刚刚,南京买房成本又提高!3大微妙变化戳破房价

来源:365淘房 2018-04-10 19:30

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365淘房 庄倩 仅3天的时间,又有银行贷款利率上浮了!买房成本正在一路爬高,投资的你还敢出手吗?

已有知名大V看衰南京楼市,预判南京房价在未来二三年下跌15%!你信吗?

南京已有热门楼盘在抢客、抢跑,高价地也在陆续上市,南京房价下跌的可能性究竟有多少?  

30%!又有银行贷款利率上调了!买房成本不断上升

仅3天的时间,又有银行上调了贷款利率!崩溃!南京利率又又又提高!30%!仅剩3家银行贷款成本低

今天我了解到的最新信息:

1、南京20家银行首套房房贷政策利率上浮,20%是主流;

2、首套房贷上浮15%的仅剩2家:江苏银行、华夏银行;

3、二套房,当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%。

下图为今天了解到的南京20家主流银行房贷利率↓↓↓

我们可以明显感觉到,每一次贷款利率细微的上浮,都在直接加大买房人的月供压力。目前,南京楼市银贷持续收紧,365金融按揭业务负责人李静根表示,这种现象短时间内很难放松。

下图是以贷款200万,贷30年来计算的购房成本,上浮30%相比基准利率,月供增加1856.33元,利息多了66.83万元

此外,目前已有城市对假离婚买房提出了明文限制, 成都市房管局公布房地产市场调控新政,对于夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年。

详情查看:短短1个月不到,没买房的要笑了!炒房的要哭惨了……

目前南京还没有出台相关政策,但据我了解,南京有些银行对离婚人士贷款审核较为严格,可能会影响贷款额度和下款时间。

知名大V看衰南京楼市,未来二三年,房价将明显下跌?

银行贷款一路上浮,有银行信贷部负责人向我透露,去年积压的客户消耗掉了今年的一部分额度,国家也在严格控制资金流向楼市,导致不少银行现在已经出现额度紧张(停贷)的局面。

银根缩紧,也常作为楼市下行的一大信号。

昨天,当红房产大V杨红旭看到易居房地产研究院发布的《全国40城房价透支程度排行榜》后,在其微博公开表态:

这是一个短期动态指标。排名前三城市,房价正在明显下跌。南京排名第五,短期泡沫也有些明显,未来二三年,房价也将明显下跌(跌15%就算明显)。

长线看,南京属于强二线城市,房价远未到顶,但短期看,必跌无疑…… 唯物辩证法:事物螺旋式上升、波浪式前进……

这也不是杨红旭第一次预测南京房价将下跌。早在去年他就对南京楼市走势做出预判:一年半后,南京二手房价跌15%。

详情查看:全国大V说南京楼市死定了?我今天翻了一堆猛料怼了回去……

南京房价下降的几率有多大?

南京房价是否会下降?杨红旭的话,你信几成?南京楼市的现状又是怎样的?

目前南京多个区域处于无房销售的状态,而限价楼盘一出来,大家蜂拥而上,如河西南,如江宁禄口的翠屏城,持币待购的买房人还不少。

我们统计的数据显示,今年一季度,有21000多人次参与摇号,但推出来的新房源一共有12000多套,也就意味着,还有很大一部分人没有买到房。从供需层面来看,南京楼市还有买房需求在。

 

房价能降得下来吗?

1、南京限价楼盘,难有下跌空间

从近期领销许的楼盘来看,南京限价政策仍然在起作用。对于限价楼盘来说,几乎已经没有了降价空间,最低维持在前期房价水平。

2、纯新盘放风价正在不断更新区域房价天花板

禄口纯新盘放风2万5

江北纯新盘放风3万3

正方新城纯新盘放风2万3

九龙湖南纯新盘放风4万

江浦纯新盘放风4万5

……

这部分楼盘最终报批价格多少,要看最终销许。我们也在持续关注。

3、高价地、高价盘今年上市,很有可能继续拉高南京房价

今年不同以往,上市的高价地、现房销售楼盘很多。365淘房统计的数据,今年南京预计有33幅现房销售地块上市,其中2万+地块多达10幅。

具体楼盘信息如下图

南京房价涨得上去吗?

最近我也发现了南京楼市市场上出现了微妙的变化。

1、有楼盘已经开始跨区域抢客了!

我同事在南站万科大都会开盘现场,出来碰到了鼓楼滨江一家楼盘的小蜜蜂。她告诉我,当买房人陆续从开盘现场出来,他们都会上前咨询,“房子买到了吗,****楼盘要不要了解一下。”

2、火药味很浓!有楼盘正在抢跑,先下手为强

江北新区核心区的绿地海悦、扬子江金茂悦、华润国际社区早前就放出要开卖的风声,而荣里前天紧急通知买房人验收材料。要知道荣里在3月28日刚开的盘,短短几天,就再次通知买房人……

大家都要开,先下手为强——抢客、抢跑。

详情查看:刚刚,江北神盘发紧急通知!南京热盘买到就赚的是...

3、有楼盘还没开盘,开始担心去化

中海桃源里开盘后,收割了一部分买房人,同区域另外一家楼盘开始担心开盘去化…

新盘、高价地盘喊高房价;热盘、低价盘、限价盘依旧很抢手;滞销楼盘会增多, 我了解到有楼盘开盘几个月,几百套房子只卖掉了几十套,滞销已经出现。

南京在接下来的一段时间里,横盘是大概率事件。是否会降价、促销?就看谁撑得过谁了。

关于南京房价,是涨是跌?你怎么看,欢迎加我个人微信(zhuangzhuangnj)讨论交流。返回南京365淘房>>

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