365淘房 邢怡 今天上午，九龙湖上秦淮板块又一幅住宅地有了新进展：
NO.2017G64地块房地产开发项目规划设计方案批前公示出炉！
根据公告内容：NO.2017G64地块位于江宁区云台山河以西、秣周路以南，规划用地面积70800.75平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划总建筑面积127964.51平方米(其中保障性住房3898平方米）。
一、九龙湖G64地块规划出炉，打造29栋5层住宅
根据此前公示的《南京江碧房地产开发有限公司NO.2017G64地块房地产开发项目审批公示》：
NO.2017G64地块房地产开发项目总投资328800万元，项目建设29栋5F住宅楼、1栋1F物业用房、3栋1F的配电房等配套设施。
据了解，九龙湖G64地块案名目前暂定为碧桂园泊云间，项目计划于2018年5月份开工，于2019年3月份完工，建设周期约为12个月。
效果图如下↓↓↓
去年12月22日，九龙湖G64地块经过40轮竞价，历时40分钟最终被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以总价14.9亿拿下，最终楼面价19132元/㎡，将现房销售入市。
地块小资料
NO.2017G64江宁区秣陵街道，云台山河以西、秣周路以南，东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。
总用地面积：70800.75m2；
出让面积：70800.75m2；
土地性质：R2二类居住用地；
土地使用年限：70年；
容积率1.0< R≤1.1；
楼面价格：19132元/m2
NO.2017G64地块出让条件：
1、本地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府；
2、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
我实探G64地块时发现，项目已经有动工迹象，项目已经拉起围墙，墙外也已经贴起了公示的平面图以及鸟瞰图。
二、紧邻游小分校，周边纯新盘放风价超4万/㎡
碧桂园泊云间就位于未来科技城小学（游小分校）东侧，游小分校地处上秦淮河湿地公园旁，比邻华谊电影小镇，占地 25147 平方米，建筑面积为24599 平方米，按 6 轨 36 个班设计，今年就开始招生。
学校配有报告厅、跃层图书馆、舞蹈房、室内体育馆、音乐室、美术室、劳技室、科学实验室、录播室等高标准现代化的专用教室。校园内建有 250 米高标准塑胶跑道，2000 平方米真草坪足球场，1000 平方米室外篮球场等，总投资约 1.2 亿。
碧桂园泊云间确定打造29栋5层住宅，现房销售入市，加上该地块19132元/平的楼面地价，可以预见到的是，未来碧桂园泊云间的新房价格不会低。
目前3号线底站秣周东路旁已经有不少高端楼盘：帝景天誉、银城G54、葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原都将打造别墅、叠墅产品。可以预见，未来这里高品质楼盘扎堆，将成为江宁又一大区。
银城九龙湖G54：打造叠墅产品，总价约700万，预计年内开盘
银城龙湖G54地块，楼面价19991元/平，将打造42栋4-6层低密度叠墅，户型面积180㎡左右，总价约700万，后期将由旭辉操盘。
五矿澜悦栖原：叠墅产品，预计年底上市，精装交付，放风价4万/平米
五矿澜悦栖原，楼面价19574元/平方米，共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或低密度多层产品；项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。
据最新了解到的消息，五矿澜悦栖原最快年底首开，叠墅产品率先入市，精装交付，放风价在4万/平米左右。
葛洲坝融创南京紫郡府：预计四季度推出叠墅精装房源，放风价4万/平米以上
葛洲坝拿下九龙湖G53地块，楼面价19831元/㎡，后定下案名：葛洲坝融创南京紫郡府。预计打造19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为6层高低密度多层（或叠墅）产品，7-19号楼为16-19层高住宅产品。
据最新了解到的消息：葛洲坝融创紫郡府高层面积段为96-142㎡，叠加别墅上叠面积为163㎡，中叠面积为185㎡，下叠面积为185㎡。预计2018年下半年推出120套叠加别墅产品。
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