近千人想买的这家楼盘又有新动作!首付仅32万起……

来源:365淘房 2018-04-10 19:30

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 虞慧静 从去年下半年以来,南京公寓市场热度不断上升。一方面因为限购限贷等政策抬高了购买住房的门槛,使得更多人不得不选择公寓投资;另一方面公寓的低总价,低门槛也吸引了不少资金不足的刚需和观念前卫的社会新人。

就在上个月月底,南站公寓楼盘加推200多套公寓,仅几天时间就几乎售罄。去年年底,南站公寓热盘云树公馆首开,开盘现场气氛也火爆,吸引了近千名购房者到场。

自住投资两相宜!买房人观念开始发生变化

位于南部新城南站板块的云树公馆,此前主打4房2厅2卫的50㎡的4.8米挑高“神”户型,因此获得了很多购房者的关注。

云树公馆位于雨花台区丁墙路与明城大道交汇处,明发商业广场东侧,由1栋写字楼、1栋酒店式公寓、1栋LOFT及四层裙房商业组成。

插图

云树公馆距离地铁3号线明发广场站仅200米,一站地铁直达南京南站,换乘1号线、S1号线和宁和城际S3号线,交通便利。

插图

云树公馆目前周边商业配套较为成熟,有明发广场、宜家、迪卡侬等,可以满足基本生活需求。

去年年底,云树公馆首开一次性推出了500多套挑高房源,当天就卖出400多套。当时我在开盘现场,热度丝毫不输住宅。

插图

云树公馆首开现场

在现场,我发现,云树公馆的购房者虽然投资客居多,但自住的占比也不少。投资、自住各有各的考量与想法。

投资类:

投入和收益,这两点在任何投资类型中都是公认的重点。而在不动产投资中,公寓投资往往以较低的投资门槛和稳定的收益回报受到青睐。

上次云树公馆开盘时,投资类的购房者主要亲睐低楼层,单价较低的房源,投资门槛低。看中房源的同事也看中区域,未来云树公馆所在的南站CBD片区人流量大,租起来不是问题。

开盘现场也不乏拿着多个号的购房者,准备同时购买多套房源进行投资。因为相比相同区域内类似产品接近3万的均价,云树公馆的价格也更加实惠。

自住类:

项目位置相对靠近主城,生活方便,虽然说是公寓,比不上住宅,但是同区位买百万总价的住宅基本上是不可能的,也没有太多选择了,所以其实公寓也不错。

另一方面,不少买房人的观念在逐渐改变,虽然说公寓只有40年产权,也不能用燃气,水电费什么的还是按照商用的算,但是因为房屋总价低,那些劣势也就不值一提了。

首付仅32万起!云树公馆在卖平层房源

上次开盘后,云树公馆4.8米挑高户型仅剩为数不多的一些房源,均价在28000元/平左右。

好消息是:近期云树公馆在卖项目的平层户型房源,总价更低!

目前,云树公馆集中在售的平层户型,其中3、11、12层三层限时优惠,均价21000-22000元/平,其余楼层均价在25000元/平。

云树公馆在售的平层户型,共240套房源,分布在项目3号楼的3-12层,4梯24户,分B1-B5五种户型,主力面积分别为32㎡、36㎡、42㎡、44㎡和69㎡,精装交付,预计交付时间为2019年年底。

插图

(云树公馆平层房源分布) 

插图

(云树公馆平层房源户型套数一览)

据了解,南站现在目前部分公寓的包租价格在4000-6500元/月不等,根据具体项目和户型不同有所差异。

以云树公馆最便宜的房源为例,总价仅65万,我为大家算了一笔投资账。

首先来算算最重要的投资回报率。

年投资回报率计算公式:年租金÷(房价×面积)×100%

年租金按照目前的租金范围区间来计算,一年在48000-78000之间。那么年投资回报率在7.4%-12%。这个年投资回报率在南京公寓产品中可以算是相当可观了。

再算算贷款,总价65万,按照公寓首付比例5成,基准利率,贷款利率上浮10%,还款年数10年来计算,还款总额在42.1万左右,月供3509元。以上面提到的最低4000元的月租金来看,以租抵贷没问题,10年之后就是纯盈利了。

云树公馆在售平层户型图一览:

插图

插图

插图

插图

插图

如果你想了解更多云树公馆的详情和动态,不妨加我微信与我讨论,或者直接拨打15062239439(郝婷婷)了解详情!返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转191686
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 南京楼市正在发生5大变化

  • 这或是你买这些限价房的最后机会

  • 南京公积金贷款提取几大变化

  • 51万能买河西南时你在干嘛?

  • 这几招帮你搞定!

365直播

更多直播

直击:2018华采天地招商发布会

2018-03-21 14:30

2018-03-21 14:30,金奥费尔蒙酒店2F宴会厅,... 【详情】