突发!今天文件一出,助推房地产税开征!房价会跌吗?

来源:365淘房 2018-01-12 17:51

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365淘房 季娜 又是本周的最后一个工作日了,今天楼市的消息也不少。江北热盘荣里将于明天进行公证摇号,共有1081组购房者要买125套房。此外,德基将与世茂联手开发江浦世茂G24地块,一起来了解更详细的信息吧!

北京刚刚宣布:“20年使用期”的土地来了!

今天北京一则创新文件出台!使用到住宅用地的转让当中将深刻影响楼市。

比如推出20年使用期的住宅用地,期满之后开征房地产税。甚至直接推出无土地转让费用的住宅,从建成入伙当年开始征收房地产税。

这样做的好处是:房价会大幅下降(持有成本大增)

具体请往下看!

1月12日一大早,北京日报旗下的公众号发布了一个重磅消息:使用期限只有20年的土地出现了!一般来说,住宅用地使用期限是70年,商业办公为40年或者50年。20年使用期限的土地,是非常少见的。

由于房价主要由地价构成,建筑成本占比较低,缩短土地使用年限有利于降低房价!

据北京日报报道,《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》即将全文公布,北京将在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”,除了极特殊情况,土地流转年限缩短到20年以内!

也就是说,这些20年使用期限的土地,都是“产业用地”,而不是“住宅用地”。据称,这份《意见》将率先在国务院和市政府批准设立的开发区、产业园区试点,拿地的企业必须是“高精尖”企业;禁止企业擅自改变土地用途、变相进行房地产开发。

很明显,这是北京为了降低营商成本而采取的重大新举措,其目的是为了降低北京鼓励的“高精尖企业”的用地成本。年限短了,土地价格自然会降下来。对于企业来说,先付20年土地租金,将来看情况再决定续不续期,更加灵活机动。

那么问题来了:这是北京的首创吗?这会对房价产生什么影响?

应该说,首创这种“供地方式”的是深圳前海。早在2013年,深圳出台了“前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法”,首次批量推出了20年期限的产业用地。

这个“办法”的第六条规定:

自用的产业用地,可以分期出让、分段计收地价。首段出让年期可为二十年,后续分段年期为十年。具有重大影响和特殊意义的产业项目用地的自用部分,可按法定最高年限出让。

深圳前海还规定,20年期满,符合产业发展导向、企业经营状况良好的,可以“在缴交市场地价后续期”;未达到续期条件的“给与适当补偿后收回土地使用权,对用地和建筑物重新安排”。

也就是说,北京这次“土地新政”是对深圳前海经验的一次“学习”。但以北京过去一年楼市调控态势来看:北京在学习前海的同时,一定会比前海力度更大、而且极有可能会有新的创新。

怎样创新?其实这个制度完全可以推而广之,使用到住宅用地的转让当中。

比如推出20年使用期的住宅用地,期满之后开征房地产税。甚至直接推出无土地转让费用的住宅,从建成入伙当年开始征收房地产税。

这样做的好处是:房价会大幅下降(持有成本大增),尤其是一线城市,地价占房价的70%。比如目前北京某区域新房价格是每平米10万元,采用“零使用年限”方式转让的土地上兴建的新房,售价可能只有每平米3万元,但需要从入伙当年开始征收房地产税。

目前房地产税开征的主要障碍是:商品房都已经缴纳了70年地租,再征收房地产税是“重复征税”。如果对“零土地使用年限”的住宅征收房地产税,则没有法理上的障碍。(可以对真正的首套房家庭半价征收)

即便是北京的“20年使用期”的土地只针对产业用地,其对楼市的影响也是非常显著的。这意味着北京营商成本在降低,有利于增长北京的竞争力。这种竞争力当然会吸引更多人口流入,最终给住宅供应带来新的压力。

这就构成了中国楼市的一个怪圈:

中心城市越是提倡“租售同权”,大量建设“共有产权住房”,推行“20年使用期限的产业用地”,“降低落户门槛”,其竞争力却强,对人口吸引力越大,人口红利源源不断,最终仍然是抬升城市房价、带来城市拥堵。

反正不管怎么说,“20年使用期”土地在更多城市的出现,都是一件大事。它意味着中国的“城镇化”将呈现出势不可挡的“大城市化”,人口将不断向二三十个大城市集中、再集中。

能在买房问题上“一次到位”(选对城市)的人,可以避免被楼市“盘剥两次”或者“盘剥三次。”远离人口流失的中小城市,是我对大家购房置业最重要的建议。

世茂荣里明天摇号!1081组人想买125套房

江北新区热门楼盘荣里公证摇号公示出炉,暂定于1月13日9:30公证摇号,1081组买房人想买125套毛坯房源,预计在本周日开盘>>>点击查看详细名单

荣里摇号公示

荣里摇号公示

荣里摇号公示

此次荣里将推出的是30号楼和31号楼小高层房源,共125套房源,其中89㎡户型43套,113㎡户型82套。 30号楼销许均价24564元/㎡,31号楼销许均价25600元/㎡,整体均价25100元/平,拟交付时间为2019年7月10日。

户型分布如下:30号楼共计65套房源,其中43套边户89㎡房源,22套中间户113㎡房源。31号楼共计60套房源,全部为113㎡户型。

荣里效果图

荣里效果图

荣里上次开盘为2017年1月18日,推出的18号楼洋房和叠墅拼接、24号楼洋房和25号楼叠墅,均价在25280-26200元/㎡此次小高层房源的销许均价与上次的洋房和叠墅相比,略有下降

