最高地价≈房价!南京这里是更值得入手的区域……

来源:365淘房 2018-05-11 20:00

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365淘房 季娜 燕子矶到底能不能买?

这个几乎成为了购房者的每周一问,总是经常会有人问我这个问题。

燕子矶这个区域,我们也会经常在办公室里讨论,结论是:燕子矶新城是目前南京楼市性价比很高的区,尤其是对刚需和首改的购房者来说,现在是入手燕子矶很合适的机会。

南京主城不少区域陷入房荒

燕子矶新城、麒麟新城、板桥新城,南京主城的三大新城,可以说是刚需长期关注的重点区域,板桥目前没有新房,所以这里就不做赘述。我们今天重点说说麒麟和燕子矶新城。

首先来看看麒麟。

麒麟目前的住宅新房主要是熙悦和京奥港未来墅,其中京奥港未来墅目前等待收购,不卖房子。

熙悦预计在近期首开,推出89-105㎡的精装房源,放风价不超过3万/㎡

麒麟目前的新房可以说是没得选择了,中海国际社区、启迪方洲等二手房价格也集中在22000-24000元/㎡,而且多为未满两年的次新房,税费也很高。

其次来看看燕子矶新城。为什么说燕子矶新城是目前南京楼市更值得入手的区域?

为什么燕子矶新城更值得入手?

房价:三年房价上涨超万元

2015年,燕子矶迎来了首次商品房的大规模上市,在南京楼市开始活跃。

2015年3月,电建地产海赋尚城首开价格为15600元/㎡。

三个月后,也就是当年6月,招商1872首开,成交价为17000元/㎡。

现在,燕子矶新城的价格为23000-28500元/㎡,其中毛坯最高均价约26000元/㎡。

毛坯价格从2015年3月15600元/㎡到现在的最高26000元/㎡,三年的时间实现了超万元的上涨

地价:最高地价超2万/㎡

燕子矶2014年地价

燕子矶2014年地价

2014年,燕子矶新城的地价维持在万元以下,但是现在最高楼面地价为23800元/㎡。土地价值得到了品牌房企的认可。

限价下的福利盘

燕子矶新城目前的新房价格集中在23000-28500元/㎡,毛坯和精装都有

其中,毛坯项目就是保利国际社区等,由于限价的原因,毛坯房价集中在23000-25800元/,对于购房者来说,目前严格的限价政策下,能买到的抢手盘都是福利盘了。

其实可选择的……

就如上面所说的那样,燕子矶新城目前的在售的项目主要保利国际社区等,看起来可以选的楼盘不少,是不是?不要着急下定论,先让我们盘点一下有房在售的:

电建地产海赋尚城前期加推的房源目前剩下少量141㎡的户型;金浦紫御东方项目在售2、3、5、6、8、9号楼精装房源,面积78、87、106、126㎡,精装价格约28500元/㎡。

对于想在燕子矶买房的人来说,其实可以选择的机会并不多了。

前期融创玉兰公馆这样的热盘收官,也让不少想在燕子矶买房的购房者直呼可惜。

融创玉兰公馆一样,并称为燕子矶新城大热盘的还有保利国际社区,项目自去年10月底加推,当天有1370组购房者项目372套房源,如此低的中签率在燕子矶是非常少见了。这也说明了保利国际社区的抢手程度。

今年不买房,明年……

今年上半年以来,燕子矶新城共有电建地产海赋尚城和融创玉兰公馆加推,总体货量并不多。

今年下半年的机会,也就只有保利国际社区等。下半年的燕子矶新城,很可能面临着“青黄不接”的情况——老盘供货不足,新盘尚未上市。

但是可以肯定的是,随着区域内新的项目上市,燕子矶新城的楼市将迎来新一轮的洗牌和升级。

燕子矶新城目前地块情况

燕子矶新城目前地块情况

燕子矶新城目前的最高楼面地价是安居和仁恒联合打造的G101地块,规划为11层建筑。楼面地价为23800元/㎡,与目前区域内23000-26000元/㎡的毛坯价相比,地价与房价基本持平。

此外,中海、佳兆业、华润等品牌房企也在燕子矶新城有储备项目,多个已经动工。

随着这些高价地的上市、老盘货量的减少,燕子矶新城的房价和格局将进一步提高。

今年下半年,是入手燕子矶新城的机会。返回南京365淘房>>

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