365淘房 虞慧静 昨天，备受关注的宁芜铁路传来最新好消息：外绕方案基本敲定！有望年内开工！
在今年的全国两会上，南京市委副书记、市长蓝绍敏代表向大会提交建议，希望中铁总公司加快推进宁芜铁路外绕项目前期工作，支持将该项目增列入2018年铁路建设计划，尽早批复实施。
宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线，将直接关系到南京多个区域的交通建设，交通难的板桥新城就是其中之一。宁芜铁路改线后，板桥通地铁指日可待。
如果说通地铁只是一个“看得见”的好消息，就在明天，板桥新城还将迎来一个“摸得着”的交通利好！与宁和城际S3线衔接的公交终于敲定，明天正式运营！新辟线路有效缓解了莲花湖周边的交通问题。最快今年上半年，刚需在板桥有买房机会！
两条公交线路将于本月14日起运营
本月初，相关交通部门针对公交158路优化调整进行了意见征求。就在上周末，好消息传来：江南公交优化调整158线路确定，还新辟了183路公交。
（南京交通运输官网截图）
以下为南京交通运输官网3月10日发布的公告原文：
为加强公交与宁和城际S3线衔接，进一步方便市民通过公共交通出行，在公开征求市民意见的基础上，以及综合12345政务热线、12328交通服务热线市民诉求，自2018年3月14日首班车起，江南公交优化调整158路及新辟183路。具体如下：
1、优化调整158路
该线路由“润泰市场”起，经龙藏大道、凤汇大道、三鸿路、凤集大道、龙飞路、弘阳大道、绕城路、龙藏大道至“刘村地铁站”。
沿途增设：润泰市场、锦华新城西门、大江路（往刘村地铁站方向单边停靠）、洋河营运中心、石林大公园、凤舞路东、刘村地铁站。
原雨花开发区，红太阳装饰城三号门、凤舞路、黄村、天保桥、芮村、建宁一村、建宁、玻璃厂道口、顾家庄、西善桥、友谊桥、竹柳新村、油坊桥、南河大桥、河西大街·中胜东、小行小区等站点不再停靠。
服务时间为：润泰市场6:40-22:10，刘村地铁站6:40-22:40。
线路调整后原沿线市民可乘坐公交96路、153路至友谊桥、小行小区等站点。
2、新辟公交183路
该线路由“板桥社区总站”至“刘村地铁站”，具体走向：由“板桥社区总站”经古雄大道、新亭大道、新湖大道、华兴路、宁谷路、振兴路、宁芜公路、凤集大道、龙飞路、弘阳大道、绕城路、龙藏大道至“刘村地铁站”往返运行。
线路沿途站点：板桥社区总站、古雄大道南、新林、新亭大街、新亭大街东、新湖大道南、新湖大道、新城大街、华兴大街、板桥医院、振兴路南、板桥、凤集大道·龙飞路、石林大公园、凤舞路东、红太阳装饰城、刘村地铁站。
服务时间为：板桥社区总站6:00-22:00，刘村地铁站6:40-22:40。
票制采取无人售票一票制，投币2元，刷卡八折，实行老人卡、学生卡和春秋季优惠票价政策不变。
敬请广大市民注意选乘。
南京市客运交通管理处
2018年3月10日
相比由刘村地铁站开往润泰市场方向的158路公交，此次新辟的183路公交对比居住在板桥的市民来说，更为“实用”，也是更多板桥人更期盼的。
我对183路公交途径路线进行了研究，该线路途径的区域，基本涵盖了目前板桥新城大部分主要小区。
我曾在刘村地铁站碰到过一位朗诗绿色街区的业主，“听群里的邻居说，地铁站有接驳微公交，有点像小面包车，现在暂时是免费的，可以直达小区，我今天来坐坐看。”这位业主口中所说的微公交，是今年板桥新城管委会与一家公交运营商公司达成协议，开通的微公交线。
根据此前消息，这两条微公交线分为南线和北线。其中南线的终点站位于板桥新城大方社区的黑墩营（原大方砖瓦厂），途经大方、金地、花生唐商业区、朗诗等地，穿古雄隧道，经朝阳西苑等地到达刘村地铁站。北线终点站位于板桥新城柿子树社区岱山，途经柿子树、富力、和昌、板桥老街，穿板桥隧道上205国道到达刘村地铁站。
在这位业主等车的刘村地铁站1号口，我并没有看到任何公交站牌或指示牌，据这位业主描述，微公交发车时间不确定，不知道下一辆什么时候来，也不知道需要等多久。与他聊了十多分钟，直到我离开，这位业主也没有等到微公交，我走时，他说：“再等不到我就打车回去了。”
莲花湖周边是板桥成熟小区较为集中，生活配套较为完善，公共交通又相对较为缺失的区域，也正如此前网友的留言，183路公交的开通，缓解了莲花湖周边的交通问题，而这里也是板桥新城最需要解决交通问题的地方。
至于这两条公交线路给区域交通带来了多大的便利和改善，还要继续关注后期的运营情况。
区域房源补仓！两大超大体量小区今年上市
自去年年底蓝光公园1号加推项目最后的低密度多层房源后，板桥新城一直处于住宅断供的状态，就连土拍上也许久没有见到板桥住宅用地的身影了。
目前，板桥新城的二手房报价集中在23000-24000元/平，其中石林大公园为区域内的“天花板”价格，均价保持在26000-27000元/平，相比此前蓝光公园1号23500元/平的低密度多层均价和明发浦泰梦幻家“1”字头的高层均价，区域内因暂时无房可卖，新房二手房价格还是有一定的倒挂现象。
根据我月初去板桥跑盘得到的最新消息：石林大公园二期预计今年上半年开盘，届时板桥区域住宅紧缺的状况有望得到缓解。
根据售楼处值班人员介绍，目前石林大公园二期的户型设置、精装还是毛坯，首开楼栋和预估价格等具体信息暂时未知，但节点基本确定为今年上半年。二期的沙盘还没做出来，但体量很大，足有60多栋，有高层也有低密度低密度多层。
跑盘回来后，我查询了地块的具体规划，规划显示：石林大公园二期被规划道路划分为南北两个地块，项目共计62栋住宅，其中北区8栋高层+8栋多层，南区高层19栋+多层27栋，另外还有1栋多层商业配套、1栋基层商业中心、一所幼儿园和一所九年一贯制学校。
（石林大公园二期规划鸟瞰图）
规划中所提到的九年一贯制学校即为琅琊路小学雨花台区分校，目前学校建设已接近尾声，教学楼已封顶，看来离投用招生也不远了。
除了石林大公园，板桥纯新盘星叶欢乐城预计也在今年上市，项目已于去年7月动工，体量也不小，共规划建设12栋30-33层高层住宅，两栋7层商办楼，楼面价为8882元/平。
（星叶欢乐城效果图）
网友：板桥有潜力 你怎么看？
在上周的小5妹问答中，买江北核心区还是板桥的问题，引发了不少网友在评论区热议。>>买江北核心区还是板桥，他居然纠结了……
在我们以往的文章评论中，力挺板桥的网友不少，我觉得，仁者见仁，智者见智。
(部分网友评论截图)
不管这些力挺板桥的网友是不是“板桥人”或“板桥托”，观点也不是全无道理，板桥有潜力，可是潜力何时才能显现，未来发展还要看区域利好何时兑现。
板桥公共交通利好是今年的个好消息，好事多磨，希望板桥未来越来越好。
对于板桥的潜力和未来的发展，你怎么看？欢迎在评论区留下你的想法，也欢迎扫二维码加我好友，邀请你进板桥买房圈微信群，大家一起讨论~
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