江宁又一所学校动工!4家楼盘最新消息来了…

来源:365淘房 2018-04-16 16:18

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365淘房 邢怡 上周五,2018年江宁最新学区划分出台,其中月华路小学(力小分校)、未来科技城小学(游小分校)、江宁新城区小学(琅小分校)等一大波名校分校也公布了施教区范围。

就在今天上午,江宁教育利好又来了: 淳化第二学校工程正式开工!

一、淳化第二学校今天正式动工,中交PPP项目来了

根据去年11月,南京市政府网站公示的规划设计方案,淳化第二学校位于淳化街道工业园六号路以北,用地地面积约53.5亩,项目总建筑面积44794.5平方米。

在江宁区2018年重大项目集体开工活动项目一览表中,淳化第二学校项目也在列,其中提到:投资规模为总投资2.2亿,2018年计划投资1.2亿元。

总建筑面积约4.5万㎡,其中地上3万方,地下1.5万方,设置5轨15个班中学和3轨18个班小学。

淳化第二学校效果图:

二、淳化配套升级,PPP项目正在推进

淳化街道的PPP项目属于新型城镇化建设项目,占地3.3平方公里,内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年,运营期6年,采取政府购买服务合作模式运作。

根据最新的2018年江宁区重大项目,淳化街道新市镇建设项目今年计划投资32亿元,功能定位为南京市生命科技产业与先进制造业基地,淳化镇域综合服务最新,配套完善、人居环境优越的宜居社区。

规划突出淳化山水和文化优势,塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”,构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构,致力于打造梅龙湖东畔集生态休闲、生活服务、行政办公为一体的为淳化新市镇服务的综合公共中心。

 

除了PPP项目,淳化的教育规划以及商业规划如下:

教育规划: 根据《南京市中小学幼儿园用地保护条例》, 区域内将建设6所幼儿园总计78班,其中保留现状淳化幼儿园1所,新建5所。规划配置3所小学,保留现状1所淳化小学,新建2所,总计120班。规划配置2所初中,保留现状1所淳化初中,新建1所,总计57班。

商业服务业设施用地规划: 规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施,侧重于对外服务功能,梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施。

三、淳化在售新房&待上市地块详情一览

目前淳化板块在售楼盘主要是万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓两家,未来还有G21地块与G05地块待上市,两幅地块都将由保利操盘。

万科和昌金域东方:

万科和昌金域东方上月新领636套精装房源销许,卖完收官,目前在售90-128㎡产品,折后均价约2.3万/㎡

据我从开发商处了解,万科金域东方90㎡户型销售情况较好,所剩套数不多了,房源优惠方面,不同产品有不同的优惠,具体可以前往案场了解。

90㎡户型图

110㎡户型图

115㎡户型图

128㎡户型图:

弘阳禹洲时光春晓:

弘阳禹洲时光春晓在售精装房源面积分别为83、89、108㎡,折后均价23000元/㎡。

据开发商透露,弘阳禹洲时光春晓预计5月将加推最后4栋收官房源,户型面积仍为83㎡、89㎡、108㎡三种,价格待定。

83㎡户型

89㎡户型

108㎡户型

金地淳化G21地块:

2017年7月7日,淳化G21地块经过66轮竞价,最终被武汉金地伟盛房地产开发有限公司(金地)以总价22.2亿拿下,楼面价16015元/㎡。

我从国家企业信用信息公示系统上发现,G21地块有保利、金地、碧桂园、中骏、金科、平安,6家房企共同出资。

目前已经确定将由保利操盘,打造小高层、多层住宅,其中人才房约6600平方米,预计今年二季度上市。

其中A地块将打造 16 幢 6F多层住宅楼,15幢11F小高层住宅楼,1幢3F物业房,2幢9F 小高层住宅楼,4 座地上配电房1F;

B地块主要有 2 幢 4F 商业用房(为餐饮用房,面积为7500平方米)、3 幢 3F 商业用房。

保利G05地块:

去年3月,淳化G05地块经过75轮竞价,达到最高限价,经过摇号,最终被保利以总价8.05亿拿下,楼面价21612元/㎡。

作为淳化的地王项目,保利G05地块上未来将打造六栋10-11层的小高层,现房销售。

目前,该项目上市时间未定,不过不出意外的话,这幅高价地后期均价应该不会太低。

【写在最后】

淳化第二学校已经正式开工,PPP项目也在稳步推进,作为江宁几大正在兴起的板块之一,淳化未来配套将越来越完善。

下半年随着正方新城、禄口等板块高价盘的入市,刚需门槛还将继续提高。随着江宁万元盘越卖越少,淳化精装2.3万/㎡的价格也将成为江宁谷底价。

未来地价16015元/㎡的G21地块以及地价21612元/㎡的G05地块上市后,淳化的房价很可能会再被拉高。这种情况下,刚需客不妨去淳化板块了解一下返回南京365淘房>>

对淳化感兴趣的网友,

可以添加郝婷婷的个人微信了解详细信息~

也可直接拨打电话咨询:15062239439

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