今年14家现房销售楼盘上市,买江宁的机会来了!

来源:365淘房 2018-02-27 16:57

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365淘房 邢怡 自从2016年9月19日第一块现房销售地块出现后,南京已经有66幅现房销售地块成功出让,其中江宁就有24幅,主要集中在禄口、九龙湖、正方新城等板块。总体而言,江宁板块仍是今年南京楼市开盘主力军。梦工厂最新消息来了!华谊影视小镇也有大动作

现房销售楼盘

一、预计江宁今年14家现房销售楼盘入市

据初步统计,南京2018年预计有36家现房销售项目入市,其中江宁板块预计将有14个现房销售项目,位列南京各板块之首。江宁今年大爆发!定下3大目标,力争3年赶超苏州…

江宁今年现房销售楼盘

今年江宁现房销售的项目主要集中在九龙湖以及禄口两大区域:

九龙湖上秦淮板块预计有4家纯新盘入市,以叠墅及高层产品为主,多盘放风价超4万/㎡,适合改善人群;

禄口预计今年5家现房销售楼盘入市,目前板块最高楼面地价13095元/㎡,比较适合刚需人群及投资客群。

一、九龙湖今年4家现房销售项目上市,多盘放风价4万/㎡

随着百家湖板块住宅逐渐售罄,加上不断成熟的周边配套,九龙湖已经成为江宁又一个高价房聚集区域,不少楼盘二手房价已经突破3.5万/㎡。

2016年9月,银城、葛洲坝、五矿等知名房企相继入驻,多个项目预计今年四季度上市。

九龙湖新盘地图

银城九龙湖G56:

2016年9月23日,九龙湖G56地块由银城地产以总价37.2亿元拿下,最终楼面价16052元/平米,地块由银城与旭辉共同开发,规划打造16栋高层住宅,其中7栋楼为27层高,另9栋楼为18层高。

银城G56

据悉,银城G56地块预计今年三四季度首开小高层产品,精装交付,目前面积跟价格待定。

我前几天实探发现,银城G56地块施工进展较快,部分楼栋已近封顶,预计将成为九龙湖首个现房销售入市的楼盘。想置业九龙湖的小伙伴可以持续关注一下。

银城G56实探

银城G56实探

银城九龙湖G54:

2016年9月23日,银城地产拿下九龙湖G54地块,最终楼面价19991元/平,后期将由旭辉操盘。

银城G54地块将打造42栋4-6层低密度叠墅,户型面积180㎡左右,总价约700万。目前,该项目正在紧张施工中,预计年内开盘。

银城G54实探

 

五矿澜悦栖原:

2016年9月23日五矿通过摇号拿下该幅地块,总价34.2亿元,楼面价19574元/平方米,后定下案名:五矿澜悦栖原。

五矿G55地块实探

五矿澜悦栖原共计打造25栋住宅楼,其中5栋19—20层住宅,8栋13—19层住宅,12栋6层叠墅或洋房产品;项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心;1号楼5号楼将有1层的底商产品。

据最新了解到的消息,五矿澜悦栖原预计年底首开,暂定叠墅产品率先入市,精装交付,放风价在4万/平方米左右。

五矿G55地块实探

葛洲坝融创南京紫郡府:

