365淘房 柏莉 据本月（3.26-4.25）统计数据显示，2018年4月南京销售型办公和商铺成交面积共计193474.06㎡（含高淳、溧水都市圈），环比上涨24.31%。
其中办公类产品成交面积129537.97㎡，环比上涨29.67%；商铺类产品成交面积63936.09㎡，环比上涨15.04%！
【注：3月南京销售型办公和商铺成交面积共计155627.22㎡，其中办公类产品成交面积99893.09㎡；商铺类产品成交面积55576.41㎡。】
根据4月成交数据，可以看出优质的办公类产品还是受到大量投资客们的追捧，城南板块遥遥领先，江宁和仙林的表现也很亮眼。
商铺方面，各板块都有所成交，除溧水表现独领风骚之外，江北、江宁、城南等板块也有不错的成交量。
哪些板块表现最吸睛？
4月南京办公类产品成交面积129537.97㎡，环比上涨29.67%，城南板块以绝对优势位列，江宁及仙林成交量紧随其后。
城南向来是办公成交的主力区域，尤其是南站片区。
按照规划，南京南站是南京新的商务中心，南站未来将打造成高端商务商贸集聚区，它将成为雨花经济增长的新引擎、新地标、新中心，重点吸引总部型企业入驻，也推动办公市场的快速发展。
目前，绿地之窗在售甲级写字楼，面积100-2000㎡，均价18000-20000元/㎡。在售办公soho，50㎡起，均价18000元/㎡。在售6.6米挑高loft，面积50-100㎡，均价26000—27000元/㎡。
4月南京商铺类产品成交面积63936.09㎡，环比上涨15.04%！溧水板块成交13004.2㎡领跑全市。
根据此前的每周行情统计数据可以发现，商铺成交量主要集中在各楼盘底商上，溧水的悦居广场、江北的星悦城等各板块代表项目都有不错的成交量。
4月这些项目卖得最火！
据网上房地产数据显示，4月全市商业销售面积排行榜中：城南的九都荟花园、城中的城开国际、城东的世茂君望墅销售面积排名前三。
在TOP10中，溧水有5盘上榜，这就不难解释为何这个板块在商铺成交量中排名前列。
而4月全市商业销售套数排行榜中，位于城南板块的九都荟花园、溧水的天利广场以及悦居广场分别以50套、33套、32套排名前三。
最近几个月，溧水的商铺成交量一直都比较高，在这份榜单中有6盘上榜。另外，江北也有项目上榜。
中国的房地产发展到今天，基本逻辑已经发生了重大变化。
过去的几十年里，房地产的发展符合资产增值的逻辑，资产的定价取决于增量房交易的定价。而房子是为了住的，不是为了炒的，这是基本的逻辑，房子的价值正由边际定价法变成收益还原法，住的人愿意付多少钱房子才值多少钱，这是新逻辑。
两会上对于“房住不炒”的再次强调，充分表明了政府调控的决心和方向不会发生改变。关于房产税众说纷纭，一旦房产税出台，那么住宅资产很可能就会变成负债，所以基于住宅本身的资产形式所限，注定了投资住宅资产的风险远高于投资商业地产。
强势调控下，你的投资观念必须转变！在家庭的不动产配置中，能够保证你获得稳定现金流、较高租金回报的优秀商办产品不容忽视。
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