365淘房 季娜 最近，经常有网友感慨：现在在南京买房，不仅要有钱，还要运气好。
一个运气好，刚好你想买的价格有房子上市；另外一个运气好，是你能摇到号。
仔细想想，确实是这个样子。尤其是对刚需购房者来说，眼瞅着首付的门槛一步步提高，但自己等的房子却迟迟没有来。
单价2万5-3万，南京哪里还有房子？按照这个价格，我掰着手指算了算，可选择的地方其实真的不多了。
南京主城房价阶梯
江宁九龙湖目前没有新房在售，江北核心区的三大热盘迟迟没有上市，根据目前意向情况来看，能摇到号的几率很小，有部分购房者表示“等不起”。
剩下的麒麟，燕子矶，迈皋桥，这三个区域。
麒麟目前的住宅新房主要是熙悦和京奥港未来墅，其中京奥港未来墅目前等待收购，不卖房子。熙悦预计在近期首开，推出89-105㎡的精装房源，放风价不超过3万/㎡。
燕子矶新城，目前主要有电建地产海赋尚城、电建洺悦府、保利国际社区等项目，价格集中在23000-28500元/㎡。
迈皋桥与燕子矶新城都属于城北，但是由于发展时间更早，所以交通、商业等生活上的配套更为完善，目前的新房也并不多，一有房源上市，便引起购房者的关注。
星叶瑜憬湾就是区域内难得的品牌房企项目。
星叶瑜憬湾实景图
星叶瑜憬湾实景图
星叶瑜憬湾实景图
新房和二手房倒挂
星叶瑜憬湾是栖霞建设在迈皋桥打造的品质小区，在售的是15号楼，面积有86、122、127㎡，均价29500元/㎡。
星叶瑜憬湾楼栋分布图
前期已经有部分房源交付，365淘房二手房频道显示，有个人房源的二手房报价已经近36000元/㎡。
星叶瑜憬湾二手房信息
新房和二手房市场的倒挂还是比较明显的，对于购房者来说，选择星叶瑜憬湾的新房还是性价比很高的。
现房和准现房销售
最重要的是，星叶瑜憬湾的新房为现房和准现房销售，目前在售的是前期15号楼的剩余房源，已经交付。
现房和准现房的优势，不少不想等期房的购房者很是满意：“基本就是买到房就可以装修了，这一点还是很具有优势的。”
关于星叶瑜憬湾的热点问题
自从项目即将加推的信息释放以来，就经常有网友向我咨询问题。下面，是我整理的关注度最高的几个问题。
问
即将上市的时间是什么时候？户型怎样？
答：预计在5、6月加推17和18号楼，目前正在积极申领销许，具体的要根据销许情况而决定。
此次即将上市的主力户型有：90㎡、101㎡和121㎡。
问
即将加推的楼栋多少层？楼间距多少？
答：18层。小区整体的楼间距大概40-80米。
问
即将上市的房源什么时候交付？
答：预计为今年10月份。
问
价格多少？
答：预计与前期持平，前期毛坯均价29500元/㎡。
问
项目周边有地铁吗？
答：有的。星叶瑜憬湾临近地铁1号线迈皋桥站，目前在建的地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线也将为星叶瑜憬湾提供便利。
问
周边有什么商业配套？
答：主要有万谷慧广场、晓庄国际广场等。
问
项目可以使用公积金贷款么？
答：可以使用。
如果想要了解更多信息，可以加我微信（jijiejie003），一起交流。返回南京365淘房>>
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