2016年9月23日葛洲坝拿下九龙湖G53地块,楼面价19831元/㎡,后定下案名:葛洲坝融创南京紫郡府。

葛洲坝融创南京紫郡府预计打造19栋住宅楼栋,其中1—6号楼为6层高洋房(或叠墅)产品,7—19号楼为16—19层高住宅产品。

葛洲坝融创南京紫郡府

据内部人士透露,葛洲坝融创南京紫郡府预计四季度推出全部叠墅产品,约120套,精装交付。

由于住宅产品内置5G科技系统,配置、外装、内装标准较高,预期价格在4万/平方米以上。

葛洲坝融创南京紫郡府实探

二、禄口今年预计5家纯新盘入市

禄口作为目前南京房价洼地,不少刚需客群以及投资客都十分关注,目前禄口板块已经有恒大、中骏、中海等房企入驻,最高楼面地价13095元/㎡。

近年来,禄口板块发展迅速,自从去年出台了高大上的规划后,目前也在按照规划逐步实施。

2004年9月

南京空港枢纽经济区(江宁)的前身——南京江宁开发区空港工业园,逐步发展成为一个功能完善、配套齐全、独具特色的临空经济区。

2010年5月

南京市规划局公示了南京禄口空港地区总体规划(2009--2030)公众意见征询

2013年7月

南京空港枢纽经济区江宁管委会正式挂牌

2015年5月

南京市规划局公示了南京禄口空港地区总体规划(2014—2030)成果草案公众意见征询

2015年9月

电商物流产业14个项目集中签约、开工,总投资95.95亿元

2015年10月

航空产业8个项目集中签约、开工,总投资173亿元

2016年4月

15个总投资亿元以上项目成功签约

2017年2月

空港新城43个城建项目开工,共投入68亿元

2017年5月

南京市规划局挂出南京禄口新城中心区(NJNBh020)控制性详细规划成果草案启动公众意见征询

2017年7月

江宁区规划分局牵头召开《南京禄口新城中心区海绵城市专项规划》专家咨询会,禄口新城中心区在全区率先开展海绵城市专项规划研究。

禄口起飞在即,目前7大纯新盘也在紧锣密鼓地建设中,从纯新盘的进展来看,今年预计5盘现房销售上市,未来住宅选择还是比较多的。

禄口现房销售

(禄口2018年预计上市楼盘一览)

禄口现房销售

(楼盘大致区位一览)

三、正方新城有盘放风价超2.6万/㎡

正方新城近期利好不断,今年预计有绿地理想城、荣盛隽峰2家项目推出住宅产品。

绿地理想城:

位于正方新城的绿地理想城公寓项目此前已经入市:在售面积47㎡(2室2厅2厨2卫小复式)公寓产品,总价80万起,此外,绿地理想城还有4.8m挑高LOFT在售,面积38㎡,具体一房一价。而首批住宅项目预计最快今年下半年面世。

绿地理想城

据案场置业顾问:绿地理想城预计今年下半年首开部分层高18楼的住宅房源,毛坯交付,放风价26000-29000元/㎡。绿地理想城后期还有精装房源加推,时间待定。

绿地理想城

荣盛隽峰:

正方新城G62地块于9月23日由荣盛摇号拿下,最终楼面价12037元/㎡。产品类型包括7栋高层及10栋小高层,预计今年四季度上市。

荣盛隽峰

四、江宁还有这3大板块今年有纯新盘现房销售

除了集中上市量较大的九龙湖和禄口,其余现房销售项目分布在大学城、横溪、江宁滨江等区域。

大学城板块:五矿澜悦方山

去年8月,五矿方山G57地块定下案名“五矿澜悦方山居”,项目由A、B两个地块组成,A地块拟建19栋小高层,B地块规划用地性质为幼托用地。

五矿澜悦方山

横溪板块:美的雍翠园

美的横溪G63地块位于江宁区横溪街道吴楚西路以南,横云北路以西。出让面积48162.90㎡,用地性质为R2二类居住用地。2016年9月23日由美的地产拿下,最终楼面价4516元/㎡。

美的雍翠园沙盘图

进展顺利的话,首批房源预计在8月左右开盘,首开房源为1-14栋花园洋房,共378套房源,户型面积有110㎡、115㎡、125㎡三种,毛坯交付。首批毛坯房源放风价或在1.7万/㎡左右。

美的雍翠园

滨江板块:鲁能硅谷公馆 

鲁能硅谷公馆

鲁能滨江G90地块位于江宁区弘利路以东、锦文路以北地块,东至中元北路,南至锦文路,西至弘利路,北至栖凤路。2017年1月12日,经过92轮竞拍,最终被鲁能以总价18.8亿拿下,楼面价11077元/㎡。

鲁能硅谷公馆目前正在建设中,预计2018年上市,规划18栋18层高层住宅,并建有基层社区中心、幼儿园。

需要注意的是,现房销售并非拎包入住,购房者从签订购房合同到最终入住,还有3-6个月的周期。

不过和现在市场上销售的期房相比,买房人等待交房的时间周期算是大大缩短了,优势明显。返回南京365淘房>>

江宁今年14家现房销售楼盘,不论是刚需客还是改善客群都将有不少选择,想买房的小伙伴可以持续关注~

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