小5妹有话说:荣里作为区域内的热盘,此次吸引了超千组购房者参与摇号主要有以下2个原因:

价格较为理性,此次荣里的整体均价为25100元/㎡。

区域热度不减,纬三路隧道口是江北新区的核心区域,关注度一直都不低,除了荣里之外,华润国际社区等也都是南京楼市的热盘。

365楼市主编夏娟(微信号:kuaileyijiu001):

2018年开年以来,南京楼市并未延续去年11、12月份的开盘潮,甚至有人调侃,江北核心区开盘选到6000号是南京楼市降温的一个标志性事件。

在办公室和365楼市副主编万昕讨论,她觉得这是被低估的潜力板块,很多人觉得不值得买她觉得值得,而我的看法是这其实是南京买房人的心理预期在降低,一二手房倒挂没那么明显了,跟你“抢”的人没那么多,报着投资心态的人心里就开始打鼓了,和万昕看法一样,我也认为现在江北核心区还是可以买的。

最近,身边也有不少朋友和网友向我咨询,是置换的好时机吗?这个主要看个人需求,如果是自住置换,我觉得如今是个不错的机会,因为二手房市场近期相对冷清,有选择和还价的空间,遇到不错的新房也可以去摇号碰碰运气,只是近期到春节前后新房上市量偏低;如果是报着投资的心态置换,不妨等等,最好先看好要买的房子再卖你的房子,因为之前买的房子不受3年限卖政策影响,而且利率还可能是9折甚至更低的优惠,如今换了,成本变高了还限卖,所以看好再换,当然这只是针对纯投资。

中海江北G54项目打造16栋住宅

中海江北G54项目环境影响报告表

中海江北G54项目环境影响报告表

今天,中海江北G54项目环境影响报告表公示,将打造16栋住宅楼。

中海江北G54项目环境影响报告表

中海江北G54项目环境影响报告表

雨山路G54地块,在2017年10月25日,经过61轮竞价,被中海以18.4亿元拿下,需现房销售,达到最高限价,楼面地价19982元/㎡,建保障房面积1200㎡。

中海江北G54项目

中海江北G54项目

 

该地块将打造江北新区纯粹低密社区。项目位于江北新区雨山路板块,交通便利,生态宜居。项目规划稀缺纯粹小高层、低密度社区,极致全能户型设计、江北新区品质典范,改善居住首选。

中海江北G54项目

中海江北G54项目

德基、卓越进军江北新区!

小5妹的同事小北了解到德基将和世茂联手开发江浦世茂G24地块,该地块总价达到49.8亿,楼面地价19824元/平,德基入股,世茂操盘,打造洋房及高层产品,是世茂首次进军江浦。 

(G24地块区位图)

(G24地块区位图)

2017年8月,G24地块规划设计方案曝光,规划建2110套住宅,为洋房和高层的设计,其中高层房源中包含30400㎡的保障房。

就在昨天,德基和世茂宣告联手。G24地块的项目公司"南京世荣置业有限公司"发生股东变动,德基入股,公司注册资本,从一个亿,猛增到10.6亿。

该地块将由徳基和世茂联合开发,世茂操盘。 公开资料显示:开发商将投资70亿元开发本地块,建设商品房、保障房、养老用房、物业、消控室等。保障性住房(3.04万㎡)无偿移交浦口区政府。

此外,深圳房企卓越置业首次进军江北新区,将和弘阳联手开发高新区G27地块,该地块总价23.1亿,楼面地价14956元/平,打造高层住宅,七家房企入股,预计明年面市。

G27地块位于龙王山南侧居住片区,属于高新核心居住区,所在片区总体定位为绿色生态生活社区。

(G24地块区位图)

(G24地块区位图)

G27地块于2017年7月7日,被弘阳集团南通房地产有限公司以23.1亿摘得,楼面地价14956元/㎡,地块内需配建6200平米保障房。

地块将由弘阳、卓越、保利、融侨、华发、华润等开发商联合开发,是江北新区联合开发房企数量最多的地块。这也是卓越置业首次进军江北。

  小5妹有话说:除了德基等房企之外,金茂、仁恒、金辉、五矿大牌房企也纷纷入驻江北,大牌豪宅集聚,区域楼市也将因为大牌房企的进驻而变化,整体调性进一步提升,江北新的豪宅格局正在形成 

绿地江苏拿下地铁2号线金马路站地块

绿地江苏飞机稿

绿地江苏飞机稿

刚刚,绿地江苏发布飞机稿,表示拿下地铁2号线金马路站优质地块,开启绿地江苏与南京地铁战略合作。

小5妹了解到,早在2017年9月,就有“南京金马交通枢纽开发有限责任公司80%股权转让”的公告,此次绿地江苏与南京地铁达成了合作。

南京金马交通枢纽开发有限责任公司80%股权转让

南京金马交通枢纽开发有限责任公司80%股权转让

该幅地块于2017年1月12日被南京地铁资源开发有限责任公司以底价2800万元成交。

G94地块

G94地块

G94地块位于地铁2号线和地铁4号线交汇处的金马路站,其出让和成交不仅将对意味金马路换乘中心迎来实际性的进展,也将对周边区域有着交通、商业的利好。

前期规划显示,地块将打造成为金马路换乘中心。

G94地块规划

G94地块规划

 小5妹有话说:金马路换乘中心是地铁2号线和地铁4号线相换乘的区域,内部规划有停车场长途客运站换乘大厅酒店式公寓以及部分商业配套,对城东人民的交通出行、基础商业等有着重要作用。返回南京365淘房>>

部分来源:安家江北、南京商业荟、刘晓博等

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