365淘房 梁馨怡 江宁，这个曾经是南京别墅上市量最大的板块，如今基本消耗殆尽，新房源严重供不应求。目前仅剩少数别墅盘在售，且大多都处于即将收官的状态。不少想要住进江宁区的网友甚至已经开始询问我江宁二手别墅的价格。
我盘点了目前江宁在售的、已售罄的别墅盘二手房情况：
九龙湖板块
百家湖板块
将军大道
方山板块
牛首山板块
从数据中不难看出，如今江宁大部分别墅房源都集中在牛首山和方山附近。其他区域仅有个别楼盘还有少量房源在售，大部分都是售罄状态。
江宁二手别墅价格目前几乎与新房价格持平，有些甚至高于新房价格。其中均价最高为玛斯兰德和证大九间堂，均价已破6万/㎡。
不过下半年，江宁别墅紧缺的危机将会有所改善，九龙湖三大纯新盘将陆续公开上市。南京新叠墅最新进展曝光！面积140-220㎡，放风价3万/㎡
目前项目正在动工，后期将由旭辉操盘，物业为银城物业，未来现房销售。金隅紫京叠院大手笔！国际名设计师操刀，绿城物业管理
项目将打造42栋4-6层低密度叠墅和联排，共534户，户型面积120-180㎡左右，预计均价4万/㎡，总价700万，最快下半年入市。
目前项目的城市展厅已经公开，就在翠屏诚园售楼处。
项目楼面地价19831元/㎡，目前还在施工。预计打造19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为6层叠墅产品，7-19号楼为16-19层高住宅产品。预计四季度推出叠墅，约120套，精装交付。高层住宅产品预计明年入市。
项目将建设叠墅产品，预计年底上市，精装交付，楼面地价19574元/㎡。项目在帝景天誉南侧，共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或低密度多层产品；项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。
今年，江宁新盘上市量全部集中在九龙湖上秦淮板块，这里已经成为南京墅居3.0时代的全新低密区，周边资源配套丰富。
交通资源：双龙大道、将军大道、绕城高速、机场高速，地铁3号线首发站，立体化交通，畅达全城；
商业资源：1公里内20万方商业综合体——砂之船，十分钟商业圈内还有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际；
自然资源：近4万亩上秦淮湿地公园、上秦淮河；
产业资源：未来网络小镇，将发展高端科技智能通讯产业，预计引入约20万高知人才；
旅游资源：预计投入100亿元，规划占地约2500亩的华谊影视小镇，预计10月将正式开放；
医疗资源：三甲医院的同仁医院；
教育资源：游府西街小学上秦淮分校，预计9月正式开始招生。
游府西街小学上秦淮分校
纵观九龙湖目前的楼市行情，凭借成熟的区域配套，不少楼盘二手房价早已突破3.5万/㎡，银城千花溪、万科翡翠公园等盘二手房价基本都已经在36000元/㎡以上；保利中央公园、新城玖珑湖二手房价稍微低一些，在33000元/㎡左右。
据我爱我家的中介表示：“江宁现在一些老小区房价平稳，像朗诗玲珑屿、万科翡翠公园等新小区房价都看涨，近期没有降价的趋势。可能有个别房源急售会低于市场价，总体看来，二手房市场没有出现整体降价的情况。”
不过九龙湖的二手房不少都未满两年，转手税费较高，买房人的购房成本也会增加。对于买房人来说，即将上市的三大纯新盘更加值得关注。
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