精装洋房2.3万/平!无房可卖的南京还有这样的房子……

来源:365淘房 2018-04-16 19:42

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365淘房 虞慧静 4月以来,南京楼市整体的新房上市量并不是很大,作为主城的城南,开年以来只有南站万科大都会推出过72套收官房源,其他片区并无开盘动静。近期,也有不少网友咨询城南买房。今天,我获取了关于城南的几个大消息,与大家分享:

1.今天刚刚出炉的4月南京退房名单中,目前无新房可售的板桥区域有一套退房,目测关注度较高,想买的刚需可以看看;

2. 雨花台区政府文件显示:今年雨花有这些宅地要上市;板桥多个地块上市时间也已敲定;

3. 官方发话:南部新城2018年上半年没有土地出让!

4月南京共有15套退房,最大看点在这……

今天上午,南京网上房地产公布了4月退房名单,本月共有15套退房,城北7套、江宁4套、江宁3套、城南1套。

其中,城南板桥的蓝光公园1号有一套7号楼的洋房房源,户型面积109㎡、精装均价为23382元/㎡。我咨询了置业顾问,原买主因为贷款下不来,只能选择退房。

该项目去年年底洋房收官房源的销许均价为23500元/㎡。目测这套退房本月会引起一定的关注,一方面因为板桥目前并没有新房可售,另一方面区域普通高层二手房的房价又集中在23000-24000元/平左右,这套是洋房,总价近255万,对于想买房的刚需具有一定的诱惑力。

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(蓝光公馆1号楼栋分布图)

4月南京其他退房详情

官方!雨花台区今年上市地块基本敲定

目前,板桥区域除了富力星光里的公寓,没有其他新房在售,也没有住宅性质的储备地块。

上周六(4月14日),雨花台区政府官网发布了“关于印发《雨花台区2018年土地储备与出让考核管理实施办法》的通知”,其中明确提到了今年雨花台区拟出让的住宅性质和经营性质用地。

根据官方文件内容显示,雨花台区今年拟出让的住宅用地共有5幅,三幅位于板桥、岱山片区,两幅位于软件谷片区。

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其中,预计5月上市的西善桥圣戈班C1地块和6月上市的臧家巷华严寺地块都曾出现在南京市土地预公告中。

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(西善桥圣戈班C1地块具体信息与区位)

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(臧家巷华严寺地块具体信息与区位)

根据此前南京网络问政官方上的多条官方回复,商业较为薄弱的板桥、西善桥板块今年也将迎来不少商业利好。

1、板桥新城商业地块将陆续出让

网友提问:莲花湖一百亩商业地块进展如何了?何时能上市?其他地块近期有上市计划吗?

官方回复:100亩商业正在办理前期手续,预计年中旬出让;板桥新城2幅商住用地已上报市国土局办理出让手续,力争2018年内上市挂牌。

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根据此次 “关于印发《雨花台区2018年土地储备与出让考核管理实施办法》的通知”显示,板桥100亩商业地块的出让时间预计在今年第四季度,11月左右。

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2、岱山片区将有商住地块出让

网友提问:丁家庄年底前将开建40万平米的超大商业综合体,岱山是南京最大的保障房片区,周围空地很多,为什么有关部门不考虑下呢?岱山未来有土拍的计划吗?如果有,土地性质是什么?

官方回复:目前宁芜公路以南(3号地块)面积约60亩,拟进行土地出让,用地性质为商住混合。

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3、岱山片区将引进大型超市

网友提问:请问岱山北路的综合服务中心,都引进了哪些商业?有大超市吗?

官方回复:目前已引进善创文化产业园及岱山农贸市场,现正在接洽一家大型超市,预计下半年进驻,其他项目正在积极招商中。

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板桥上次商业用地流拍的记忆还历历在目,对于一个成熟居住区来说,商业配套必不可少,希望这次板桥和西善桥的商业能迎来实打实的利好。

官方发话:今年上半年,南部新城没有土地出让

说到土地出让,我们所熟悉的南京土拍节奏基本是一月一次,但春节以来,南京并没有挂出新的土地出让公告。上次南京的土地拍卖是3月23日,出让的土地中也并没有纯住宅用地。

近期,我在南京网络问政上发现,有网友对于南部新城今年的地块出让情况提出了疑问。

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月初,秦淮区政府网络发言人针对网友的问题给予明确回复:南部新城2018年上半年没有土拍。

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南部新城作为南京大力发展的新城之一,两大核心区——大校场片区和南京南站片区都受到不少购房者的关注。目前,南部新城所剩的新房房源并不多,不少看中板块的购房者开始关注区域储备土地。

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目前,大校场片区并没有储备土地,南站片区共有3块未上市土地。其中,万科南站G46和香港嘉华G89都需要现房销售,预计今年上市的可能性不大。而根据此前从开发商处得知的最新信息:万科南站G31地块在今年三季度可能会有动作。

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万科南站G31地块的规划目前虽然未出,但地块性质中为商住和商办,想要在南部新城买住宅的购房者可以稍微期待一下。

城南今年区属雨花台区的土地上市情况已基本明确,但区属秦淮区的大校场片区目前还没有动静,大校场片区的整体关注度又较高,大校场究竟何时挂地,具体挂地情况如何,我都会第一时间关注动态,与大家分享。

365楼市主编夏娟(微信号:kuaileyijiu001):

3月底我们曾统计过,4月南京新房会有一波上市小高潮,但因各种原因,多家楼盘的开盘计划被推迟。不过从开发商的角度来看,大部分楼盘还是有推盘意愿的。

等这波上市潮过后,不仅仅是板桥,南京多个区域都会出现短暂的房荒如仙林、江宁大学城、河西等。因为,多个限价楼盘卖完,众多高价地上半年出不来,上市时间集中在下半年。

而且,南京的推地节奏向来是,上半年慢悠悠下半年急吼吼。初步预估,也不仅仅是雨花台区,南京各区上半年挂牌出让的地块不会多,不卖地房子就少,而且现房销售的政策也会延续,今年拍的地,能上市销售的房子最快也要明年下半年。

还是之前那句老话,买房要趁早,刚需看中了就下手,在你犹豫的时候你看中的房子可能已经被别人买走,就比如开头提到的退房,也是一种途径,虽然可能也要摇号,但是有机会你还是要抓住,抓住了你才有可能买到房,没抓住你就买不到房。

关于南京买房,你若有疑惑,欢迎添加365楼市(微信号搜索:house365nj)返回南京365淘房>>

主编夏娟微信咨询、探讨:

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