365淘房 梁馨怡 就在今天，素有南京楼市风向标之称的365万人看房团，今天中午重磅出击，共16条线路覆盖64家热门楼盘。我跟随“365淘房春晓看房团”一起去到江北几家别墅盘：世茂荣里、保利云禧、金隅紫金叠院，为大家带来项目最新消息。
一、荣里最后三栋叠墅，面积118-140㎡，预计下半年加推
下午两点左右，我们到达世贸荣里。现场除去近200位看房团网友，还有不少正在认筹的购房者。
据现场置业顾问介绍，项目预计3月中下旬加推20、32号楼住宅，面积为89、113㎡，20号楼17层，32号楼11层，共计185套房源，前期均价为24564-25600元/㎡。
经过前期两次开盘，目前叠墅房源所剩不多，户型面积118-189㎡，前期均价为26200元/㎡。 今年最值得期待的15家纯新别墅盘，王健林最钟爱它！
被问到叠墅何时加推，现场置业顾问说道：目前项目只剩21#、23#、27#最后3栋叠墅待加推，至于什么时候，这要看市场的行情，包括前期住宅的销售情况。最快的话今年下半年可以实现加推。震惊！城东二手别墅最贵10万/㎡，远超城中、河西！
▼▼具体叠墅户型如下：
户型面积118㎡ 三室两厅两卫
户型面积125㎡ 四室两厅两卫
户型面积125㎡ 四室两厅两卫
户型面积140㎡ 四室两厅两卫
户型面积181㎡ 四室两厅三卫
户型面积189㎡ 四室三厅三卫
▼▼小区内景图
项目位于纬三路隧道口，处于江北新区的核心位置，西南边是高端住宅项目观山悦，南侧是阳光帝景。
周围4号线二期、核心区内鼓楼医院、江北新区三大场馆、地下城等都在紧锣密鼓的布局中。
纬三路隧道通车后方便到达龙江成熟商圈；通过长江隧道及轨道交通地铁4号线与主城鼓楼龙江实现无缝对接；青奥公园、滨江酒店群等公共服务设施也相继落成。
二、保利云禧售楼处预计近期正式公开，最快4月底开盘
保利云禧规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。
▼▼下图是保利云禧的楼栋分布情况，小高层：5、6、7、16、17、18、19、20、21、22、23、24#；叠拼：1、2、3、4、8、9、10、11、12、13、14、15#。
▼▼下面是项目售楼处实景图：
据现场置业顾问介绍，项目预计4月底开盘，户型从90㎡起。但是被问到保利云禧是否精装，户型大小，什么时候开盘，置业顾问并没有给出明确的答复。
在我们看房团中，有一位网友，住在雨花台附近，在河西上班，今年有了换房的打算，但是现有的预算无法在河西买房。
为了能够离自己上班的地方近一些，所以非常希望在江浦地铁口附近买房。今年就会出手。他们觉得今年是较佳的买房时机。
谈到今年的别墅市场，置业顾问也表示虽然迷雾重重，但是对自家的产品非常有信心，而且位置就在雨山路地铁口，交通也很方便。
三、金隅紫金叠院预计3月公开售楼处，叠墅户型面积165-220㎡
项目规划建设22栋低密度多层、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心，住宅总户数1708户，总机动车停车位数1962个。
该地块于2016年4月15日经过8轮竞拍被金隅拍得，成交价42.6亿，楼面价20077元/㎡。
年前才公布案名为金隅紫京叠院，目前售楼处还未装修完成。预计2018年3月公开售楼处，具体上市时间待定。
其中，叠拼的楼层数有2层、4层，户型面积165、185和220㎡；低密度多层的层数比较多样，户型面积为125、144、160㎡。
▼▼下图是年前所拍摄的售楼处实景图
▼▼下图是今天拍摄的项目实景图
从图中可以看出，目前售楼处装修已经快要完成，想必用不了多久，售楼处就可以公开啦！
四、叠墅供应量大爆发！江浦今年誓破最高限价
今年，江浦板块面临的一个市场形势是：叠墅供应量大爆发，我们了解到的信息是，除了世茂荣里、明发阅山悦府之外，保利云禧、金隅紫晶叠院、恒大G47、北京城建G48、金地G49地块，都有相当大规模的叠墅供应。
这几个纯新盘地价都破2万/㎡，影响江北新区房价走势。我和开发商聊天，他们透露小道，江北新区3万/平新房限价红线有可能放开，江北纯新盘定价有新的定价体系：
物价部门会在地价成本的基础上，核算出一定的利润空间，以利润空间来审核纯新盘的上市价格。
如果传言属实，这意味着江北新盘上市时，和区域二手房相比会有一个明显价格差。新房比二手房贵，房价洼地消失。不只是江北，在整个南京，新房二手房倒挂的楼盘，也是卖一套少一套了。
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