规划刺激的房价和高价地支撑的房价,谁更靠谱?

来源:365淘房 2018-01-10 19:40

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365淘房 冯思曼 “规划刺激的房价和高价地支撑的房价,到底谁更靠谱?”

这样的话题今天在我们的江北买房群内引起了热议。以江北规划为支撑的核心区、高新,呼声很高,而以地价为支撑的江浦房价也收获了不少肯定。正反双方立场坚定,讨论此起彼伏。

观点1:

地价已经遍地2万+,房价自然要往高处走

 一部分网友认为,江浦的2万+地块数量目前是江北新区最多的,除了土地成本外,最后的售价还要加上税费成本、建筑成本和营销成本等等,而在将所有的成本算入后,就算开发商薄利卖房,价格也不会便宜。<<<紧急通知:荣里拿到销许!均价25100元/平!明天就登记

哪里的房价更加靠谱

(江浦2万+地块一览)

小编点评

网友的这种观点有一定的合理性。一般来说,房价=楼面地价+建筑成本+税费+融资成本+营销、管理成本+合理利润。地价已经超过2万,尽管在严格的限价红线把控下,房价很难,达到地价×2的水平,但是至少不会低于地价。

从成本角度考量,地价确实对房价有支撑作用。不过,在探讨高价地能否让区域房价持续坚挺时,我们还需要考虑2个问题:

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①高价地刺激下的高房价,是否能被市场接受?

在过去的一年多时间里,很多开发商争相拿地,并不是认为在拿地后能顺利卖房,很多时候他们是无奈的拿地保命而已。

未来的高价盘存在有价无市的可能性。在市场交易层面,不被购房者接受的高房价是没意义的。一方面,若房价已经高到市场购买力不能接受,那高价地和高价盘都只能是开发商一厢情愿。另一方面,供求若不合理,供过于求的市场也无法持续支撑高房价。

②高价地一定会孕育出高价盘吗?

麒麟楼面价2.2万的地王盘以2.6万的价格首开,尽管是大家眼中的亏本甩卖,但确实依旧比周边二手房的价格高出约3000元/㎡。高价盘算不上,但带动周边房价上涨的能力却是有的。

除了高价地“亏本”开卖外,南京还曾出现过开发商高价拿地后,出于投资回报率的考虑,壮士断腕,毅然退地的事件。在2010年,招商和荣盛相继退掉了仙林湖地王2007G82地块以及仙林的2007G83地块,原因不言而喻。

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观点2:

规划起点高的地方房价不会太低

从现有配套来看,核心区也几乎是一片空白。不过,也正是这一片空白给了买房人无尽的想象力。我们一起来看看目前江北核心区已有的规划配套:

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鼓楼医院江北分院、万科企业公馆、南丁格尔学院为核心区医疗配套添上浓墨重彩的一笔。江北核心区教育、商业、文体等城建配套也正在紧密布局中:<<<省级管理权限发威,江北新区单独挂地!2017卖地407亿

①顶山HR小镇自带学校、商业体

哪里的房价更加靠谱

顶山HR小镇,位于江北新区核心区内,南至浦珠路、北至佛手湖、东至定山大街、西至规划路和胡桥四路,规划总面积约3平方公里,小镇核心区约1平方公里。3年预计建设总投资突破30亿元。返回南京365淘房>>

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