365淘房 庄倩 仅3天的时间，又有银行贷款利率上浮了！买房成本正在一路爬高，投资的你还敢出手吗？
已有知名大V看衰南京楼市，预判南京房价在未来二三年下跌15%！你信吗？
南京已有热门楼盘在抢客、抢跑，高价地也在陆续上市，南京房价下跌的可能性究竟有多少？
30%！又有银行贷款利率上调了！买房成本不断上升
仅3天的时间，又有银行上调了贷款利率！崩溃！南京利率又又又提高！30%！仅剩3家银行贷款成本低
今天我了解到的最新信息：
1、南京20家银行首套房房贷政策利率上浮，20%是主流；
2、首套房贷上浮15%的仅剩2家：江苏银行、华夏银行；
3、二套房，当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%。
下图为今天了解到的南京20家主流银行房贷利率↓↓↓
我们可以明显感觉到，每一次贷款利率细微的上浮，都在直接加大买房人的月供压力。目前，南京楼市银贷持续收紧，365金融按揭业务负责人李静根表示，这种现象短时间内很难放松。
下图是以贷款200万，贷30年来计算的购房成本，上浮30%相比基准利率，月供增加1856.33元，利息多了66.83万元。
此外，目前已有城市对假离婚买房提出了明文限制， 成都市房管局公布房地产市场调控新政，对于夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。
详情查看：短短1个月不到，没买房的要笑了！炒房的要哭惨了……
目前南京还没有出台相关政策，但据我了解，南京有些银行对离婚人士贷款审核较为严格，可能会影响贷款额度和下款时间。
知名大V看衰南京楼市，未来二三年，房价将明显下跌？
银行贷款一路上浮，有银行信贷部负责人向我透露，去年积压的客户消耗掉了今年的一部分额度，国家也在严格控制资金流向楼市，导致不少银行现在已经出现额度紧张（停贷）的局面。
银根缩紧，也常作为楼市下行的一大信号。
昨天，当红房产大V杨红旭看到易居房地产研究院发布的《全国40城房价透支程度排行榜》后，在其微博公开表态：
这是一个短期动态指标。排名前三城市，房价正在明显下跌。南京排名第五，短期泡沫也有些明显，未来二三年，房价也将明显下跌（跌15%就算明显）。
长线看，南京属于强二线城市，房价远未到顶，但短期看，必跌无疑…… 唯物辩证法：事物螺旋式上升、波浪式前进……
这也不是杨红旭次预测南京房价将下跌。早在去年他就对南京楼市走势做出预判：一年半后，南京二手房价跌15%。
详情查看：全国大V说南京楼市死定了？我今天翻了一堆猛料怼了回去……
南京房价下降的几率有多大？
南京房价是否会下降？杨红旭的话，你信几成？南京楼市的现状又是怎样的？
目前南京多个区域处于无房销售的状态，而限价楼盘一出来，大家蜂拥而上，如河西南，如江宁禄口的翠屏城，持币待购的买房人还不少。
我们统计的数据显示，今年一季度，有21000多人次参与摇号，但推出来的新房源一共有12000多套，也就意味着，还有很大一部分人没有买到房。从供需层面来看，南京楼市还有买房需求在。
房价能降得下来吗？
1、南京限价楼盘，难有下跌空间
从近期领销许的楼盘来看，南京限价政策仍然在起作用。对于限价楼盘来说，几乎已经没有了降价空间，最低维持在前期房价水平。
2、纯新盘放风价正在不断更新区域房价天花板
禄口纯新盘放风2万5
江北纯新盘放风3万3
正方新城纯新盘放风2万3
九龙湖南纯新盘放风4万
江浦纯新盘放风4万5
……
这部分楼盘最终报批价格多少，要看最终销许。我们也在持续关注。
3、高价地、高价盘今年上市，很有可能继续拉高南京房价
今年不同以往，上市的高价地、现房销售楼盘很多。365淘房统计的数据，今年南京预计有33幅现房销售地块上市，其中2万+地块多达10幅。
具体楼盘信息如下图
南京房价涨得上去吗？
最近我也发现了南京楼市市场上出现了微妙的变化。
1、有楼盘已经开始跨区域抢客了！
我同事在南站万科大都会开盘现场，出来碰到了鼓楼滨江一家楼盘的小蜜蜂。她告诉我，当买房人陆续从开盘现场出来，他们都会上前咨询，“房子买到了吗，****楼盘要不要了解一下。”
2、火药味很浓！有楼盘正在抢跑，先下手为强
江北新区核心区的绿地海悦、扬子江金茂悦、华润国际社区早前就放出要开卖的风声，而荣里前天紧急通知买房人验收材料。要知道荣里在3月28日刚开的盘，短短几天，就再次通知买房人……
大家都要开，先下手为强——抢客、抢跑。
详情查看：刚刚，江北神盘发紧急通知！南京热盘买到就赚的是...
3、有楼盘还没开盘，开始担心去化
中海桃源里开盘后，收割了一部分买房人，同区域另外一家楼盘开始担心开盘去化…
新盘、高价地盘喊高房价；热盘、低价盘、限价盘依旧很抢手；滞销楼盘会增多， 我了解到有楼盘开盘几个月，几百套房子只卖掉了几十套，滞销已经出现。
南京在接下来的一段时间里，横盘是大概率事件。是否会降价、促销？就看谁撑得过谁了。
关于南京房价，是涨是跌？你怎么看，欢迎加我个人微信（zhuangzhuangnj）讨论交流。
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