365淘房 李元润 年前买房还是年后买房是不少人纠结的点，我也在昨天实探了仙林湖二手房市场。目前南京整体二手房市场较为冷静，但仙林湖区域二手房热度不降反升，出现了卖家惜售的局面。
价格方面，满2年的小区普遍报价和成交都在3万以上，不满两年的报价成交在2.8万左右，加上税单价也已经突破3万。
受年后万达茂即将开业影响，仙林湖二手房房主大部分并不急于出手，更有一套房源准备年后加价30万。
卖家不诚心卖 有房主准备年后加价30万
我在我爱我家新城香悦澜山店了解发现，仙林湖目前二手房挂出的房源总量不多，卖家的价格有了一定的上升，近两月的二手房成交总价普遍上涨约5万。
中介跟我说了几个二手房的报价，一套保利罗兰春天的小三房，面积在90㎡左右，不满两年总价285万，不含税单价已经达到3.16万。
万达茂目前的二手房均价报价在29000元/㎡左右，成交价略有浮动，90㎡的小三房加上不满两年的税款总价也要逼近300万。
“年前急着卖房的房主基本都卖出去了，性价比较高的房源也都消化掉了，后面不急着卖的投资客心理预期较高，想等万达开业会再适当涨价”，中介如此说道。
比较典型的案例就是，一位金地湖城艺境的业主112㎡左右的三房，现在报价320万，不含税单价2.86万/㎡，年前如果卖不出去，年后总价打算加价30万卖，单价达到3.13万/㎡。
目前仙林湖满两年的小区有保利罗兰香谷和万科金色领域，星叶枫情水岸部分楼已经满2年了。二手房中的主力军新城香悦澜山、金地湖城艺境、保利罗兰春天等都是不满两年的毛坯居多。
满2年的小区普遍报价和成交都在3万以上，不满两年的毛坯报价成交在2.8万左右，加上税单价也已经突破3万。
| 小区名称 | 挂牌均价 |
| 金地湖城艺境 | 28993 元/㎡ |
| 万达茂 | 27960 元/㎡ |
| 新城香悦澜山 | 27821 元/㎡ |
| 星叶枫情水岸 | 30101 元/㎡ |
| 保利罗兰春天 | 28102 元/㎡ |
| 万科金色领域 | 31994 元/㎡ |
（截止2月8日仙林湖热门二手房参考均价 来源365二手房）
而根据链家最近1个月的成交数据来看，保利罗兰春天、金地湖城艺境等不满2年的小区，不含税单价在2.8万左右，万科金色领域、星叶枫情水岸等满2年的，价格在3.1万左右。
仙林湖现在的二手房值得买吗？
东妹认为，现在仙林湖二手房是一个不是最好但是合适的机会，目前仙林湖已经基本没有刚需新房可选，在售的高科荣境、新城璞樾和山都是改善大户型。
2018年仙林湖2大新盘上市，高科紫微堂自不用说，融信G58地价已经达到25000元/㎡，现在总价300万以内购置仙林湖小三房，是比较合适的机会。
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学校、商场都要投用 仙林湖更宜居
前天，我们报道了仙林湖家苏果超市2月10日即将开业的信息，引得仙林湖人民沸腾。》》就在本周末！仙林湖家苏果超市开业！多图实拍，优惠爆爆爆爆！
而在年后，金陵小学仙林湖分校就将投用，万达茂也将在6月1日开业，仙林湖公园和省中医院也将同步建设，仙林湖各项配套将逐步兑现。
仙林湖小学年后投入使用
目前仙林湖小学已经基本建设完毕，内部装饰也基本装修完工。现场工人介绍，该校区将于年后正式投入使用。
学校外立面风格现代高档，是由香港的设计团队打造，俯瞰是小提琴的造型，同时校舍采用了最新的技术，每个教室都有大型电子屏，更利于教学。
校大门外的字还没有进行喷绘，校名将是“南京市金陵小学仙林湖校区”。2017年9月，仙林湖小学已经开始招生，但由于校舍建好需要散发甲醛等原因，目前几个班的学生都在金陵中学上课，年后开学将搬到全新的校区上课。
万达茂6月1日开业 冲击世界纪录
前几天我们还报道了万达茂开业倒计时120天的消息，仙林湖人民高度关注。>>仙林人民有福了！全新商业体还有120天开业！冲击世界纪录
万达茂位于仙林大道与守敬路交汇处，商业体量将达到30万方，超过目前南京的任何一个万达广场项目。
目前距离位于仙林湖的万达茂正式开业还有不到120天，万达茂幕墙外立面巨大的“金陵折扇”已经基本完工，这一具有南京本土文化特色的建筑设计，将申请吉尼斯世界纪录。
而在万达茂内部，国际风情街的整体规模已经接近完工，“金门大桥”等国外著名景点的复制建筑也已经露出倩影。
万达茂对于南京乃至中国来说都有着很重大的意义，将在中国商业及文化旅游发展业书写传奇的一笔。南京万达茂总投资150亿元，总体量120万方，是万达集团新一代的商业作品。
而万达茂未来的商业体量将达到30万方，超过目前南京的任何一个万达广场项目。
仙林这座万达茂除了体量最大，作为万达集团“第四代文旅商综合体”，也不再仅仅是一站式购物中心模式这么简单，而是斥资150亿，将打造一座集“文化、旅游、商业、商务、人居、体育”为一体的文旅城。
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