奥南、龙江、江北核心区买哪儿?6大纠结终于有答案了

来源:365淘房 2018-05-15 19:47

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365淘房 冯思曼 今天下午,我对大家近期提问较多、争议性较大的6个问题做了梳理,做成如下买房问答。欢迎大家积极讨论,各抒己见:

①网友问:想摇江北核心区的杨子江金茂和绿地海悦,听说5月底6月初开盘,我资金最快6月底到位,估计赶不上摇号,请问有什么好的建议吗?

是等下次开盘,还是考虑核心区的二手房?核心区有什么性价比高的二手房推荐,纯投资,为以后置换做首付款。

答:建议你做好两手准备。一方面,绿地海悦和扬子江金茂悦的开盘时间是暂定为5月底6月初,但也会有延后的可能性。另一方面,你可以同时关注核心区的二手房,如果纯投资的话,江北核心区内华润国际社区和保利西江月都可以选择。建议能赶上买新房尽量去试着摇号新房

②网友问:正荣润江城和奥南比应该买哪儿?

答:正荣润江城所处的江北核心区从规划能级来看,未来和奥南是不相上下的,从短期来看,奥南的投资利好已现,配套也更加成熟,如果自住现在建议买奥南。

江北核心区投资要看长期,需要相当一段长的时间。但可以肯定的是,江北核心区是医疗、教育、商业、金融、交通等多方面全面发展且能级非常高的,这一点相比奥南更有优势。

③网友问:大华锦绣华城和大华锦绣时代比,怎么样,我应该买哪个?

答:大华锦绣华城和大华锦绣时代都位于桥北板块。主要还是看您的需求,锦绣华城的优势是有浦口实验小学的学区,教育资源较好,高层可瞰江景,性价比高,如果考虑学区,可购买锦绣华城。

锦绣时代优势是密度低,民国风,有复式房源,追求生活舒适度可买锦绣时代。

 ④网友问:你好,龙江的学区房和一中江北分校的学区房比,买哪儿更好? 

答:龙江的名校阵容较为强大,在师资、教学成果、教育模式等方面的成绩是有目共睹的。南京一中江北新区分校是江北新区成立后是着重打造的名校。具体含金量多高,还有待第一届毕业生来检测。

龙江的学区房多以二手房为主,选择性多。不过大部分房源房龄较大,由于名校在旁,门槛却不低。而一中江北分校的学区房为雅居乐滨江国际、正荣润江城、润锦城、保利西江月,以次新房为主,房源更加新,门槛相对低些。

从居住体验和社区环境上看预算若相同,买龙江学区房意味着选择面积相对较小的老校区。而入手正荣、雅居乐等则能选择江北新区名企品质新房。一中分校学区房更胜一筹。

从投资角度考量,龙江学区房价值已从房价中体现,入手可保值但升值空间有限,但一中浦口新城分校的价值仍未被完全释放,未来或许可帮助你实现财富的惊天一跃。

从居住氛围看,龙江拥有大量的居住人口,且以中高收入者居多,人口文化层次较高,也带来人文气息自然也浓厚。但由于起步较晚,区域商业氛围和生活气息相对缺乏了些。但有江北新区规划支撑,后劲不容小觑。最后的选择选择需要看您的具体需求。

 ⑤网友问:你好!我在鼓楼区上班,想在浦口区买一套靠近地铁口价值在200万以内,房龄新一点的二手房,请问那个小区好些,威尼斯水城怎样?  

答:您在鼓楼上班建议住桥北较近,大桥通后,从桥北过大桥直达鼓楼。总价200万以内,靠地铁口的二手房,自住威尼斯水城可考虑。但如果需要学区,明发滨江新城的条件会更好,这个价格也许能买到小户型。

⑥网友问:你好,纯投资,江北的世茂荣里,华润国际社区、扬子江金茂悦和绿地海悦我应该买哪个?荣里马上开盘,如果摇中了我就只能放弃核心区的楼盘,我是否应该去摇号?

答:纯投资建议首选扬子江金茂悦和绿地海悦。目前来看,绿地海悦的精装标准会比扬子江金茂悦更高,但扬子江金茂悦的户型相对好一些。建议核心区内的华润国际社区、扬子江金茂悦和绿地海悦都去参加摇号,能摇到哪个买哪个。

另外,世茂荣里也可以去参加摇号,但相对而言,洋房户型比叠墅房源未来接盘的人群范围会更广,如果能在世茂荣里买到合适的房子,可以入手,但投资都要做好长线的准备。

附:扬子江金茂悦和绿地海悦的精装标准:

扬子江金茂悦的“悦系”产品,为城市中坚阶层提供完善的生活配套,缔造全家庭健康宜居生活样本。项目详细的精装标准如下 

(扬子江金茂悦精装标准 点击可放大查看)

绿地海悦的部分精装标准如下:

1、新风地暖系统:静音型中央空调、地面辐射采暖双重温控,全屋夏凉冬暖、新风净化,有效净化PM2.5

2、户内安全系统:电子密码锁、门厅红外监控、户内全天候无线监控、老人求助报警四大安全呵护。

3、净水排水系统:多重净水过滤,末端直饮,24小时循环热水,同层静音排水,全方位健康用水方案。

4、智能社区系统:一键呼梯、电梯权限控制、智能云实物存寄、1公里线上商圈、新能源充电服务、多项智慧功能,覆盖社区生活。

5、品牌精奢系统:与杜拉维特、高仪、威能等全球一线精装品牌合作,打造顶级精奢尊享。

6、社区安防系统:小区出入口闸机、车牌识别、单元门禁、智能监控、电梯使用权限控制5大安防设置。

7、智能家居系统:无线操控灯光、窗帘、全屋WIFI覆盖,厨房自动垃圾粉碎机,为健康美食天地护航。返回南京365淘房>>

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