365淘房 柏莉 近日，南京4大百亿级综合体频频传来新动作：
1、绿地G41地块案名已定为绿地金茂国际金融中心（简称绿地金茂IFC），全球示范区已对外公开，小道消息项目高度将提升至600米打造南京高楼。
2、河西南鱼嘴G97地块规划设计方案已批前公示，地上确定将建580米高楼，地下商业空间效果图非常惊艳。项目将由金茂联合华润置地、平安不动产共同开发，其中超高层项目计划在2025年建成。
3、中华门G98地块规划设计方案已批前公示，将打造越城天地文化旅游特色街区。由招商蛇口联合香港置地、碧桂园联合开发，由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计，预计将引进香港置地旗下的高端酒店——文华东方。
4、江心洲仁恒G84地块（大明文化旅游度假区）环评文件情况出炉，项目总投资45亿元，整个工程计划于2018年5月动工建设，预计 2023年5月竣工。
一、江北：绿地金茂国际金融中心
项目区位：东北至纵四路，西南至七里河大街，西北至九袱洲路，东南至横江大道。
拿地回顾：2017年8月11日，江北G41地块由绿地以90亿元底价拿下。
最新情报：2月5日被正式命名为"绿地金茂国际金融中心"。
作为扬子江新金融示范区的重要组成部分，绿地金茂国际金融中心投资总额近300亿，开发内容包括金融中心、科创中心、智慧办公、五星级酒店、大型商业等，未来吸引大量世界500强企业总部及世界一线品牌商业运营机构入驻，占据创新制高点！
绿地金茂国际金融中心共计92万方，融合商业商务、文化休闲、健康医疗和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的“启动核”，势必将成为江北新区的形象，名片。
绿地金茂国际金融中心办公楼部分，属于高档写字楼，则项目办公区可容纳员工数量为20000人。这样一个大数量的办公人数，对核心区人气的蓄积及未来发展，都有着举足轻重的作用。
点评：
自河西南鱼嘴金融集聚区G97地块超高层总高确定为580米以后，南京高楼之争便未停歇，而江北核心区绿地金茂国际金融中心将改建成600米的传闻也不绝于耳。
目前，江北核心区高楼的规划高度为550-600米。去年9月20日，绿地金融中心开工仪式结束后，绿地集团相关负责人曾介绍：“由于项目还在规划中，不排除在未来建筑审批过程中会有微调。”
二、河西南G97项目
项目区位：河西南G97地块位于南京市建邺区，东至天保街、南至高庙路、西至头关街、北至规划支路和庐山路。
拿地回顾：2017年2月14日土拍中，金茂河西南G97地块经过9轮竞拍，最终被北京方兴亦城置业公司（金茂）以73.4亿元拿下。
最新情报：4月18日，南京规划局发布了河西南鱼嘴金融聚集区G97地块规划设计方案批前公示。
河西南鱼嘴金融集聚区(NO.2016G97地块)是河西CBD旗舰区的核心区，位于长江、夹江、秦淮新河“三河”交汇处，并邻近鱼嘴公园等重要的城市开敞空间。
该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。
项目总用地面积约为160085.2平方米，共分为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L、M十三个地块。
现规判设计方案总建筑面积约为1281000平方米，其中地上建筑面积约为864000平方米，功能为商业、办公、住宅及相关配套用房等；地下建筑面积约为417000平方米，功能为商业、车库、地下环路及人防配套等。
为体现该区堿的重要性，A、B、C、D地块将打造成为集办公、商务、购物、社交、休闲等多功能复合的城市新地标，其中A地块主塔高度约为580米（或成为南京高楼）；B地块主塔高度约为209米；C地块塔楼高度约为308米。
▼金茂G97地块鸟瞰图：
▼最新效果图：
点评：
据悉，项目将由金茂联合华润置地、平安不动产共同开发，其中超高层项目计划在2025年建成。
有望成为南京新高度，这一高度也将助力南京跻身拥有全球前十超高建筑城市的行列。
三、中华门G98项目
项目区位：中华门G98项目位于中华门外《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的城南历史城区范围内，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。
拿地回顾：去年2月14日，该地块引起了3家房企激烈厮杀，最终经过395轮刷新南京记录，被招商以98亿拿下。
最新情报：4月19日，南京规划局发布了中华门G98地块规划设计方案批前公示。
该项目占地约32.10公顷，依据上位规划，该地区需重视传统城市肌理的修复及延续，塑造公共开放空间，纳入南京市全域旅游范畴，打造越城天地文化旅游特色街区。
项目保留了窑湾街、南珍珠巷等历史街巷；滨河空间开放，并通过规划步行桥尝试与门西地区慢行联系，促成城墙内外良好沟通。
该项目用地性质为商业、商办混合、商住混合、居住，建筑控制高度为9-12m，建筑密度40%-70%，总建筑面积约59.59万平米，其中地上建筑面积约21.76万平方米，地下建筑面积约37.83万平方米（地下夹层及一、二层）。
▼功能分区：
▼鸟瞰图示意：
▼应天大街高架向北方向实景植入：
▼开敞空间效果图：
▼商办混合区效果图：
▼滨水商业街效果图：
点评：
项目确定将由招商蛇口联合香港置地、碧桂园联合开发，由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计，将打造成开放式、低密度街区形态的购物中心。
预计将引进香港置地旗下的高端酒店——文华东方，文华东方酒店集团拥有的顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地，品牌影响力超过希尔顿。一旦首进南京，将极大的提高G98的项目定位。
四、江心洲：大明文化旅游度假区
项目区位：项目位于建邺区江心洲南部地区，东至环岛东路，西至中新大道，南至南环路，北至文化三路。
拿地回顾：2016年12月27日，经过8轮竞拍仁恒以78.4亿元拿下仁恒江心洲G84地块。
最新情报： 近日，仁恒江心洲NO.2016G84地块G项目环评文件情况出炉。
投资总额：项目总投资为450000万元，其中环保投资 21035 万元；
用地面积为226258.21㎡，总建筑面积214900㎡。
建设周期：本项目不分期建设，建设周期约为5年，整个工程计划于2018年5月动工建设，预计 2023年5月竣工。
建设内容：将建设1栋2F游客服务中心、1栋1F剧院、1栋3F海洋馆、1栋2F河川雨林馆、1 栋2F海豹馆、1栋主体1F局部4F室内游乐馆、1栋2F科技游玩馆以及非洲小市、荣耀广场、海洋广场等景观广场，地下为车库、设备用房和能源中心等。
建成后共有员工约1500人，年可接待游客数量约400万人次。
▼大明文化旅游度假区效果图：
点评：
以“文化旅游融合、休闲度假结合、科技娱乐联合、城市功能聚合”为设计理念，紧扣文化旅游与生态科技主题，分为大明文化旅游和生态休闲度假两大功能组团。
主要建设一个标志性文化建筑、一台实景演出、一个海洋世界、三大科技游玩体验馆、三大文化主题酒店、三大文化广场及三大功能中心。
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