惊!江北黄金宅地2805元/㎡明日起拍?

来源:365淘房 2018-02-05 21:33

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365淘房 冯思曼 苏子祺 ▼▼今年1月4日,南京市土地市场网挂出了2018年的第一幅土地出让公告,涉及江浦和江北核心区两个地块。<<<总投资45个亿,江北这里将大翻身,新建小学效果图首曝光

江北拍地

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不过不同的是,这两幅地块全是70年产权的租赁用地,全部只租不售,两幅优质地块的地价总和,仅有4.36亿,堪称江北新区楼市大杀招!下面是我们的最新实探,来看分享。

一、NO.2018G04地块,起拍楼面价2805元/㎡。

该地块东至宁合高速,南至现状,西至珠泉西路,北至现状。出让面积36690.82㎡,出让年限70年,土地用途为租赁住房用地,规划用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.4,挂牌出让起始价2.47亿元,起拍楼面价仅2805元/平。

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(谢营1号地块位置图)

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 (谢营1号地块全景图)

实探中,我们发现浦口区G04地块,位于成熟的老珠江镇,周边住宅有三金鑫宁府、新理想佳园、中海万锦熙岸等,同时文德路地铁站以及浦口区中心医院。

江北拍地

从三金鑫宁府某栋楼上俯拍,G04地块上目前有一层积雪覆盖,地块本身不是很规则,进入地块现场我们发现该地块中有一部分为建筑垃圾,还有绝大部分为菜农的菜地,地块的开发条件相对而言较好。

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不过G04地块紧邻着宁合高速,虽然装了隔音屏,但车流噪音相对而言比较明显。

该地块其它的配套大家可以参考三金鑫宁府,银行、超市、药店、公交、江浦街道办事处、江浦司法所、浦口区中心医院、珠江小学都在该地块附近。

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G04地块的出让条件中,明确了2点要求:

1)B地块须配建9班幼儿园一所,由浦口区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供地。

2)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

G04地块周边房源:

1、三金鑫宁府

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三金鑫宁府在售毛坯高层房源,户型面积103㎡ 、127㎡、150㎡、152㎡,均价24756-26018元/㎡,一房一价,房源分布在1#、2#、3#、4#、7#楼,拟交付时间2019年6月30日。详情可致电售楼处咨询。

2、金地G49地块

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该项目A地块内不设置商业,仅在江淼路附近设置会所,将配套有:游泳池、淋浴、健身房和儿童教育等,项目B地块内配建一所12班幼儿园,在一楼设有食堂。返回南京365淘房>>

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