365淘房 冯思曼 2018年江北房价会怎么走？今年江北将发生的这5件大事将直接影响2018年的房价走势！
一、南京长江大桥今年底恢复通车！桥北房价会涨吗？
16年10月28日，南京长江大桥正式“闭关”修缮。桥北的楼市也进入了“冰冻期”。<<<今年江北两家盘关注度最高！这些楼盘可能要遭殃
关注江北楼市的朋友不难发现，自16年10月以来，虽然随着调控政策的不断加码，南京楼市整体呈现了较为平稳的状态，但是桥北楼市的降温现象也显得尤为明显。
桥北楼市的降温在新房和二手房市场上的体现各不相同。在限价红线的把控下，尽管桥北新房涨幅有限，但2.5万/平以上的楼盘去化结果并不乐观。而一向较为热闹的桥北二手房市场，也略显疲态。
桥北一家中介门店的工作人员告诉我，17年桥北整体的成交量不如从前。除了市场整体渐冷外，长江大桥的暂时封闭也对成交造成影响。
一方面，大桥封闭后交通问题为一些买房人所顾忌。另一方面，不少桥北二手房房主认为大桥回归后桥北房价还要涨，现在不是出手二手房的好时机。
对不少桥北二手房业主来说，桥北年底的回归或将意味着他们将迎来一个巨大的兴奋点。长江大桥是连接桥北和鼓楼的重要通道，也是连接江北江南甚至我国南北部的交通命脉。
对桥北人民来说，长江大桥回归不仅可以更加快捷便利地通往南京主城，其历史价值、观赏价值也将为桥北大大加分。
据了解，目前大桥已经完成了铁路段完成电力升级改造，封闭大修进入攻坚期。预计大桥最快18年10月份就可以与大家见面。<<<放风价30000元/平！江北高新重量级新盘户型首次曝光
二、江北幅高价地即将开卖！18年江北9幅2万＋地块入市
▼▼这是2018年江北各区域将上市新盘的地价分布图：
据我们统计，桥北今年上市新盘最高楼面价23083元/㎡！高新16056元/㎡！六合9647元/㎡！江浦23235元/㎡且有8家上市新盘楼盘价破“2”！而江北核心区G41高楼地块也将于今年上市。
不出意外，2018年江北幅入市的2万＋地块就是保利云禧，而江北幅2万＋地块将卖什么价？命运又将如何？这对江北今年接下来9块2万＋地块的上市，也有一定的参考意义。
三、南京北站2018年开建！四大区域房价受影响
上月20号，南京市江北新区枢纽经济发展管理办公室，发布《南京北站集疏运道路系统规划方案深化研究招标》，这份文件除了首次披露了南京北站的具体位置外，也标志着南京北站离正式开工迈出了关键性一步。
高铁南京北站是南京铁路枢纽三大主客站之一，也是城市总体规划确定的集铁路、公路、城市轨道、公共交通为一体的综合性客运枢纽，南京北站选址于浦泗路南、京沪铁路线北、宁启铁路疏解线东、地铁3号线林场车辆段西区域。
南京北站2018年开建，对环绕江北及江北新区的几大板块将会产生非常巨大的影响：
高新区：在南京北站的推动下，江北新区将释放枢纽动能，打造城市发展引擎。依托交通枢纽实现城市繁荣是发达国家的惯常路径。江北新区主动引导交通枢纽转变成经济枢纽，将成为核心增长极，大大增强对周边的辐射带动。
江北核心区：南京北站的成立，高铁、动车的开通，可以让江北核心区商业虹吸效应放大，辐射半径变长，带来强劲的经济效益。同时江北新区的交通位置将大大提升，以南京为中心，辐射周边100公里内的镇江、马鞍山、滁州、淮安、芜湖、扬州、巢湖等地。
滁州汊河： 宁滁城轨建成后，汊河新城也会有所受益。未来随着宁滁城际的开通，滁州到南京江北新区仅需15分钟左右，年轻人可以过上住在滁州，工作在江北新区的“双城生活”。
