首付最低31万!江宁6盘随时开盘,置业江宁机会来了

来源:365淘房 2018-03-09 16:55

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365淘房 邢怡 金三银四如约而至,南京很可能又要迎来集中开盘。

江宁近期预计有6盘入市,多家热盘即将开盘,引起了不少网友的关注。刚需客及改善客置业江宁分别要怎么选呢?一起往下看!

一、江宁近期预计6盘入市,刚需&改善怎么选?地价超九龙湖!6家房企联手打造,江宁这里传新消息

江宁即将开盘的6家楼盘分别是百家湖的纯新盘21世纪太阳城银座、九龙湖的纯新盘融信城市之窗、正方新城的远洋山水、双龙大道的武夷凌云公馆、禄口谷底价楼盘翠屏城以及青龙山新城的融侨悦城。刚需门槛又提高!正方新城多盘放风价超23000元/㎡…

江宁上市量

从物业类型上来看,其中融信城市之窗为40年产权的公寓,武夷凌云公馆为70年产权的公寓,其他四家均为住宅。

从刚需及投资客群的角度来看,目前翠屏城二手房最新报价在1.6万/平米,一、二手房价格倒挂近4000元/平米,是投资首选。

从改善客群角度来看,百家湖板块配套成熟,21世纪太阳城银座均价3万/㎡的精装房源值得考虑。

综上,刚需(投资):翠屏城>融侨悦城>远洋山水>21世纪太阳城银座;

改善(自住):21世纪太阳城银座>融侨悦城>翠屏城>远洋山水。

二、翠屏城销许已上报,712套房源最快月底开盘

据了解,翠屏城即将加推收官房源,目前销许已经上报,最快月底开盘。

本次加推的房源为105、108、109号楼,共计712套房源,户型面积分别为86、94、98、117㎡;其中86㎡房源有356套。翠屏城前批房源全部售完,均价12217元/平米。

翠屏城区位

2017年11月8日,翠屏城推出共744套房源销许均价11915.9-12504.15元/平米,中签率37.5%,当晚全部售罄。

本次翠屏城收官的712套房源中,86㎡为主力户型,有356套;94㎡的50套;98㎡的128套;117㎡的178套。户型图往下看↓↓↓

86㎡户型  3室2厅1卫 

户型面积图

 户型点评:主卧、次卧均朝南,生活起居阳光呵护;客厅连通观景阳台,改善家居景观;户型方正、过道过长,面积有部分浪费;厨房与餐厅相连,方便就餐,厨房宽敞的U型设计,实用性强;书房与寝室相连,静谧安逸。

预计总价:86㎡X12217元/㎡(前期均价)≈105万,首付三成约31.5万

94㎡户型 3室2厅1卫

户型面积图

 户型点评:户型方正,较少面积浪费;L型厨房,人性化设计; 南北通透;双卧朝南,采光良好

预计总价:94㎡X12217元/㎡(前期均价)≈115万,首付三成约34.5万

98㎡四房两厅一卫户型图

户型面积图

户型点评:双卧朝南,主卧连通静逸书房,温馨雅致;轩朗会客厅,彰显主人大气; 动静分离,南北通透,干湿细分;动线流畅,生活自然随心;厨房对着客厅,有油烟干扰;客厅布局采光受影响;朝北次卧私密性不强。

预计总价:98㎡X12217元/㎡(前期均价)≈120万,首付三成约36万

117㎡四房两厅两卫户型图

户型面积图

户型点评:南北通透、休憩、会客布局合理,动静适宜但不分离;客餐连厅设计,生活会客方便;客厅连接东边观景阳台,风景宜人;主卧朝南,未来可以改造成步入式衣帽间,带有独立卫生间;

预计总价:117㎡X12217元/㎡(前期均价)≈143万,首付三成约42.9万

翠屏城12217元/㎡的均价在全市来看都是谷底价,同时翠屏城二手房最新报价在1.6万/平米,一、二手房价格倒挂近4000元/平米。

虽然翠屏城距离S1号线翔宇路北站还有一定的距离,目前交通不是很便利。但有着很大的价格优势,总价105万起,对于刚需来说,是个不错的机会。

三、融侨悦城预计本月加推收官房源,均价23000元/㎡

除了翠屏城,江宁另一家热盘:青龙山新城的融侨悦城预计在本月加推剩余的房源,即将收官。

融侨悦城区位

融侨悦城预计近期加推3#、6#、9#,两梯四户,面积89㎡、109㎡、119㎡、139㎡,共计358套房源,预计均价23000元/㎡,拟交付时间2019年3月31日。

目前整个青龙山新城交通配套上主要依靠公交,商业配套主要依托东山商圈,但未来规划有地铁12号线,以及70万方国际级商业配套。

地铁12号线

融侨悦城的户型图如下:

89㎡户型 3室2厅1卫

户型图

户型点评:首先户型方正,较少面积浪费。无穿堂风,室内空气无法对流,会导致过于潮湿或者干燥。卫生间门朝向人较多的区域,导致区域空气不好,舒适度差。三开间朝南,采光良好。

