猛!大牌房企全盯上!傍上两大主城板块,这里强势崛起

来源:365淘房 2018-05-14 18:52

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365淘房 冯思曼 安家江北微信平台小道:拒内部人士爆料,继绿城在滁州高铁站周边拿地后,苏宁、金地等开发商,也已经开始在滁州高铁新城洽谈土地。

自去年以来,正荣、融创等一批大牌开发商首进滁州,2017年滁州经营性用地成交较同期暴涨167%!迎来了史无前例的大爆发!

一、大牌开发商抢滩!滁州土地市场迎史无前例的大爆发

据滁州市国土资源和房产管理局数据,仅是去年,滁州出让用地总成交价款为291.4亿元,较去年同期增加160.5%。经营性用地成交价279.2亿元,较去年同期增加167.7%。

滁州

(图片来自好地网)

这是好地网统计的2013年至2017年滁州的宅地出让数据,我们可以看到,自2015年开始,滁州的土地溢价率便大幅度上升,去年最高楼面价已经达到6475元/㎡。

值得一提的是,在滁州土地市场中,与南京联系更密切的高铁新城、汊河、南谯等区域土地市场的热度会更加高。其中,高铁新城由于紧密联系南京南站,未来又将串联起南京北站,溢价爆发力可见一斑。

就在上周,马鞍山高铁东站地块,经过1个多小时竞拍报价,被伟星摘得以7.41亿总价,成交楼面地价为6833元/㎡,成为马鞍山新地王。这也看出高铁站旁的土地溢价能力还是很强的。

加之国家发改委等部门发文,要求高铁站选址尽可能在中心城区。未来,高铁所在之地,便是城市中心。滁州高铁新城就在爆发前夕!

滁州

二、与南京加强联系!北大、南理工全来了滁州

滁州探索与南京的跨省异地就医结算,南京鼓楼医院、南京儿童医院等在滁州建立分院,南京琅琊路小学等一批名校也在滁州设立分校,滁州和南京之间实现公交零换乘。

除此以外,一座高标准的高教科创城在滁州应运而生。这是一个直接对接南京高校资源,承接南京产业转移的产城融合示范区。

滁州

与寻常的以三本独立学院、专科学校为主的外迁大学城不同,滁州高教科创城,可以说是真正意义上国家水平的大学城,其布局的相关院校,甚至超过了很多省会城市计划单列市。

南京理工大学滁州校区,属于本部校区编制

南京工业大学滁州校区,属于本部校区编制,为全新组建的医学院项目、南工大研发区8+1项目、国家级柔性电子实验室、柔性电子国际合作联合实验室项目

河海大学、南京审计大学相关办学项目

南京科职院滁州校区

中国矿业大学国家大学科技园、南京工业大学国家大学科技园、河海大学世界水谷、南京理工大学国家大学科技园、扬州大学科技园

中法工程学院、知识产权学院

南京信息工程大学相关办学项目

中国传媒大学南广学院、金陵科技学院等高校相关合作项目

北大研究院入驻:2017年,北京大学网络安全研究院,与ARM公司共建联合实验室。

而单单是从产城融合以及高校阵容来看,滁州就已经超过了其他南京所有的都市圈板块。往后在人口的导入上也更加有优势。

三、江北将成为滁州中心区!这里将开启双城记大时代

去年底,南京在新一轮总体规划中被定位为“亚太新兴门户”,这成为这座特大城市和历史文化名城的四个定位之一。

而根据新一轮总体规划修编,江北新区在最新城市规划将调整为“主城片区”,建设标准、功能配套将与主城一致。文件提到,滁州已在产业分工、公共服务、基础设施等5个领域和南京江北新区全方位协作,城市轻轨接入南京北站。未来的江北新区,就相当于滁州的中心区。

滁州

而滁州高铁新城,则是唯一一个能串联起南京老主城区域和江北新区这个新晋的主城区域的板块。

碧桂园奥能罗马世纪城位于滁州高铁新城内,通过滁州高铁站可18分钟到达高铁南京南站。

该项目所处的滁州高铁新城未来除已有的京沪高铁线路,还将规划沪康高铁线抵达南京南站,随着南京北站的建立,未来还规划合滁宁高铁,10分钟就能抵达南京北站,方便出行。

滁州

以碧桂园奥能罗马世纪城为中心不仅将成为南京环都市圈板块唯一一个受到南京南站和南京北站双辐射圈区域,也是离南京主城通勤时间最短的都市圈板块。

处于爆发前期的滁州高铁新城,也是滁州为数不多的价值洼地了。滁州作为都市圈的核心城市,房价也在整体上调,多数楼盘备案价已经过万!而位于南京都市圈的核心的碧桂园奥能罗马世纪城,因限价原因,目前精装房价只要6500元/㎡。首付比例低至10%,仅7万起!

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上面是目前滁州高铁新城的部分配套规划图,也是碧桂园奥能罗马世纪城配套价值图。我们可以看到,目前滁州高铁新城在儒林湖周边将打造四季水上主题乐园、水文化商业街、康复养生区度假酒店区、泛乐园公园等为一体的综合性旅游养生区。

在儒林湖的西南侧、紧邻着碧桂园奥能罗马世纪城的区域有公立的中小学,儒林湖的北侧有中英文双语幼儿园。以儒林湖为中心,其四周有大量待出让的土地,为滁州高铁新城未来的发展带来了无限的想象空间。

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而对碧桂园奥能罗马世纪城项目而言,其配套非常齐全,该项目规划500万方,北面环绕500亩五花海,南面坐拥5500亩儒林湖,小区整体品牌精装修交付,8万方体育公园,13万方教育用地,24小时碧桂园贴心物业管家对居住品质有一定的保障。

碧桂园奥能罗马世纪城项目动态:目前项目在售儒林湖畔16层低密精装洋房,首付仅7万起!

该项目五月预计加推全新组团翡翠湾,作为高铁新城全新苑区,是继琥珀湾、玲珑苑之后又一地里位置优越的苑区,不仅可远眺5500亩儒林湖,享20万商业,也非常靠近高铁站,可为业主开启全新的宁滁双城记生活。返回南京365淘房>>

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