41793元/㎡!仙林最新二手房成交曝光!学则路、仙林湖买

来源:365淘房 2018-04-15 17:48

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365淘房 唐欢 近期仙林湖新盘融信世纪东方亮相,即将补仓断货已久的仙林新房市场,但是项目具体开盘时间、户型图、售价、交付时间等均还没有最终确定,买房人还需要再等等。 

三月份作为年后楼市回暖期,仙林区域的二手房市场成交情况怎样呢?你会等不及考虑买二手房吗?

近期不少读者问:南大和园、仙林湖、学则路、麒麟买哪里比较好,我们也一并作答。

 

3月仙林最新成交曝光:最高41793元/㎡

我整理了链家网3月份仙林二手房的成交数据。

小区名称

 

面积 成交单价(元/㎡) 成交总价(万元)
亚东城东区 2室2厅93㎡ 34913 326.5
诚品城 3室2厅92 27574 255
亚东城西区

2室2厅 93㎡

 
34734 325
东方天郡东区  3室2厅 143 41793 596
诚品城 3室2厅 99㎡ 26575 262.8
赛世香樟园 2室2厅 94 34274 322
诚品城 3室1厅90㎡ 25112 226
万达茂 3室2厅110 31364 345
咏梅山庄

2室2厅 101㎡

 
27723 280
诚品城 2室2厅90 26878 243
保利罗兰香谷 3室2厅127 32177 408
康桥圣菲 1室-厅25 34776 86.6
保利罗兰香谷 3室2厅95 29561 280
保利罗兰香谷 2室1厅72 31595 229
仙鹤山庄  2室2厅67 30375 205
南师大茶苑  2室2厅84 33246 278
东方天郡西区   2室1厅77 40109 310
南大和园   2室2厅129 35770 463
诚品城  3室2厅98 26415 261

高科荣域

3室2厅98 32717 320

3月仙林二手房成交价(来源:链家网)

从3月份仙林二手房成交数据可以看出:

1.仙林二手房成交总价普遍在200-350万之间,其中单价成交破4万/㎡成交2套,均来自东方天郡小区。

2.总价成交最高的是东方天郡东区的一套3室2厅143㎡的房源,总价为596万,单价41793元/㎡。

3.值得注意的是,康桥圣菲的一套1室25㎡户型成交,总价86.6万,单价达到了34776元/㎡,不难看出是为学区准备的,该小区的学区为南师附中仙林学校。

4.仙林区域成交最多的小区为诚品城,链家3月成交了5套,都是90㎡的小户型,总价在226-262万之间。

5.仙林湖区域保利罗兰香谷因为满2年成交较多,单价在2.9-3.2万/㎡,房龄较新的万达茂成交了一套110㎡的户型,单价为31364元/㎡,总价345万元。

仙林新房稀缺   业主预期较高

目前仙林中心区域基本没有新房,仙林湖新盘融信世纪东方刚亮相,随着4月金中仙林湖小学的投用、6月万达茂的开业,教育、商业都有好消息的这里,二手房价格还会上涨吗?

 

中介表示目前业主的心理预期都比较高,“等到万达茂开业,还能适当再涨一涨。”

二手房挂牌价(来源:365南京二手房

6大新盘储备 新房青黄不接

2015年以来南京已有36幅地楼面价超2万/㎡,仙林有2幅高价地纯新盘亮相,分别是高科紫微堂融信世纪东方,目前的开盘时间还要等一等。

目前青龙地铁小镇房源稀缺,恒大龙珺、中南山锦花城早已收官,区域内已无新房在售。

区域内的新城G60地块未来将打造15栋高层住宅,并由新城、招商以及保利三家合作开发,案名定为南京悦峯,不过需要现房销售,上市时间待定。

G60地块为2016年9月23日拿地,成交楼面价20069元/㎡,为青龙地铁小镇最高地价。

此外,青龙地铁小镇招商G73地块规划出炉:为18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房,主要功能为居住及配套服务用房。项目负责人表示争取今年上市,最快3季度。

卓越G79地块也发布了全新规划,将要建设8栋住宅。将与正荣、中粮合作开发,最快将于今年11月左右上市。

地块楼面价16622元/㎡,无需现房销售。G79地块要求装配式建筑面积比例100%,全装修和成品交付。

南外确定落户青龙地铁小镇,使得区域关注度大增。>>南外正式落户青龙地铁小镇!最新规划图曝光,今年就开工

区域近期热点房博士问答

1、预算250-300万,关注仙林湖和麒麟门,仙林湖选择余地比较小,麒麟门选择多一些。请推荐下买哪个片区更好一些。

其次,仙林湖之前关注比较多,请问麒麟门的启迪方洲,中海国际社区和富力城哪个更好一些?

答:目前来看,仙林湖的交通、教育、商业配套要优于麒麟科创园,新房断档只能买二手房。

麒麟的启迪方洲、中海国际社区紧挨着一起,周边还有新盘熙悦、中南世纪雅苑等楼盘,区域人气更足一些。富力城周边没有其他小区。

所以建议考虑启迪方洲、中海国际社区,这两个楼盘的取舍建议您实际查看下,根据户型、价格等来选择。

2、南大和园,学则路(东方天郡,亚东城),仙林湖怎么选?和园价格高,配套不如学则路,优势小学似乎更好些,离万达茂比学则路近,学则路目前配套最成熟,不知还有多少潜力?

仙林湖价格有优势,但是最偏,学校不如另外两个。我个人倾向和园,请问从各方面分析下,以及升值潜力哪个好,万达茂开业后周边会升值吗?

答:万达茂开业后对周边房价会有一定的提振作用,仙林湖生活也会更便利。我个人觉得您如果看中后期升值空间可以选仙林湖;如果看中生活便利性,选学则路的东方天郡、亚东城,这个区域发展相对成熟,价格也就是跟着大行情变化;如果看中学区,选南大和园。

3、准备在仙林买房,请问鸿雁名居,中天铭廷,亚东城,诚品城,这里个小区哪个性价比最高,针对环境和学区,物业对比来看?

答:看性价比的话,推荐亚东城东区,靠近地铁站、周边有商业。看环境的话,中天铭廷、亚东城。看学区的话,亚东城东区。物业目前来看也是亚东城的更好一些。

更多城东仙林购房问题也可以咨询365房博士,拨打365房博士热线:400-8908-365转501,我们将为你答疑解惑~

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