有钱人太多！5成首付也要买买买！击破选房纠结症全攻略

365淘房 季娜 虞慧静 样板间没看？买！

购房证明没开？现场开，买！

首付5成？买！

……

今天，南京楼市一南一北——南部新城的万科大都会和鼓楼滨江的中海桃源里同时启动登记，两家楼盘都要求首付5成。

登记现场，有买房自住的，有纠结河西南和鼓楼滨江的，有还没看过样板间就排队的，在“金三银四”的这波开盘潮中，南站和鼓楼滨江这两家楼盘无疑抢先了一步，不少等待的改善购房者行动了起来！

现场开购房证明！ 鼓楼滨江新盘中海桃源里正在登记

鼓楼滨江纯新盘中海桃源里昨天傍晚拿到所有住宅房源的销许，今天启动摇号登记。今天上午大概10:30，我来到了登记现场，为大家带来了一手信息。

自从去年年底中海桃源里传出开盘以来，就一直成为购房者关注的热点，经过这么久的等待，今天终于启动了登记，虽然此次开盘要求首付5成，但是现场的人并不少。

报名时间：3月27日上午9:00-28日上午9:00

报名方式：线上（中海桃源里微信公证号报名通道）；线下（中海桃源里售楼处）

需要携带材料：所有购房人身份证明及其他有效证件（正反面照片）及购房证明

昨天我写了一篇项目拿到销许的稿子【突发！毛坯38995元/㎡，纯新盘中海桃源里马上开卖……】，就有不少网友加我了解项目信息。

河西南or鼓楼滨江？有钱人的烦恼！

有一位网友纠结是买河西南，还是买鼓楼滨江：“我的两个儿子在河西上班，河西南和鼓楼滨江的距离都差不多，现在就在纠结。”

她说自己看过鼓楼滨江也看过河西南，河西南首付8成，中海桃源里首付5成，其实相差不是很多。

“中海更适合自住些，周边的配套和环境都不错，这次价格也合适；河西南目前的配套还没有跟上，住过去也不方便，我打算在中海报个名，看看运气怎么样，如果能买到合适的，就直接定中海了，河西南不敢等。”

中海桃源里or中冶盛世滨江？怕两头空

有纠结河西南和鼓楼滨江的，也有坚定要买鼓楼滨江的。一位网友表示自己在中海桃源里和中冶盛世滨江之间做“选择”。

“本来是想着买不到中冶盛世滨江就买中海桃源里的，没想到中海竟然比中冶先开了！如果放弃了中海，中冶也没买到，那就是两头空了！”

在此次现场，我与不少购房者进行了交谈，以自住为主，也有少量半投资半自住的购房者。

纯自住的购房者以周边客群为主，多倾向于143㎡、157㎡和158㎡的大户型。

“我们一家人就住在附近，想买143㎡的户型，看了一下，单价大概在4万左右，首付5成，其实压力还挺大的。”一位带着父母一起来登记的女士说道，“如果有120多㎡的户型就好了，刚好够一家人住了。”

还有部分带有投资性质的购房者，比较倾向于3号楼66-93㎡的中小户型，这栋楼的均价约35000元/㎡。

现场还有不少购房者是次来案场：“觉得价格合适，就来了，现场把购房证明给开了，登记报名。”

选房攻略：

中海桃源里主力打造面积约143-195㎡全四房产品，分布于1、2、4、5、6号楼。

3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型，70年产权。此次拿到的也是项目所有住宅房源的销许。

根据每栋楼的户型和价格，我为大家整理了首付情况。

项目户型分布&套数

中海桃源里此次拿到的497套住宅房源的销许中，143㎡共56套，157㎡+159㎡共116套，180㎡共169套，195㎡19套，3号楼66-90㎡的房源共137套。

