365淘房 虞慧静 春节假期结束，意味着正式进入新的一年，同时2月也接近尾声。楼市的金三银四即将到来，接下来要发生的这三件大事将会影响你今年买房，想买房的你需要时刻关注！
全国两会即将召开 多地已释放楼市重要信号
一年一度，事关民生的关键会议又要来了——2018年的全国两会将分别于3月5日和3月3日在北京开幕。
在年前陆续结束的地方两会中，已经释放了不少地方楼市调控变化的重要信号，租购并举成为高频词。另外，2018年，差别化的调控政策会延续其连续性和稳定性，预计全年将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。
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租购并举成重头戏
对2018年楼市政策的判断，离不开2017年底中央经济工作会议的定调。这次会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受媒体采访时表示，发展住房租赁市场是住房制度改革的目标之一，从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”，体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。
这一点，在后来多地地方两会上也有诸多落实。北京、上海两地在明确调控不动摇、不放松的基础上，在租赁市场政策方面均多加布局。
中原地产首席分析师张大伟表示，预计一直到2018年3月份全国两会前后，租赁的各种配套政策将都是两会房地产内容的最关键核心。
截止日前，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。
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房地产税今年或纳入立法程序
去年，房地产税草案提请不在全国人大常委会审议的安排内。时隔一年，房地产税是否会在今年有实质性跨度倍受关注，一旦启动一审，则意味着房地产税落地指日可待。
财政部财政科学研究所前所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康称，十八届三中全会明确改革任务是要加快房地产税立法，适时推进改革工作。
社科院城市发展与环境研究所研究员王业强指出，去年中央经济会议提出“房住不炒”的住房属性，可以看出中央对房地产市场调控以及稳定房价的决心。伴随着住房功能属性的改变，住房制度必然也会相应的有所变化。房地产税是完善住房制度的一个方面，也是完善税制的必然手段
业内人士指出，当前社会大家对两个内容比较敏感，一是房价，二是房地产税。其中对于没有购房的群体来说，房价是一个比较关注的内容；而对于已经购房的群体来说，房地产税何时落地备受关注。
十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居的目标，随着住房制度的推开，今年房地产税有望逐步纳入立法。
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业内：2018年市场下行
中国指数研究院常务副院长黄瑜认为本轮调控周期将会持续较长时间，预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳；二线城市销售面积或将出现较为显著的下降；三四线城市在基本完成去库存后，也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。价格受到销售回落影响，预计全年保持平稳。
连一直唱高房价的任志强，也认为今年房价下降的城市会越来越多。任志强表示，如果按照现有房地产政策不变，会出现“三个下降”——房地产投资增速下降、房地产开发面积下降、房价下降城市越来越多。
链家研究院院长杨现领则认为，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求增多，市场会小幅回暖，房价总体将保持平稳。
而二线城市内部继续分化，2017年政策环境相对宽松的二线城市，还有调控政策虽严厉但“补涨”的城市，预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调；2017年政策严厉的二线城市，预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。三四线城市在2018年将会迎来量价的回调。
3月全国两会召开，届时整个房地产市场的走向如何，会对未来买房产生怎样的影响，我们密切关注。
落户新政将颁布细则并正式实施
除了关乎整个房地产市场的全国性政策，对于南京本地楼市来说，3月还有一件大事：人才落户新政的细则将颁布并正式开始实施。
节前（2月11日），南京市委召开“一号文”配套文件新闻发布会，会上再次明确降低南京落户门槛：研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才可直接落户，技术、技能性人才也可凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。
对于大家所关心的人才落户南京细则，将于3月1日制定出台并正式向社会发布《南京市人才落户办法的实施细则》，届时启动“先落户、后就业”办理工作，符合直接落户南京条件的人才，就可以前往办理落户。 【相关细节请戳：重磅！下月起南京执行落户新政！门槛大降】
南京公积金政策重大变化 细节可能再调整
买房离不开贷款，同样是节前，南京市公积金中心推出2018年十项为民服务举措，涵盖了从公积金缴存到申请贷款，从租房提取到人才安居等各个方面。有消息称，关于此次南京公积金的变化，细节可能会在3月进行再调整。
今年南京公积金政策重大调整，具体如下：
1、南京市公积金研究调整贷款政策，加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度！按照现行政策：刚需群体购买首套住房，个人可贷款额度最高为30万。
2、南京市公积金将根据南京商品房平均租金水平，研究提高租房提取公积金限额，加大对租房群体的政策支持力度。按照现行政策：南京未婚员工每月提取金额不超过900元，已婚夫妻双方每月提取不超过1800元。这个限额也可能会有突破。
3、南京公积金管理中心最新规定，高层次人才购买自住房的贷款限额，最高可放宽到限额的4倍。也就是说，若夫妻双方均为A类人才，使用公积金可贷额度最高可达240万元。
4、明确房地产开发企业，不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款购房，对拒贷公积金的房地产开发企业，开展专项行政执法检查。
【公积金中心2018年十项为民服务举措细节请戳：重磅新政！南京公积金政策重大变化！将调整贷款、提现额度】
（本文部分来源：经济日报、澎湃新闻）返回南京365淘房>>
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