365淘房 冯思曼 在南京半小时都市圈内的滁州高铁大城，一家楼盘自去年6月首开后，竟然卖掉了5000多套房，这个数据超过了南京大城东等板块新房一整年的销量。
如果不是实地探访，我很难相信，在这个看似不起眼的地方，竟然会吸引如此强大的购买力！
★闷声发大财！南京人苏南人全都来盯上这儿
去年6月底，位于滁州高铁大城的碧桂园奥能罗马世纪城首开，822套房，吸引购房者连夜排队，大卖9成。截止到目前，这个项目琥珀湾，玲珑苑两期房源已经全部售罄，加上在售的儒林境，桃源观澜，目前竟然卖了五千多套。
项目工作人员告诉我，在他们这个项目买房的，滁州本地人占一半，其他的都是南京合肥上海苏州等地的炒房客。其中以南京人居多，也有一些在南京工作的刚需买这儿自住。
我了解到，在这个项目购房的滁州本地人多数为买房自住改善，外地买房人的心态却截然不同：
①南京房价已经涨到高位了，溢出效应就看都市圈，这个项目位于滁州高铁大城，项目北边是滁州高铁站，是离南京主城通勤时间最短的都市圈板块，可以抱紧南京大腿。
②对房价暴涨没有抱太大的期望，但认为这里现在均价也才6880元/㎡，也不会跌到哪里去。
③预算实在有限，这里的房价是南京的1/4，到南站的通勤时间只有18分钟，比住在六合、高淳这些地方通勤时间更短，只能以更低的购房成本换更多的时间和空间。
④便宜！买不起南京的房子，只能买套都市圈的房子过渡。这里最便宜，关键是通勤时间短。以后置换，再把它当个跳板吧！
★高铁成财富新动脉！南京都市圈高铁房价最高已达18000元/㎡！
从名不见经传的都市圈板块到闷声发大财的热销区域，滁州高铁大城的一夜爆红更多得益于高铁。
2015年“京津新城”设立不久，该高铁站沿线的项目就从滞销变为销量扶摇直上。高铁的开通对天津旅游增长的贡献率也达到35%。
2011年，依托京沪高铁而崛起的苏北高铁大城，迎来黄金发展期，两年内房价翻一番，成为了苏州的“虹桥商务区”。
环上海的太仓、常熟、嘉兴，环北京的燕郊、固安、三河，环深的凤岗、塘厦等等，房价都在1万5左右，甚至更高。其中离上海较近的昆山花桥，离北京较近的河北三河 燕郊，都因轨道交通的优势，以超过2万/平方米的均价独占鳌头。
正如京津高铁催生北京工作族天津买房，滁州高铁大城的爆红并非无迹可寻。
一个城市的交通网布局、 黄金商圈位置、货运带动的大型批发市场建设等等，往往都将围绕着火车站繁衍开来。而高铁的开通更为人才的流动带来了便利。
那么，为什么南京的炒房团不去其他的都市圈板块购买高铁房？我做了一份数据统计，供大家参考：
马鞍山东站旁新房均价：8000-11500元/㎡
镇江站旁新房均价：17000-18000元/㎡
镇江南站盘新房均价：9000-10000元/㎡
镇江和马鞍山是除了滁州外，目前离南京高铁通勤时间最短的两个板块。今天下午，我向我们镇江和马鞍山工作的同事了解到，目前镇江站附近的中海润江府等新盘均价已经达到1.8万/㎡。
而同属于环江北都市圈的马鞍山板块，高铁东站附近的新房价格也达到了8000-11500元/㎡。应该说，目前滁州高铁大城的房价正处于南京高铁都市圈板块的谷底，是有一定上涨空间的。
★18分钟到达南站！首付7万竟然能买精装盘
除已有的京沪高铁线路，未来滁州高铁大城还将规划沪康高铁线抵达南京南站，随着南京北站的建立，未来还规划合滁宁高铁，10分钟就能抵达南京北站，方便出行！
滁州高铁大城也将成为南京环都市圈板块一个受到南京南站和南京北站双辐射圈区域，也是离南京主城通勤时间最短的都市圈板块。
滁州作为都市圈的核心城市，房价也在整体上调，多数楼盘备案价已经过万！而位于南京都市圈的核心的碧桂园奥能罗马世纪城，因限价原因，目前精装房价只要6880元/㎡，首付比例低至10％，仅7万起，购房相比其他都市圈省了近百万。和马鞍山、镇江等地的高铁新城相比，房价仍有一定上涨空间。
该项目主要有四大看点：
①京沪高铁滁州站距离项目车程在3分钟左右，仅需18分钟直达南京南站，是目前距离南京主城通勤时间最短的项目。
②项目旁边的儒林湖湿地公园占地5500亩，相当于南京玄武湖那么大。根据政府规划，未来儒林湖周边将打造四季水上主题乐园、水文化商业街、康复养生区度假酒店区、泛乐园公园等为一体的综合性旅游养生区。环境非常好。
③将参考北上广深的经验，许多买房人认可高铁新城对周边城建配套的引擎作用，高铁周边的房价未来看涨。
④在高铁项目周边有大量的建设用地，现在也有很多开发商再看，空间给区域留下了足够的想象空间，未来会产生一定的名企集聚效应。
项目规划500万方，北面环绕500亩五花海，南面坐拥5500亩儒林湖，小区整体品牌精装修交付，8万方体育公园，13万方教育用地，24小时碧桂园贴心物业管家对居住品质有一定的保障。
碧桂园奥能罗马世纪城项目动态：目前项目在售儒林湖畔16层低密精装低密度多层，首付7万起，同时在售桃源观澜园区，均价5600元/㎡7-10层毛坯电梯低密度多层，苑区近距离儒林湖，自然环境优越。
该项目五月预计加推全新组团翡翠湾，作为高铁大城全新苑区，是继琥珀湾、玲珑苑之后又一地里位置优越的苑区，邻近20万方商业，向北可远眺5500亩儒林湖，左边即是水系主题公园，和水系高端商住区，自然环境优越，人文气息浓郁。
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