365淘房 柏莉 近期，南京可谓利好频频：
国家商务部近日公布了2017年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果，南京两大经开区位列全国十强；腾讯领衔巨头落地，华东乃至全国最大的数据中心落户南京；截止年底前，2018南京待开业商业体还剩18家...
从南京近来的发展势头看，无论是产业发展还是商圈配套都在不断完善。
那么2018年南京季度商办市场究竟是怎样的呢？更多精彩内容？往下拉↓
一、商铺：空置率轻微下降，租金轻微上涨
概述：随着新项目以高开业率入市，南京市场仍展现出商业品牌在此立足和扩张的信心。优质商铺的入驻率和租金保持平稳增长。
2018年季度全市社会消费品零售额保持稳定增长，截止到2018年3月底超过1,450亿元，同比增长5.1％。
同期，固定资产投资总额同比下降2.1％，至1,200.8亿元。此外，全市城镇居民人均可支配收入同比下降1.4％。
▼2017年至2018年季度商铺供应和存量
总结
1、2018年季度仅有位于仙林的九霄梦天地开业，体量为56,000㎡，目标客群为周边社区居民。新项目的入市将全市商业存量提高至382万㎡，其中购物中心的占比为76％。
2、2018年季度主要的租户需求来源于儿童相关业态和生活类业态，部分来源于餐饮和时尚品牌。
与一线城市相似的是，业主更期待引进奢侈品品牌和休闲设施，例如滑板公园，以期吸引高端客群和家庭消费客群。
▼2017年第四季度vs2018年季度各商业区域租金与空置率
总结
2018年季度，全市范围内商场的空置率下降了0.4个百分点，至8%。核心商圈的空置率保持在5.9%，非核心商圈的空置率环比下降了0.5个百分点，至8.9%。
同期，全市平均首层租金环比上涨0.5%，至人民币14.2元/㎡/天。在核心商圈，首层租金环比上升0.2%，至人民币22.8元/㎡/天。同时在非核心商圈，首层租金环比上升0.9%，至人民币10.1元/㎡/天。
▼新街口：
新街口作为南京主要商圈中最成熟的商圈，有着最旺盛的消费需求，商业总面积达到近69万㎡。
空置率依然为全市最低水平2.1%。该区域平均首层租金保持在全市最高水平，为人民币33.6元/㎡/天。
最近宣布的土地交易中，香港置地计划在该区域建立一个超过3万㎡的购物中心，在过去三年区域供应紧俏之后，将缓解一些需求压力。
▼湖南路：
未来两年内有限的供应以及2017年第四季度新城吾悦广场的高开业率使得该地区的空置率环比下降0.3个百分点，至15.4％， 该地区的租金保持在平均人民币10.3元/㎡/天。
▼夫子庙：
由于鹏欣水游城地下一层的定位调整，计划引进酒吧业态以延长营业时间，该区域的空置率环比小幅上升0.2个百分点至1.8％，但同比仍下降1.4个百分点。 该地区平均首层租金稳定保持在人民币20.8元/㎡/天。
▼新江东：
与南京其它区域相比，新江东商圈发展速度相对较快。该区域的商业项目主要定位客群为周边的居民和上班族。
2018年季度，该区域的空置率保持在3.6%。随着该区域项目的成熟和空置面积的减少，首层平均租金环比上升1.6%，达人民币12.2元/㎡/天。
▼河西CBD：
2018年季度，河西CBD商圈的空置率环比小幅下降了0.9个百分点，至16.2%。
租金保持在人民币6.5元/㎡/天。华采天地预计将于2018年第四季度入市，该商场的开业将提高区域商业的多样性。
未来展望
2018年供应集中在下半年入市，新项目集中在非核心商圈，为区域提供更多样化的购物体验。
二、写字楼：空置率保持稳定，租金小幅波动。
概要：2018年季度，南京甲级写字楼市场没有新增供应，2018年第二季度预计将有两个甲级写字楼项目入市。
▼2007-2018季度甲级写字楼供应和存量
总结
1、2018年季度没有新的甲级写字楼入市，存量保持在928,200㎡。
2、季度， O2O零售商、金融和科技是甲级写字楼办公空间的主要需求租户。
由于该类企业租赁空间有限，市场净吸纳量共计1,100㎡，环比下降了 92.5% ，同比下降了62.7% 。
▼2017年第四季度vs 2018年季度甲级写字楼各区域市场租金与空置率
总结：
全市空置率小幅下降了0.11个百分点，至9.99%；
甲级写字楼平均租金环比上升了0.4% ，至4.94元/㎡/天。
▼新街口：
尽管新街口地区由于地理位置优越，商业氛围浓厚，办公楼的入住率处于最高水平，其有限的可租赁面积和交通拥堵问题限制了其吸纳量的提高。
区域的主要租户为金融、专业服务和信息科技类企业，该类企业能够承担较高的租金。
一部分租户因为设施老旧和服务质量差的原因搬出珠江壹号，2018年季度该区域空置率略有提高，环比上升了0.5个百分点，至5.24%。平均租金环比上升了 0.8% ，至5.28元/㎡/天。
▼鼓楼商务区：
鼓楼商务区在接下来的两年里没有新项目交付。 现有项目内的主要租户为金融服务、信息科技和专业服务企业。
2018年季度该区域空置率小幅下降至4.42%，下降了0.66个百分点。租金在一定范围内保持稳定，环比下降了0.6% ，至4.85元/㎡/天。
▼河西：
在过去的五年里，河西新城的商务氛围逐渐成熟。随着部分市级行政办公单位搬迁至此区域，计划扩张的公司因为相对较低的租金而在接下来的几年内跟随搬迁至此。
然而，区域整体租赁空间有限， 另外目前高品质项目缺乏，此区域空置率依然维持在17.57%。
由于青奥双塔楼新租户的成交，空置率环比降低了0.69个百分比，租金小幅上升了 0.9% ，至4.40元/㎡/天。
市场展望
2018年第二季度预计有两个新甲级写字楼项目入市，总计新增写字楼面积226,520㎡。
其中一个是位于河西新城的招商银行大厦，体量为164,720㎡，另外一个是景枫中心，这将成为江宁区域的座甲级写字楼，体量为61,800㎡。
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