虑到楼盘的升值空间，这是实现财富积累的重要过程，亦可为未来的置换做好准备。江北核心区的投资属性依旧是比较强的，刚需自住建议能买到就入手。
扬子江金茂悦和绿地海悦位置相邻，从精装标准看，绿地海悦的标准比扬子江金茂悦高，而总体户型上，扬子江金茂悦更胜一筹。本月底下月初两家楼盘都有开盘计划，绿地海悦预计会先开盘，这次推量可能多达840套，能买到的几率更大，建议先去摇号绿地海悦。
④250万以内江北有哪些房子可以买？想要配套成熟点，最好带地铁和学区。
答：这是我的同事李小芳昨天整理的全市250万以内的总价房价地图，给大家做个参考：
从这张图不难看出，江北目前总价150-250万以内的楼盘还是较多的，其中多集中于桥北区域。但符合全配套、带地铁和学区的楼盘却寥寥无几，但金象朗诗红树林未来有S8南延和11号线两线地铁，算的上是全配套。
但150-250万的全配套二手房也比较多，如明发滨江新城等都是靠地铁带学区的全配套楼盘。
⑤投资＋自住，最近江北有哪些要开的楼盘可以关注？
答：预算3万/㎡，投资＋自住可以选择江北核心区的绿地海悦和扬子江金茂悦。
绿地海悦预计最快下周就领840套住宅销许，面积为95-124㎡，限价3万/㎡。扬子江金茂悦预计本月底或者下个月推66套123㎡的大户型，该项目下半年也有加推计划。
预算2-2.5万/㎡，建议关注下桥北的大华锦绣华城，预计均价2-2.5万左右，户型84-126㎡，项目带浦口实验小学学区，可保值。由于是准现房，投资周期也较短。
预算1.5万以内，则可考虑六合龙池地铁口的冠城大通蓝郡项目，该项目预计6、7月份推四期房源，带北京东路小学分校和科利华中学分校学区，配套成熟，对南京本地人。
⑥买房雨山路和老山应该选哪儿？江北各个区域买房价值怎样排序？
答：雨山路板块以海峡两岸科工园为基础的高精尖产业格局已经初步形成，利于未来经济发展以及人才引进。该片区待上市的高价地较多，长江五桥通车后，从区域到河西南仅10公里距离。投资前景不错，低密度住宅也可自住。但区域安置房较多，环境不如老山优越。
老山板块是江北的豪宅聚集区，区域内有森林覆盖率超过80％的老山森林国家公园，适合喜欢低密度改善住宅的买房人居住。但区域交通仍旧不是太便利。如果您没有购买老山豪宅的打算，建议选择雨山路板块，自住和投资属性都兼具一些。
江北各板块买房排序：江北核心区＞高新限价盘＞雨山路＞老山＞桥北≥老珠江镇＞六合
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