南京低价盘要绝迹?刚需别哭,今年还有这些机会……

来源:365淘房 2018-02-09 18:45

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365淘房 虞慧静 前几天,我们对南京20家主力银行最新房贷利率进行了统计,其中有4家银行二手房利率上浮至25%,首套房贷款利率上浮15%也已成为市场主流。>>可怕!南京4家银行利率上浮至25%!钱袋子紧了,影响巨大……

贷款利率上浮对购房者,尤其是对刚需购房者来说,是个坏的消息。

2018年,刚需该上车吗?好消息还是有的

贷款利率上浮,最直接的影响就是月供增加,还款压力增大。那在这样的情况下,还是刚需上车的好时机吗?对刚需来说,坏消息有,好消息也是有的。

刚需家庭优先选房已开始试点

2月3日,武汉市在全国率先开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作。当天,武汉某盘141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。

据统计,2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成,刚需市场特征明显。为切实解决刚需群体居住需求,化解“一房难求”局面,武汉市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施,并开展优先选房试点。

要享受刚需购房保护性措施的人群,需同时满足以下3个条件:

1: 在武汉市无自有住房;

2:符合武汉市限购政策;

3: 三年内无住房交易记录。

同时满足以上3个条件后,又有哪些房源可以选择?

1:中心城区预售备案价格在每平方米18000元以下的新建项目;

2:新城区全部新建项目中低于120平方米的住房;

3:以上两种选出不少于40%的房源纳入优先选房范围。

去年年底,住建部曾明确2018年要满足首套刚需,支持改善需求。武汉这一新政展开试点,也可以看做是今年楼市的一个风向标。在可以选择的情况下,2018年刚需还是尽快上车为妙。

南京市场刚需盘逐渐绝迹?机会还也是有的

回到南京楼市,最大的问题不在于刚需纠结是否该买房,而是真正刚需的选择越来越少。

根据此前我们进行的一系列数据统计,得到以下几点信息:

1、南京主城八大板块新房均价均已破2万/平; 

2、从小板块来看,均价2万/平以下的只剩下江宁大学城、禄口、方正新城、江北高新区、六合溧水高淳

 

3、在售均价“1”字头楼盘仅剩11家

目前南京主城在售楼盘均价“1”字开头的,算上刚刚好20000元/平的金轮津桥华府,勉勉强强11家。主要分布在江宁和江北的部分小板块和仙林龙潭。

其中,江宁大学城板块的3家楼盘距离上次开盘时间较久,之后开盘是否会涨价未知;并且这3家楼盘都接近收官,所剩已房源不多。而江北的力标赞城和大华锦绣华城均价虽目前仍为“1”字开头,但也已逼近2万/平。

由此可见,未来南京均价2万/平的楼盘还会越来越少。

4、今年将上市的纯新盘中,这些盘有希望成为万元盘

根据去年年底我们对2018年将要上市的纯新盘的统计来看,地价低于1万/平的楼盘或地块共有8家。根据目前各板块的均价情况,其中有望成为万元盘的仅有江北六合保利合悦龙湖六合G16地块,城南板桥的星叶欢乐城,以及刚公开不久,放风价17000元/平的江宁横溪美的雍翠园

2018年,刚需该如何把握时机,尽快上车?3月3日,365将举办大型春晓看房团,其中江宁刚需线(翠屏城蓝天星港花园中骏六号街区绿地理想城)已吸引了不少刚需购房者报名!还有别的路线,大家也可以根据需求自行选择!

系列稿件1:对不起!只有两件事能让房价降 你已站在风险口

系列稿件2:华润国际社区业主吐血控诉:在江北买房,比考上公务员都难!

系列稿件3:买豪宅必看!这12个楼盘今年上市,决定河西江北房价……

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