人从众!干货满满,今天一大批投资客涌入这家售楼处

来源:365淘房 2018-01-20 18:07

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365淘房 邢怡 优质的商铺既能产生经营利润,带来租金的上涨,又能随城市发展,地价、房价的上涨,商铺增值。

 但商业地产投资市场上也流传着这样一句话: 买的好是一铺养三代,买不好是三代养一铺。所以掌握商铺投资技巧也尤为重要。

什么样的商铺值得投资?怎样投资才能不被套?今天,一大批投资客来到湖南路地下商业街营销中心,现场找寻问题的答案↓↓↓ 

资深专家解读商铺投资技巧

今天,南京商业地产资深专家李绍明也来到现场,为投资客解读湖南路商圈规划以及商铺投资技巧。

作为南京商业地产界专业人士,李绍明从事南京市商业发展和研究工作30多年,有着丰富的经验。熟知全市商业、商办重点,热点商圈板块,并参与了南京市商业发展规划,新街口商圈发展规划、江东商圈发展规划、河西CBD商业发展研究课题的研究制定,对南京写字楼、公寓、商铺投资市场发展有独到见解。

李绍明现场对湖南路商圈规划做了自己的解读:湖南路-山西路作为南京二级商业中心鼓励沿线土地使用功能逐步调整,结合轨道站点建设,拓展地下空间,打造地下商业街,突出精品特色,实现商业功能复合化、空间立体化。

同时,李绍明也点出了地下商业街铺的优势及面临的挑战:

优势在于可以充分利用城市地下空间,打造不受天气影响,不受交通影响,更适合休闲娱乐、体验感更好,全天候、全时段的城市中心区商业步行街区;

能充分利用有助于商业繁荣的城市资源,如人流、交通、景观,打造各种优势资源为一体,服务功能齐全,新型的城市中心区商业步行街区。

挑战在于:商铺在地下,店面的展示性与地面店铺相比受到较大局限,需做更多的市场推广;受地下空间和商业模式的局限,店铺面积较小,对需要较大面积的业种和品牌进场经营有较大影响;大型地下商业街的定位、招商,对运营团队会有更高的要求。

现场,李绍明也给出几点建议:理性看待电商和网购对实体商业的影响,充分认识商铺的培育期,无论投资还是自用,都要做全面的评估。

品牌商家齐聚湖南路商圈

虽然不少实体业态在互联网的冲击下,有些乏力。但在“消费升级”的大背景下,以及国家对实体商业越发重视的基础上,“实体复兴”悄然成为新的风口。

不少人购买商铺的初衷,就是想自己开店当老板!今天,猫山王、南虾北羊、大鼓米线、顺风123、小阿迪等品牌商家齐聚湖南路地下商业街进行了项目考察,并在现场与投资客分享了各自的品牌故事。

<猫山王>

南京猫山王餐饮管理有限公司专注销售榴莲甜品,始于2013年,源自猫叔对女儿的宠溺,年销量百万份榴莲甜品。猫山王全国统一品控 ,严格遵守24小时下架规定 ,坚持最好的原料和最精益求精的手艺。

南京猫山王餐饮管理有限公司市场拓展总监吴超:猫山王是从南京发展壮大的一家品牌,目前在新街口/河西/江宁商圈都有店铺,湖南路-山西路商圈作为南京老牌商圈,人流量是很大的,未来也考虑在这一商圈开设分店。

 

adidas(阿迪达斯)创办于1949年,是德国运动用品制造商阿迪达斯AG成员公司。以其创办人阿道夫·阿迪·达斯勒(Adolf Adi Dassler)命名,1920年在黑措根奥拉赫开始生产鞋类产品。

小阿迪南京裕乐晟GAD盛婕:阿迪达斯作为全国知名度较大的运动品牌之一,主要选择大型商业体拓店,考虑的主要因素也是人流,客流。湖南路商圈的人流量上是不需要担心的,我个人也十分看好。

<顺风123>

1999年诞生的重庆本土餐饮企业“顺风123”,以一句“快意人生好滋味”的潇洒霸气,用重庆远山风景中的风雅与幽静,暗含着“民间味儿”,用足19年的钻研与坚持,把川菜中的经典传承发扬。

2016年,顺风123来到金陵南京,首家餐厅开在了江宁区景枫商场,顺风123对经典川菜的踏实,坚持,较真的态度,高质量的出品赢得了人们的支持与欣赏,正宗的重庆味道深受爱辣一族喜爱。

金陵南京的第二家分店正在团队的积极筹备中,今年四月将惊喜亮相弘阳广场!

南京泰新兆餐饮有限公司总经理穆伟:顺风123餐饮品牌在2016年首次进入南京,选址在江宁景枫KINGMO,顺风123对经典川菜的踏实,坚持,较真的态度,高质量的出品赢得了消费者的支持,今年第二家分店也将在弘阳广场开业,未来也希望在湖南路商圈开设更多分店。

<大鼓米线>

大鼓餐饮管理有限公司成立于2010年,总部位于上海,主要经营大鼓米线系列,地方特色小吃的餐厅。在米线行业内率先导入CIS形象识别系统,贯彻HACCP安全卫生系统,以弘扬中华美食文化推动中国快餐不断向前发展为使命。

大鼓米线华东区拓展总监李涛:大鼓餐饮2010年成立于上海,主打大鼓米线系列,这几年也在南京开设了不少分店。刚刚听完李老师的分享,我也对湖南路-山西路商圈有了更多的了解,未来也考虑在这里开设分店。

<南虾北羊>

南京超高人气小龙虾神店

南京南虾北羊餐饮管理有限公司总经理助理梁丽君南虾北羊顾名思义就是南方的虾,北方的羊。夏天主打龙虾,冬天主打羊肉火锅,也是希望把纯正的餐饮体验带给南京消费者。

手握百万如何掘金?

湖南路商业街贯穿湖南路全程,全长1.1公里。由全球著名专家日本日建设计公司精心设计,全球五大行戴德梁行研究顾问,将以国际化视野,打造与世界同步的国际时尚购物中心。

目前湖南路商业街在售C、D区地下商铺,面积25—100m2,主力面积段25—57m2,均价7-10万/㎡。商铺售后前十年将统一经营管理。

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