户型详情

195㎡4室2厅3卫▼▼▼

180㎡4室2厅3卫▼▼▼

143㎡4室2厅2卫▼▼▼

157㎡4室2厅3卫▼▼▼

159㎡4室2厅3卫▼▼▼

3号楼为东西朝向，户型面积66-93㎡，2梯9户，房源为70年产权。接下来，我们了解一下房源具体分布和户型图。

3号楼共计137套房源。东南向为83㎡户型，东西向为93㎡户型，与93㎡紧挨着的西边户为66㎡，除此之外其余朝西向均为76㎡户型，西北向为85㎡户型，东北向为74㎡户型。

3号楼的小户型，总价相差不是很大，买哪个好？选房时你可以拿着我的这份攻略参考：

①与83和85㎡的户型相比，93㎡的户型设计为3室2厅1卫，功能性更为全面，高楼层的也可以看到江景；

②3号楼为东西朝向，虽然85㎡的户型说是边户，但是从分布上来看，93㎡的户型采光更好些，不过85㎡户型的更靠近景观区；

③74㎡只有一个卧室朝南，客厅和另一个卧室朝北，采光会受到一定的影响；

④76㎡户型不是传统意义上的南北朝向，一个卧室和客厅朝南，冬天西晒会比较好，且景观不错，高楼层的可以看到江景；

⑤66㎡是此次推出的最小户型，只有一室，但是如果资金有限，又想买该盘可以选择。

从户型整体功能性和综合来考虑，我个人比较推荐93㎡的户型，但是总价也是最高的，据悉前期意向登记的也是93㎡和83㎡的最多；其次可以选择85㎡和74㎡，但是资金有限，如果能保证买到，76㎡和66㎡也是一种选择。最终还是看个人选择吧，毕竟这两个小户型的套数都不多，能买到就是很幸运了。

66㎡1室2厅1卫▼▼▼

74㎡2室2厅1卫▼▼▼

76㎡2室2厅1卫▼▼▼

83㎡2室2厅1卫▼▼▼

 85㎡2室2厅1卫▼▼▼

93㎡3室2厅1卫▼▼▼

3号楼的66-93㎡房源为项目非主力户型，位于中海桃源里整个项目最西侧位置，靠近三汊河桥。

除了中海桃源里之外，鼓楼滨江近期还有中冶盛世滨江、世茂外滩新城、桃园世纪等楼盘也是动作频频。

世茂外滩新城预计在近期推出项目二期的最后一栋楼——9号楼，共计588套房源，精装交付，建筑面积约110㎡、137㎡、145㎡、162㎡、169㎡、217㎡等8种户型。

备受关注的中冶盛世滨江近期也有加推计划，不过具体的户型和产品没目前尚未确定。

由仁恒、保利和招商联合打造的纯新盘桃园世纪也是热度不减，包括建筑面积约100-200㎡的高层、小高层、低密度多层，建筑面积约200-300㎡的院墅低密度多层，住宅总套数为859户。

鼓楼滨江的热度和关注度也将持续走高。与此同时，南部新城的热度也不低。

首付最低5成！不挑户型，买到就行！

昨天，南站万科大都会新领D9、D11号楼销许，D9号楼是项目最后一栋住宅，销许均价34780元/㎡，共72套精装房源，拟交付时间为2019年7月30日。

今天，万科大都会正在项目售楼处进行登记！

报名时间：3月27日早上9:30-晚上9:00报名

报名地点：大都会生活馆

报名方式：

1、现场报名，资料为购房人身份证原件及复印件3份，购房证明原件及复印件2份，征信报告原件及复印件1份，若本人无法到场，请携带委托书至售楼处

2、网上报名邮件格式要求：

主题：购房人姓名：（XXX或XXX、XXX）

正文：购房人姓名：XXX或XXX、XXX

购房人身份证：320XXXXXXXXXXXXXXX

购房证明编号：2018XXXXXXXX

购房人手机号：1XXXXXXXXXX

置业顾问：XXX

附件为：身份证正反面（签字、电话、日期）扫描件、购房证明（签字、电话、日期），

特别提醒：一定要认真填写，不接受任何形式更名！

网上报名邮箱：vankeddh@126.com

关于网友对登记的一些疑问，我也在现场咨询了置业顾问：

Q1：这次万科大都会开盘可以自己选择银行贷款吗？

不可以，届时必须选择万科指定的银行进行贷款，指定银行大概会在签约的时候公布，具体可以参考一下上次开盘，有中行、建行、工行、浙商银行、华夏银行、北京银行等。

Q2：如果委托登记，需要怎么操作？委托开盘选房呢？

如果只是登记，只需要本人手写委托书并手拿委托书拍张照片即可；如果需要委托登记选房，直系亲属、夫妻关系的可以手写委托书，但如果是非直系亲属关系，则需要公证处进行公证。