预计总价:89㎡X22781元/㎡(前期均价)≈203万,首付三成约61万

109㎡ 4房2厅1卫

户型图

户型点评:首先户型方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。卫生间朝向卧室,产生的气味对卧室有影响。厨房门对着客厅会有油烟方面的困扰,不过通风好也可以忽略。三开间朝南,采光良好。动静分区,保证休息质量。

预计总价:109㎡X22781元/㎡(前期均价)≈248万,首付三成约74万

119㎡户型 4房2厅2卫

户型图

户型点评:首先户型方正,方便后期家具的摆放。全明户型,每一个空间都带有窗户,通透户型,有利于空气流通。三开间朝南采光较好,保证居住舒适度。L型厨房,人性化设计。厨房、客厅、阳台在一条动线上,方便生活。

预计总价:119㎡X22781元/㎡(前期均价)≈271万,首付三成约81万

139㎡户型 4房2厅2卫

户型图

户型点评:首先户型方正,后期利用难度低,利用率高。全明户型,通透户型;四开间朝南,采光好,保证居住舒适度。主卧套房设计,私密性强。书房连接阳台,方便休息。

预计总价:139㎡X22781元/㎡(前期均价)≈317万,首付三成约95万

从户型上来看,融侨悦城的四个户型都还不错;从价格上来看,23000元/㎡的均价在整个江宁市场来看也不算太高。

虽然目前青龙山板块的配套还不是很完善,但随着规划的跟进,未来青龙山板块的交通、商业、教育配套都将不断完善。

此外,值得一提的是,融侨悦城前几次开盘基本上都是日光,有意向的网友可以前往售楼处详细了解一下。

四、远洋山水预计4月加推剩余洋房房源,均价18000元/㎡

随着刚需门槛不断提高,江宁1字头的房源越来越少。目前正方新城板块内荣盛隽峰、绿地理想城两盘的放风价都已超过23000元/㎡。

远洋山水作为为数不多的几家万元盘之一,近期也有加推计划。

远洋山水区位

(远洋山水区位图)

我在远洋山水售楼处了解到,项目预计今年4月加推A区最后三栋(13#、15#、16#)洋房房源,一梯两户,户型面积为89㎡、105㎡两种。均价将参照上次开盘价格,预计在18000元/㎡左右。

远洋山水沙盘

除了洋房产品,远洋山水预计将在今年三季度推出B区的小高层产品,目前交付标准及具体价格都待定。

89㎡3室2厅1卫

户型图

户型点评:西边户,户型方正,较少面积浪费;U型厨房,使用方便;三开间朝南,采光良好;客厅、餐厅、阳台一体化,方便日常生活,南北通透。

预计总价:89㎡X18000元/㎡(前期均价)≈160万,首付三成约48万

105㎡ 3室2厅2卫

户型图

户型点评:东边户,户型方正,较少面积浪费;三开间朝南,采光良好;主卧套房设计,私密性强;餐厅客厅一体化,连接观景阳台,尽享惬意生活,南北通透。

预计总价:105㎡X18000元/㎡(前期均价)≈189万,首付三成约57万

随着未来配套不断完善,就业人口不断增加,正方新城将成为江宁十分值得期待的一大板块。

除了远洋山水,今年下半年正方新城板块还将有荣盛隽峰、绿地理想城现房销售入市,而这两盘毛坯放风价都已经超过23000元/㎡,所以均价还在1字头的远洋山水,买房人也是可以关注一下的。

五、21世纪太阳城银座预计3月首开,精装均价30000元/㎡

百家湖板块的各项配套都比较齐全,但随着金辉禹洲金陵铭著的收官,龙湖春江郦城仅剩少量住宅房源待加推,区域内无储备地块补仓,百家湖也陷入房荒状态。

好消息是,位于百家湖板块的21世纪太阳城银座,预计将于3月首开,户型面积有96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡五种,交付标准为精装交付(含新风、地暖、中央空调)。

21世纪太阳城银座

在百家湖板块新房稀缺的情况下,21世纪太阳城银座的400多套房源入市,算是给江宁改善人群的一个好消息,也将在短期内缓解百家湖板块的房荒。同时,精装均价30000元/㎡的价格也吸引了不少客户。

【写在最后】

金三银四江宁预计6盘上市,其中4盘为住宅楼盘,分别位于百家湖、禄口、青龙山、正方新城板块。

虽然上市量较少,但热盘不少。翠屏城、融侨悦城都将推出收官房源,对于刚需来说,是一次机会。而百家湖板块的21世纪太阳城银座也将有400多套房源入市,改善客群可以关注。

此外,江宁今年还有一些现房销售楼盘将在下半年集中上市,主要将集中在九龙湖、正方新城、禄口等板块,据我了解,放风价都不低。

我的建议是,想置业江宁的小伙伴还是抓住机会,尽快上车。返回南京365淘房>>

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