城东“凶宅”16070元/㎡开卖!物品全送!便宜7700元/㎡

来源:365淘房 2018-04-16 18:40

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365淘房 李元润 最新消息!城东东郊小镇,一套建筑面积为95.83㎡的房源即将司法拍卖。

该房源起拍总价154万元,和评估价220万相比,总价便宜了66万元起拍单价16070元/㎡,比该小区二手房挂牌价便宜7700元/㎡。

但值得注意的是,该套房源内存在有人去世的情况....

 

便宜7700元/㎡!城东法拍房引关注

这套南京市江宁区人民法院拍房房源的具体信息如下:

南京市江宁区汤山街道东郊小镇第六街区9幢603室(含室内全部物品)

 

 起拍价:154万元,产权面积95.83㎡,起拍单价16070元/㎡

评估价:220万元,保证金:18万元,加价幅度:7000。 

 

拍卖时间为:2018年5月10日10时至2018年5月11日10时

复制链接在电脑端查看房源详情:https://sf.taobao.com/sf_item/566928233051.htm?spm=a213w.7398504.paiList.32.9yeTiU

 

该套房源起拍单价16070元/㎡,比该小区二手房挂牌价22931元/㎡便宜7700元/㎡。

但值得注意的是,该套房源内存在“拍品所有人在该房屋内死亡”的情况....

我电话法院,法院表示屋主去世的原因尚不明确,但“到现场问问邻居都知道”。

如此一来,降价拍卖再加上全屋家具全送,容易让人联想到“凶宅”。通常来说,“凶宅”可以分为两大类:

第一类是房屋结构与周围环境不协调,用凡间迷信的说法即房屋有煞气,比如房屋的宅基地以前是坟场,户型缺角严重,违背传统位理学原理等;

第二类屋内或周边发生过非正常死亡事件,如杀人、自杀等。

当然,并不是有人过世的房屋都算“凶宅”,如果房屋的居住者是高龄安逝,并不算“凶”;如果房屋内有人因病去世,可以先检查房屋风水是否影响人体健康,若风水没有问题,就不影响居住;如果原居住者在外出时发生意外身亡事件,对房屋本身的吉凶也没有太大影响。

值得注意的是,其实在法律层面,对于凶宅并未有所认定。建议参与竞拍前到现场了解清楚。

重要提示: 该套房源可以贷款,但是否能够提供贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜,请提前咨询以下银行:

房源户型及装修情况:

总层数为6层,该房源位于第6层,钢混结构,南北朝向。

房源现状:

 

房源实景图:

 

关于法拍房,你需要知道这些!

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗? 

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

 

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