365淘房 邢怡 上周，由365淘房、网尚研究机构举办的《先机新局——2018楼市格局高峰论坛暨2017南京房地产销售龙虎榜&地产价值总评榜发布》在金陵会议中心举办：湖南路福地商业街荣获投资潜力之星！
商办产品投资价值几何？
不动产作为抗损性最强的实物资产，在货币超发的冲击下早已脱离原始的居住属性，成为了当下对抗通胀的主流投资品。而不动产投资的收益主要来源于租金或转售。其中住宅的收益主要来自于转售，而商办产品适合长期投资，收益则以租金为主。
住宅限购、上市量少，但资金涌动的今天，财群的投资需求并未消失，这无疑为商业市场迎来一个黄金窗口期。稍微了解一下南京的商业市场就会发现，目前多商业物业都处于历史价格低点。
“商住倒挂”的现象日益明显，商铺上升空间价值正在回归，当下无疑是入手商业的较佳时机。
什么样的商铺具有投资价值？
但商铺投资高收益的同时，风险也不小。什么样的商铺具有投资价值？主要看以下4点：人流量、地段、周边配套、后期运营情况。
人流量：
未来湖南路地下商业街串联起1号线玄武门站以及在建的地铁5号线山西路站，交通便利，直面人潮。
湖南路地下商业街在地上道路相交汇节点的下方规划出了4大街区、5大广场，打造以餐饮、超市、酒吧街、精品商店、儿童游乐教育、健身会所、办公配套等为主的繁盛业态。
地段：
李嘉诚曾有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”
这几年湖南路因为整体改造渐渐淡出我们的视线，但沉寂许久的湖南路很快就将重现繁华。
潮流地标鼓楼吾悦广场、狮子桥美食街、南京一家24小时书店凤凰云书坊、24小时智能健身喵呜健身、24小时文化餐饮新白话文餐厅以及24小时罗森便利店这里通通都有！
周边配套：
湖南路地下商业街凭借着极佳的区位优势，坐拥政务资源、商务资源、轨道交通资源、旅游资源、文化资源、学府资源、历史资源。
坐拥7大独家资源，湖南路地下商业街周边配套齐备，商机无限。
后期运营：
任何市场前期统一经营很重要，只有统一经营才能吸引大的商家品牌入住，不会形成恶性竞争，才会形成市场品牌，例如银泰，红星美凯龙等等……前几年会有统一经营管理，甚至有的全程包租。
所以，投资售后包租商铺更加省心省力。同时前期统一经营也解决了商铺前期养铺周期回报率低的问题。
湖南路商业街贯穿湖南路全程，全长1.1公里。
由全球著名专家日本日建设计公司精心设计，全球五大行DTZ戴德梁行研究顾问，将以国际化视野，打造与世界同步的国际时尚购物中心。
目前湖南路商业街在售C、D区地下商铺，面积25—100m2，主力面积段25—57m2，均价7-10万/㎡。
商铺售后包租10年，前三年每年返5%、6%、7%，直接抵房款。第四年起保底7%，额外盈利部分业主拿80%。
接待中心：鼓楼区湖南路凤凰台饭店大堂
联系电话：400-8181-365 转181227
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