365淘房 冯思曼 首付7万起，你还可以在哪儿买房？
找了一圈，你可能发现六合、高淳、溧水几乎绝缘，马鞍山、汊河、宝华选择越来越少。
随着高铁的价值爆发，位于南京南站和南京北站双辐射圈的滁州高铁新城板块却迅速崛起，在这个高铁新城狂飙的红利时代闷声发大财，成为南京环都市圈板块下一个将爆发的价值洼地。
一、南站＋北站双辐射圈！都市圈下一个爆发的价值洼地浮出水面
滁州高铁新城，位于全椒板块，以碧桂园奥能罗马世纪城为中心，18分钟高铁南京南站，为宁滁两地的居民建立起一座高铁新城。
未来除已有的京沪高铁线路，还将规划沪康高铁线抵达南京南站，随着南京北站的建立，未来还规划合滁宁高铁，10分钟就能抵达南京北站，方便出行。
近期，安徽省人民政府（办公厅）发布通知，滁宁城际铁路滁州段，被列入省重大前期工作项目，确定今年开工！
这也意味着，以碧桂园奥能罗马世纪城为中心不仅将成为南京环都市圈板块一个受到南京南站和南京北站双辐射圈区域，也是离南京主城通勤时间最短的都市圈板块。
二、南京资源大扩张！南京都市圈城市产业功能正在重新布局
作为南京都市圈板块中一个受到南京南站和南京北站双辐射的板块，滁州高铁新城，正以掩耳不及迅雷之势，推动了一场浩浩荡荡的城市功能大转移运动。
一方面，高铁带动了南京资源扩张，盘活了此前无法辐射到的板块。同时带动了一批有战略不点和产业转移需求的企业，直接促进了城市产业功能的重新布局。
南京理工大学、南京工业大学、河海大学相继入驻、通航产业园、航天九院研究所、北京协和、北大研究院也纷纷签约。借助南京的高教资源，滁州谋划建设了滁宁高教城，引进了一批苏浙沪研发平台，与本地企业开展产学研多领域合作。
在制造产业方面，今年滁州还将推进三大重大项目。60亿国能汽车锂电池生产，9月开建。30.2亿太阳能新材料项目，12月开工。16.5亿液晶电视项目，7月开建。
高铁又将给周边楼市带来怎样的变化？我们从以往的案例便可以看到一些规律：
2015年“京津新城”设立不久，该高铁站沿线的项目就从滞销变为销量扶摇直上。高铁的开通对天津旅游增长的贡献率也达到35%。
2011年，依托京沪高铁而崛起的苏北高铁新城，迎来黄金发展期，两年内房价翻一番，成为了苏州的“虹桥商务区”。
环上海的太仓、常熟、嘉兴，环北京的燕郊、固安、三河，环深的凤岗、塘厦等等，房价都在1万5左右，甚至更高。其中离上海较近的昆山花桥，离北京较近的河北三河 燕郊，都因轨道交通的优势，以超过2万/平方米的均价独占鳌头。
高铁带来交通便利的同时，也意味着全椒实力增强，房价看涨，高铁沿线楼盘的升值速度更是涨势惊人。
三、首付门槛7万起！滁州这里已经成为下一个买房风口
如果说南京首批都市圈投资客赢在了宝华、马鞍山和汊河。那么下一批投资客则大概率会在滁州高铁新城分一杯羹。
2018年，南京都市圈所属周边房价依旧居高不下，宝华区域房价由之前的不到6000元/㎡上涨到现在最高已达到2万/平，想要在句容买房，基本房价也涨到14000元/㎡。就连马鞍山靠近南京的城南板块，均价早已达到11000-14000元/㎡。
滁州作为都市圈的核心城市，房价也在整体上调，多数楼盘备案价已经过万！而位于南京都市圈的核心的碧桂园奥能罗马世纪城，因限价原因，目前精装房价只要6500元/㎡，首付比例低至10％，仅7万起，购房相比其他都市圈省了近百万。
那么，这样一个项目究竟卖的怎样呢？我在实地踩盘过程中了解到，目前该项目的琥珀湾及玲珑苑已经全部售罄，是滁州乃至整个南京的热销楼盘！
（碧桂园奥能罗马世纪城开盘照）
置业顾问告诉我，除了滁州本地人买房改善外，也有一些在南站CBD工作的年轻白领在这里刚需置业，许多南京的投资客更是驱车买房来投资。
（碧桂园奥能罗马世纪城旁5500亩儒林湖美景）
尽管知道傍上宁滁一体化和高铁新城的利好，碧桂园奥能罗马世纪城不会难卖。但知道项目卖的如此火爆时，我还是比较吃惊的。经过和项目工作人员的交流，我了解到该项目的客户多看中楼盘的这4大价值点：
①京沪高铁滁州站距离项目车程在3分钟左右，仅需18分钟直达南京南站，是目前距离南京主城通勤时间最短的项目。
②项目旁边的儒林湖湿地公园占地5500亩，相当于南京玄武湖那么大。根据政府规划，未来儒林湖周边将打造四季水上主题乐园、水文化商业街、康复养生区度假酒店区、泛乐园公园等为一体的综合性旅游养生区。环境非常好。
③将参考北上广深的经验，许多买房人认可高铁新城对周边城建配套的引擎作用，高铁周边的房价未来看涨。
④在高铁项目周边有大量的建设用地，现在也有很多开发商再看，空间给区域留下了足够的想象空间，未来会产生一定的名企集聚效应。
项目规划500万方，北面环绕500亩五花海，南面坐拥5500亩儒林湖，小区整体品牌精装修交付，8万方体育公园，13万方教育用地，24小时碧桂园贴心物业管家对居住品质有一定的保障。
碧桂园奥能罗马世纪城项目动态：目前项目在售儒林湖畔16层低密低密度多层，同时在售桃源观澜园区，均价5600元/㎡7-10层毛坯电梯低密度多层，苑区近距离儒林湖，自然环境优越。
该项目五月预计加推全新组团翡翠湾，作为高铁新城全新苑区，是继琥珀湾、玲珑苑之后又一地里位置优越的苑区，邻近20万方商业，向北可远眺5500亩儒林湖，左边即是水系主题公园，和水系高端商住区，自然环境优越，人文气息浓郁。
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