永宁汤泉：南京北站的划分特意留出了产居融合区，直接受益即为是永宁汤泉镇，一直以来，永宁街道都以争创“中国最美村镇”和“铁路小镇”为契机，坚持“农旅融合、片区联动、园村示范”，加上南京北站的建设，未来的发展可以预见。
四、江北“最强规划盘”上半年入市！ 命运会怎样？
就在今年“金三银四”期间，总价90亿的核心区G41地块将入市，该地块住宅部分，分为两个地块，由绿地、金茂联合开发。两个项目的售楼处、地块内住宅已经在大规模动工。
在G41地块的C1-C6小地块内，共有33栋住宅楼。据小道消息，其楼层及户型或许如下（具体以南京规划局官方文件为准）：
C1地块6栋，层高20层以下，面积95㎡、110㎡、125㎡、143㎡、165㎡。
C2地块8栋，4栋6+1层多层，2栋17层高层，2栋20+层高层，面积95㎡、110㎡、125㎡、143㎡、165㎡。
C3地块4栋高层住宅，层高17、20层，面积95㎡、115㎡、143㎡。
C4地块7栋住宅，4栋6+1层多层，2栋高层，面积110㎡、125㎡、130㎡、143㎡、165㎡。
C5地块4栋高层住宅，面积95㎡、110㎡、125㎡、143㎡、165㎡。
C6地块4栋高层住宅，面积95㎡、115㎡、130㎡、143㎡、165㎡。
该地块内包含南京高楼，紧挨着华润国际社区，周边规划四线地铁交汇，拥有新区CBD大型商业配套，周边南京一中高中部、鼓楼幼儿园、南京一中高中部、鼓楼医院江北分院等规划配套十分强大。
应该说，这两家楼盘坐拥了江北新区的顶级规划配置！
那么，这样的高规格配套盘“金三银四”入市是否会打破江北楼市房价的天花板？“最强规划盘”的规划蓝图又是否支撑起购房者有足够的信心和热情去入手？
这将成为买房人、开发商和媒体都关注的焦点。同时，这也是一把衡量江北新区规划对房价影响程度的尺子!
五、江北座真正意义上的顶级医院8月全面开诊！
大型商业、地铁、名校，文体，这些配套现在的江北新区都已具备，唯独高端医疗配套，江北新区是空白状态。
就在今年！江北座真正意义上的顶级医院——鼓楼医院江北分院将在8月全面开诊。对江北人民来说，这无疑是一大重磅消息！无需再过江，在家门口就能享受优质的医疗服务是不少江北居民多年来的期望。
据了解，鼓楼医院江北国际医院目前正在进行内部装修，该项目预计最快今年8月全面开业。
该医院总建筑面积约39.5万平方米，设床位1800张。定位是高端专科医疗和高品质基础医疗的三甲综合医院。江北新区将加速推进鼓楼医院江北国际医院项目合作，按照“一院两区”模式，打造一所国内领先、国际一流的三级甲等综合医院。
其已经引入两个国际专科中心（中美国际口腔医学合作中心和中瑞国际肿瘤综合治疗中心），规划1000张床位，目前在进行内部装修。将打造一所国内领先、国际一流的三级甲等综合医院。
在鼓楼医院江北分院的多个专科中心里，中美国际口腔医学合作中心由南京鼓楼医院、南京市口腔医院、美国密歇根大学三方合作。
在鼓楼江北国际医院中建设国际口腔专科医学中心，打造一个具有国际水准，集口腔医疗、科研、教学为一体的“中美国际口腔医学中心。
中瑞国际肿瘤综合治疗中心由南京鼓楼医院与瑞典SHD健康集团整合瑞典卡罗琳斯卡医院和乌普萨拉大学医院相关资源，合作建设综合癌症中心，引入瑞典先进的理念、管理、技术及设备等，强化该中心的临床医疗技术及科研水平。
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