365淘房 宁宁 正方新城谷底价盘远洋山水，在4月3日领取了最后3栋低密度多层房源销许，面积有89、105㎡，毛坯均价18163.27元/㎡-18164.88元/㎡。今天下午，远洋山水进行了公证处摇号，108套房230人想买，今晚就开盘！
作为江宁为数不多的几家万元盘之一，远洋山水本次的意向客户数量有些超出想象，一方面，毛坯1.8万/㎡的价格是正方新城谷底价；另一方面江宁目前少有刚需盘在售，翠屏城迟迟不开盘，一些购房者选择转战远洋山水。
今天下午，我就在翠屏城的购房群里看到不少网友讨论远洋山水摇号结果。
开盘时间已定：今晚六点半签到选房，远洋山水定于4月9日19:18，在江宁会展中心丽湖雅致酒店一楼大厅开盘选房。
1、开盘时间：4月9日下午6:30到场，7:18准时开盘
2、 所需资料：身份证原件、购房证明原件、本人储蓄银行卡（定金5万，不接受信用卡和现金支付）
今天上午，有网友在群内分享了一张截图，不少网友对于置业顾问通知客户买一瓶百岁山矿泉水表示不解，也有网友直接感慨：“套路深！”
开盘现场直击：
1、远洋山水今天下午3点由公证处摇号，230组人抢108套房，中签率47%；
2、摇号结果出来后，购房群内不少选房顺序靠后的网友都表示，大概率选不到理想房源，选择不去现场；
3、前来参与选房的大多为年轻刚需客群，其中89㎡户型最受欢迎；
4、开盘现场无优惠；
开盘现场直击：
晚上六点半，我来到远洋山水开盘现场，会展中心门口已经有不少购房者在等候了。
现场来选房的以年轻刚需客群为主，大多想买89平方米户型。
有网友摇中前十号，打算投资，摇号结果出来后一直在犹豫要不要去选房，她的顾虑主要是对远洋山水未来规划和配套信心不足。
一位摇到100多号的购房者跟我说：他就在软件大道工作，考虑购买89平方米户型的房源自住，未来开车的话半小时左右能到公司。
据了解这次开盘没有优惠，关于今天开盘的最终结果我会时间在评论区更新，可以关注微信号“安家在江宁”哦！
选房顺序&选房攻略
本次远洋山水共108套房源，户型分布及价格如下：
13栋房源价目表↓↓
13号楼整体均价为18164.88元/㎡，共6层，36套（包括6套人才房），户型分布：89㎡、105㎡ 。 13号楼顶层的中间户总价相对较低，其中总价最便宜的是602室，总价153.6万。
最低总价：87.83㎡X17489元/㎡≈153.6万元；首付三成≈46.08万元
15栋房源价目表↓↓
15号楼整体均价为18497.97元/㎡，共6层，36套，户型全部为89㎡户型 。 15号楼顶层的中间户总价相对较低，其中总价最便宜的是602、603、604、605室，总价155.4万。
最低总价：88.42㎡X17575元/㎡≈155.4万元；首付三成≈46.62万元
16栋房源价目表↓↓
16号楼整体均价为18163.27元/㎡，共6层，46套（包括4套人才房），户型为89㎡、105㎡户型 。16号楼顶层的中间户总价相对较低，其中总价最便宜的是603、604室，总价153.28万。
最低总价：87.56㎡X17506元/㎡≈153.28万元；首付三成≈45.98万元
89㎡ 3室2厅1卫
户型点评：西边户，户型方正，较少面积浪费；U型厨房，使用方便；三开间朝南，采光良好；客厅、餐厅、阳台一体化，方便日常生活，南北通透。
105㎡ 3室2厅2卫
户型点评：东边户，户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性强；餐厅客厅一体化，连接观景阳台，尽享惬意生活，南北通透。
正方新城下半年预计3盘要开
正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕越高速。
板块内由丹阳大道及正方中路构建十字轴线，面积达14.21平方公里，分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
正方新城板块预计今年下半年还有3盘要开：
远洋山水预计三季度推出B地块小高层房源，可能精装交付，放风价破2万/㎡；
荣盛隽峰预计今年三季度现房销售，毛坯放风价23000元/㎡；
绿地理想城预计下半年推出住宅产品，毛坯放风价超过26000元/㎡。
2016年9月，荣盛通过摇号拿下NO.2016G62地块，最终楼面地价12037元/㎡，项目规划有17栋住宅，包括10栋低密度多层和7栋高层。
（项目规划图）
目前项目施工进展较快，不少楼栋已经建设成型，低密度多层部分进展会更快一些。荣盛隽峰预计三季度低密度多层产品首开，期望价格在23000元/㎡以上。
绿地理想城今年三季度也预计有高层毛坯房源入市。首推住宅房源预计为层高18层的住宅产品，毛坯交付，放风价在26000元/㎡以上。
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