紧急!直管区盘突然宣布:爆款户型要收官,售完就绝迹!

来源:365淘房 2018-05-10 18:18

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

安家江北微信平台最新消息:就在今天,江北直管区地铁口盘龙湖北宸星座突然宣布:“即将收官,推出2号楼300套4.8米挑高房源!”

这是龙湖北宸星座最后一栋收官房源,也是江北新区最后一批地铁口4.8米挑高公寓,卖完就绝迹。

一、一个时代的终结!江北地铁口4.8米挑高公寓即将绝迹

住宅的限购限贷限售,已经让大量的资本转移到公寓市场。“租售同权”政策的发布也曾一石激起千层浪。去年下半年,南京“租售同权”新政发布,租赁市场的发展助推公寓项目走俏。

相较于住宅购房者,公寓市场的买房人考虑对比项目时会更理性。但在很长一段时间里,“4.8米挑高”这几个字,足以挑起公寓购房者内心的购买欲。

我曾经做个一个统计,在过去三年里,江北首开基本售罄的公寓盘共有4家全为4.8米挑高项目。而在首开后,还能持续热销的,仅剩下龙湖北宸星座这样的地铁口4.8米挑高项目。

(龙湖北宸星座效果图)

4.8米挑高买一层送一层,双层出租,双倍租金的属性曾吸引了一批疯狂的追捧者。遗憾的是,很快,4.8米挑高的公寓将彻底从南京楼市消失。

去年6月,南京市规划局发布了“南京市建设工程设计方案审查相关办法”,文件规定:“住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的结构层高不应超过3.6米,办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米,商业(门面房)建筑的结构层高不应超过4.8米。” 

一纸文件落定,4.8米挑高公寓将从南京楼市的版图里彻底消失前开发商为规避容积率的硬性规定,摊薄土地成本,做多出很多使用面积的4.8米挑高产品将绝迹,未来不会再有买一层送一层的公寓了。 

从买房人的角度而言,4.8米挑高公寓的消失,会直接影响他们购买的公寓的使用面积和投资回报率。

这意味着,龙湖北宸星座此次将推出的2号楼公寓,也将成为江北新区最后一批地铁口4.8米挑高房源。

二、双开双捷,龙湖北宸星座是如何走上神坛的?

龙湖北宸星座第一次开盘,为今年1月份,800多组买房人冒十年一次的鹅毛大雪前往开盘现场,让人印象深刻。当天首开的522套房几乎全部售罄,热度非常高。

(龙湖北宸星座首开去化9成)

3月24号,龙湖北宸星座再次加推,我又在现场见证近千人连夜排队买房,当晚卖掉8成,也打响了2018江北公寓市场的第一枪!

(龙湖北宸星座二次加推千人连夜选房)

在这两年江北商办项目的开盘中,龙湖北宸星座是为数不多走上神坛的公寓项目之一。它的两次开盘都让我印象非常深刻。我曾在该项目的开盘现场与买房人沟通,了解到他们普遍分为这2种类型:

①年轻刚需,以单身女孩居多:在和我交流的购房者中,有在新街口工作的上班族,也有在高新上班的小白领,其中以年轻的单身女孩居多。由于住宅房价太高,买公寓压力更加小。

一方面,他们更看中公寓的居住价值,对公寓周边的交通、商业配套要求很高,另一方面,他们也想将公寓当做以后安家南京的一个跳板,选择投资价值高的项目几年后置换住宅。

龙湖北宸星座在3号线星火路地铁口,未来又规划有天街,对他们来说,配套和前景都是符合心理预期的。

(样板房实景图)

②资深投资客,被限购后反复研究新投资逻辑:在龙湖北宸星座的购房者中,有这样一批人,他们已经被限购,在反复研究公寓市场的投资逻辑,对公寓项目产品和区位的投资都有详细的测评。

龙湖北宸星座项目打动他们的是,在产品上4.8米挑高的户型可分双层出租,享双层租金。地段上星火路又同时处于南京北站CBD和江北直管区双重规划辐射圈。

(南京北站与星火路的距离非常近

高新区已经形成软件、北斗卫星基地、生物医药等三大产业集群,是江北新区主要产业阵地,周边3000多家企业,还有东大、南大等高校,租房需求与消费能力旺盛。

产品+区域的优势给投资客吃了定心丸:“楼盘本身就不错,区域发展政府政策又大力支持,投资是不用担心的。

三、紧急通知!江北新区爆款楼盘马上收官

我们了解到,龙湖北宸星座这次将推出2号楼共300套左右4.8米挑高公寓,面积35㎡-50㎡。项目前期均价为18000元/㎡,持续火爆,这次为收官之作,将在近期随时领销许,有意向购买龙湖北宸星座的买房人请做好准备。

(位置示意图)

北宸星座的公寓分布在项目北侧,未来公寓的业主可穿过天街负一层直达家门,而由于公寓部分采用全封闭式的管理,社区入口、单元门、电梯均需刷卡进入,未来业主在享受天街繁华商业配套的同时,私密性和安全性也有保障

公寓房源的首付在40万以内,应该说是目前江北新区性价比较高的公寓项目,看点还是比较多的:

①地铁口、北站CBD、与龙湖天街直接相连

首先龙湖北宸星座的区位是较为稀缺的,位于星火路地铁上盖,南京北站CBD中,与龙湖天街直接相连。不仅交通、商业配套优,未来周边办公人群较多,承租人群也更加广泛。

②小户型、低总价、绝版挑高、双钥匙

龙湖北宸星座为4.8米绝版挑高的小户型产品,总价不算高,稀缺性强。双钥匙设计,其4.8挑高的两层空间可以打造成独立入户、独立卫浴及飘窗的形式,互不干扰。这种形式可以一层自住一层出租,投资可获得双倍租金。

③奢尚酒店风

据了解,龙湖北宸星座公寓的如何为钢木复合材质,和普通公寓不同的是具备了指纹密码和定制化设计的标牌和门铃。社区内部规划人车分流,布置了休憩座椅、公共电源等,酒店式的风格还是较为大气的。返回南京365淘房>>

样板间图如下:

▼▼扫描二维码关注安家江北

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换