二手房挂牌价超7万/平!均价3.1万起,竟能买到主城豪宅

来源:365淘房 2018-03-14 18:54

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365淘房 虞慧静 随着南京的飞速发展,城市边缘不断向外围扩展,各大新区逐渐崛起,老南京城区越来越淡出人们的视线。

龙蟠中路、大光路、瑞金路一带作为老南京城区的代表性区域,也成为了不少老南京人改善置业割舍不了的选择,但区域内没地没房,二手房价格倒挂的现状,让购房者们犯了难。

新房库存屈指可数,二手房挂牌价高达7万

当南京楼市战场各个板块硝烟四起的时候,唯有主城城中板块动静不大,新房库存量也一直处于低位,几乎没有在售住宅楼盘。

目前,城中板块在售住宅楼盘仅剩中航金城1号和金陵雅颂居,两个项目累计也只剩下最后3栋房源,且加推时间未知。

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新房遥遥无期,我去查询了城中龙蟠中路、大光路一带的二手房价格。根据365二手房最新挂牌均价显示,金基尚书里的二手房挂牌均价竟已达到73386元/平。

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想要在这里买到价格比较合适的二手房,基本只剩下老破小小区,这些年代较为久远的小区二手房均价也已超过3万5/平。

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更值得一提的是,目前地铁5号线已全面开工,未来这里的房价还有发展的空间。

唯一一幅住宅地块,地价超3万2,还要现房销售

城中板块不仅住宅库存紧张,土地资源更是稀缺。近几年,城中几乎没有住宅地块出让。去年10月底,久违的城中优质宅地被中冶置业拿下,楼面价高达32544元/平,现房销售。

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根据2月最新统计的南京主城新房均价,超过3万的区域有城中、河西、城东和城南,32544元/平的地价已与城南、城东的新房均价持平。

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南京在今年下半年将逐步进入现房销售的时代,现房销售的要求,短期内地块无法上市,价格也无法预测,但可以肯定的是,一旦高价地上市,会对区域房价产生不小的影响。能上车的时候抓住机会,不要等到房价涨了才后悔莫及。

机会!不买二手老破小,你也可以留在这里

作为一个在老白下长大的南京人,我常被问起:你看好哪个板块?如果是你,你买哪?我的回答一直都是:如果能,我还是想留在这。可能你会说,城中发展已经停滞了,周边都是老破小小区,没有新规划也没有利好,但对于一大部分想留在这里的南京人来说,这里相比发展迅速的新城,更加宜居。理由有以下几点:

1、商业氛围浓厚

新街口商圈、夫子庙商圈、瑞金路商圈三大商圈包围,满足日常购物需求。

2、交通便利

轨道交通地铁2号线、地铁3号线、地铁5号线(在建)三条地铁环绕,出行便利通达全市。

3、生活配套成熟、齐全

八一医院、四五四医院、军区总院三大三甲医院,看病无忧;第一幼儿园、五老村小学、南京一中初中部,上学方便;郑和公园、东水关遗址公园、西安门遗址公园提供了周末休闲好去处。

可是要么买不起、要么买不到的局面该如何破解?

近期,位于南京主城核心交通干道龙蟠中路上的金陵凤栖园,坐享南京主城最为成熟的各项配套,为想要在城中核心区安家的购房者们提供了留在这里的最后机会,现房在售,不用住老破小,也能在这里安家!

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(金陵凤栖园区位图)

金陵凤栖园在售主力户型面积约130㎡的大三房和面积约180㎡的大四房,相比市面上不到100平的三房,100平出头的四房,满足各类家庭组成的居住需求,居住舒适度也大大提高。

130㎡三房两厅一卫户型图:

金陵凤栖园

180㎡四房两厅两卫户型图:

金陵凤栖园

金陵凤栖园面向目标南京主城的高端刚改和改善群体,除了舒适户型的设计,在细节营造上也颇费心思。

防盗门采用耶鲁装甲门,甲级防盗,可通过密码、电子钥匙和机械钥匙三种方式开锁,安全,隔音;

外窗采用德国品牌铝合金Low-E中空玻璃外窗,隔音隔热;

外立面采用挂陶板外墙,健康、环保,具有无辐射、不会带来光污染,同时赋予建筑优雅、独特的外观,又能保温节能,历久弥新。

更值得一提的是,金陵凤栖园还为没有时间忙装修的业主们准备了多种精装套餐,业主们可以根据自身的情况进行选择。

金陵凤栖园

金陵凤栖园

金陵凤栖园

(样板间实景图)

新房均价4万/平以上,二手房挂牌价高达7万/平的这里,金陵凤栖园现房销售,仅需3.1万/平起,首付120万起,盯紧主城城中的购房者们,抓住机会!返回南京365淘房>>

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