现场置业顾问还表示，这次大都会摇号后估计会很快开盘，因为首付标准较高，建议月底资金无法到位的购房者，就不要参加这次摇号了。

我还在登记现场了解到不少猛料，一起来看看~

样板间都没看过，我就想买大一点的户型

有一个老爷爷刚才登记完出来，他说就住在秦淮区，买这个房子是自己住，没看过样板间，想要大一点的户型 。

现场人不多？半小时70多号！置业顾问表示反正就72套

我在现场感觉人稀稀拉拉的，但是售楼处的置业顾问则一脸的不在意，“还好吧，好多人都是线上登记，反正就剩72套了，也没什么人多不多的……”

刚才出来的一个买房人是70多号，半小时左右，截至11点，据置业顾问透露，已经登记了200组左右，预计线上的更多。

截至下午3点半，线下登记人数已达360组左右 。

不挑户型，买到就行，买不到就等河西南

有个购房者买房子是改善自住，他直言，“我不挑户型，这次大户型和小户型的首付差不多，能买到就行。”先来摇万科大都会，如果买不到就等河西南。

在与南站购房者们的聊天中我还发现，大部分选择南站的购房者都在附近工作，或者老房子在附近，看好地段和交通；如果买不到南站，就去买河西南，如果很河西南也买不到，在考虑鼓楼滨江。

对于不少南站购房者来说，鼓楼滨江还是有点远了。

我在现场被竞品楼盘截客了

我离开走出万科大都会售楼处到外围时，有人上来问我是不是来买房的，我问他是哪里的，他告诉我他是另外一家楼盘的。

在现场，万科大都会的售楼处外面这样的人不止一个，他们没有统一的服装，没有展架，手上也没有拿任何的单页，但是基本看到有人出来，都会上前问一问。

选房攻略：

万科大都会目前仅剩D9号楼72套房源；

项目最小户型为95㎡，按照34780元/平米均价来计算，总价330万左右，首付最低7成至少准备231万；其余户型首付5成，也要准备至少209万。

具体价格：

具体户型：

南京南站和鼓楼滨江，你怎么选？

万科大都会和中海桃源里同时登记，南站和鼓楼滨江到底选哪个？

昨天，我们的头条（紧急通知！刚刚南京6盘领销许！南站、鼓楼滨江、江宁，价格都很诱人）里做了个投票，结果如下：

对于我们的网友而言，看好南站和鼓楼滨江的大约是一半一半，南站稍多。

选择南站万科大都会的原因大致是以下2点：

1、在南站附近工作或者本来就住在附近，觉得鼓楼滨江有点远；

2、南站是不到3万5/平的精装，而鼓楼滨江是38995元/平的毛坯；

选择鼓楼滨江的原因主要如下：

1、鼓楼教育资源是全区之首，而且鼓楼滨江与全省龙头江北新区隔江对应，所以南京后期发展就是江北新区和河西南，鼓楼滨江等靠江资源建设。

2、南站和鼓楼滨江没有可比性，鼓楼滨江应该跟河西是一个梯队。

最后来说说我个人的观点，从今天中海桃源里和万科大都会的登记现场，基本是周边上班或居住的购房者，这就是“圈子”的作用了。

无论是鼓楼滨江还是南京南站，3.5万/㎡-4万/㎡的价格，而且户型整体偏大，加上目前的购房门槛和房贷利率的上浮，在这两个区域置业的人多以自住为主，纯投资的人并不多。

在这种情况下，对于购房者来说，自己的生活圈子、工作圈子是最重要的因素了。

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