365淘房 柏莉 最新数据出炉！近日，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。<<<刚刚，河西顶级商业体来了！吴正梅操盘、超多大牌进驻
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：
1、15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降。
2、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。
3、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。
据测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。
一、南京新房、二手房环比双双下跌0.1%
具体问题具体分析，我们再来看看南京的2月房价数据具体情况。<<<刚刚，河西顶级商业体来了！吴正梅操盘、超多大牌进驻
1、新房：
2018年2月南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.5%。
2、二手房
南京二手房价格也在降，价格环比跌0.1%，同比跌1.7%。
自2016年底起，热点城市房地产市场调控不断收紧，限购限贷力度频频加码。
受制于限购限贷政策及对后市价格走低的预期，一些投资型的买家开始淡出住宅市场，转而青睐投资回报收益相对稳定的写字楼物业，然而投资写字楼究竟如何？
二、写字楼最受投资者垂青 南京涨幅全国前十
1、国内商业地产投资2017同比增长30%，写字楼最受青睐。
根据戴德梁行2月发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示：
①中国内地商业地产投资于2017年再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%。
②写字楼仍然是最受投资者垂青的资产类别，平均占比43%。
2、不动产投资写字楼回报率最高，南京写字楼价格涨幅全国前十。
根据云房数据发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》（以下简称《报告》）显示：
①写字楼投资回报率已远远超过住宅和商铺，接近长期企业债到期收益率4.5%，成为回报率最高的一类物业。
高端写字楼保值能力逐渐加强，让全球范围内高端写字楼成为下一个经济增长点。香港年均租金成本上涨5.5%，每个工位年均租金成本达到27431美元，排名全球。
②写字楼价格方面，同比涨幅排名前十位的是，武汉、郑州、重庆、石家庄、广州、上海、无锡、南京、北京、杭州。
举个例子，据我所知河西某办公项目2017年初均价仅为2万/㎡，而2017年底已经涨到了2万7/㎡。
③一方面写字楼市场具备良好的发展空间，另一方面住宅市场政策不断收紧，势必会有大量资金流入写字楼市场，价格或将持续走高。
《报告》预测2017—2022年5年租赁转售回报率排名前十位的是，北京、长沙、石家庄、武汉、天津、郑州、南京、广州、深圳、重庆。
三、河西板块去化加速 市场热度持续升温
对于发展势头迅猛、奋力进军“国家中心城市”的南京而言，完善的招商引资政策、良好的投资环境、臻熟的市政配套等因素，充当了拉动城市内部发展、助力众多商业机会的桥梁，并推动着本地经济实力稳步向好的发展步伐。
当然，在创造价值的同时，办公场所的更新换代也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。
1、2017年南京写字楼整体市场概况
全市租金水平稳中略升，空置率水平有所降低，河西板块随着去化加速，空置率下降至25%。
数据来源：戴德梁行
2、南京写字楼销售市场
从近五年成交面积来看，全市成交面积稳定增长，其中受到金融城、绿地之窗等热销办公项目的拉动影响，2017年成交量同比上涨52.2%，创历史新高；
数据来源：戴德梁行
从2017年成交价格来看，截至2017年11月，全市成交均价约为16640元/平方米，相较去年同期上涨15.7%，上涨主要受热点板块高品质、低总价办公产品的拉动作用影响所致。
3、南京写字楼租赁市场
河西市场热度持续升温、配套日趋完善，租金水平与传统商务区差距缩小。
究其根本，河西金融聚集区受规划及政策利好对企业选址的影响进一步凸显，金融类行业全年表现异常抢眼，租赁成交面积占73%。
数据来源：戴德梁行
站在政府角度，只有写字楼的兴盛才能换来产业的繁荣，其成交的意义不在于一次性收割，而是引入企业后带来的长远税收贡献。
经济转型大潮涌动，创新创业型企业反而机会增多，无论对于个人开公司，还是投资获取稳定收益，写字楼都具有良好的前景和稳定的回报预期。
目前南京的写字楼市场正处于一个被严重低估的阶段，以河西为例：当前住宅价已经高于写字楼的价格，这种奇怪的“倒挂”现象，恰恰凸显出写字楼的未来潜力。
此时入手写字楼成本较低，并且能够避免价格出现大幅下滑的风险，而未来价格上涨可期，资产保值增值能力优秀。
新政摁住了住宅市场，也预留出写字楼市场的巨大空间。
当实体经济逐步企稳，换挡加速之刻，我们是不是也该御风而行，顺势而为呢？
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