365淘房 虞慧静 刚刚，与河西一河之隔的城南赛虹桥G70地块，经过61轮竞价，被中国铁建以23.3亿的价格拿下，楼面价24191元/㎡，未达到最高限价，不需要现房销售。
未来，想买河西中的难度要加大，对于买不到的人来说，一河之隔的这里或许是个机会。
没房没地价格高，入手河西中部难度越来越大…
为什么说河西中入手难度越来越大，西妹把原因归结于以下两点：供不应求、门槛升高
今年，河西中部两盘收官，分别是3月的北辰旭辉铂悦金陵和11月的金隅紫京府。目前，河西在售主力楼盘仅剩4盘，并且这4盘有一个共同特点：仅剩项目最后一批房源，再开一次就清盘。
保利天悦剩余1号楼及少量203㎡户型，1号楼约124套，据最新消息，或将于近期开盘 ！宏图上水云锦剩余3栋楼约216套；海玥名都剩余5栋楼约306套；华新城剩余3栋楼约188套。河西中部4盘剩余新房总库存也不过只有800多套。
西妹前几天对河西2018年上市量进行了统计，河西中部2018年仅有世茂河西中G11地块，一个纯新盘项目待上市。
世茂河西中G11地块于2016年5月13日由世茂经过88轮竞拍以88亿元拿下，溢价47亿元，溢价幅度达114.6%，是当年总价地王，也是世茂在南京布局的第八个项目。当时世茂集团“大公子”许世坛亲自到土拍现场“督战”，轰动一时。
根据地块规划显示，主要建设有商业（含酒店）、办公、酒店式公寓、住宅、停车楼等主要功能。其中住宅将打造世茂旗下最高端系，住宅或打造成河西中部最高！
（地块紧邻刚开业的金鹰世界）
根据西妹此前得到的消息，世茂河西中G11地块预计打造450套住宅，体量不大。加上目前河西中部，乃至整个河西都处于土地紧缺的状态，未来想在供不应求的河西中部买房，难度加大。
另一方面，限价4万5的河西中部，除了城中，几乎已经是南京房价的价格天花板了，未来购房门槛还要升高，有以下几个原因：
一、从2018年上市量来看，河西中部最小面积宏图上水云锦115㎡、最大面积华新城200㎡，纯新盘世茂河西中G11地块预计最小面积200㎡起，具体以开发商届时公布为准。等这一批主力在售楼盘收官后，未来河西中小户型越来越少，绝大多数盘都得千万起步，总价攀高。
二、目前河西新房价格依然摁在了红线之下，但从2018年开始，高价地和现房销售地块陆续上市，极有可能放开限价，河西中购房门槛越来越高。
一河之隔，买不到河西中这里也许是个机会…
刚刚拍出的中国铁建城南赛虹桥G70地块，与一河之隔，除了学区，生活配套与河西几乎共享。
地块小档案
中国铁建城南赛虹桥G70地块
四至：东至凤台南路，南至凤台南路加油站，西至南河，北至兴隆大街。
总出让面积：33940.0㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率： 1.0＜R≤2.85
楼面价：24191元/㎡
根据出让要求，该地块的B地块须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设，与A地块同步规划，同步建设，同步验收，建成后移交给雨花台区教育局。这项要求对该地块来说，也是一项利好。
（站在地块上往西北方向可看到金隅紫京府）
城南赛虹桥G70地块距离虹悦城商圈仅一公里左右，距离最近的地铁站为地铁1号线安德门站，距离约两公里左右。另外，地铁7号线已陆续开工，规划建成后东青石站也靠近该地块。
该地块目前公交出行线路较为成熟，地块前就是纬八立交桥北公交站，现有21、113、Y8和Y20四条公交线路；步行约5分钟，可到达兴隆大街西城路站，现有85、110和512三条公交线路。
从地块周边二手房报价来看，河西和城南楼盘二手房最新挂牌价最高相差将近25000元/㎡。
此次中国铁建城南赛虹桥G70地块拍出的楼面价格逼近周边楼盘应天花园二手房房价，加上位置如此靠近河西，西妹认为这里房价可期，升值空间也还是有的。
未来河西中入手越来越难，不考虑学区的前提下，这里或许是个机会！如此靠近河西是否会受到河西高地价高房价的辐射，买不到河西这里值得入手吗？返回南京365淘房>>欢迎和西妹分享你的想法~
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