南外落定!青龙地铁小镇本周拍卖3幅稀缺宅地!

来源:365淘房 2017-12-26 17:45

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365淘房 李元润 昨天,南外正式入驻青龙地铁小镇么,一时之间引起了不少买房人的关注。

本周,青龙地铁小镇将拍卖3幅地块,片区住宅房源稀缺,未来将迎来新供应量。

1地块位置优越 附近楼盘即将收官

目前片区内仅有中南山锦花城即将于今晚加推最后的75套房,片区内将暂无新房在售。在未来的一周之内,青龙地铁小镇将有三幅宅地拍卖。安家城东团队实地探访青龙地铁小镇,带来最新地块周边信息。

具体的地块位置如下:

 

地块位置优越 附近楼盘即将收官

NO.2017G73地块江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块,东至现状,南至现状,西至现状,北至规划道路。地块将于本月27日拍卖。

安家城东团队来到地块大概位置所属地,发现地块较为平整,且周边就是即将收官的中南山锦花城和已经售罄的恒大龙珺。

 

地块东边的中南山锦花城正在施工中,G73地块地势相对高一点,较为平整。

我们可以看到该地块距离周边项目都相对较近,远处的青龙地铁小镇地王新城G59也在施工中,据了解,该地块2018年上市计划未定。

地块总用地面积107998.53平米,出让面积90980.52平米,规划用地性质为二类居住用地、商办混合用地,出让年限住宅70年、商业40年,综合容积率2.42,挂牌出让起始价22.3亿,最高限价39.7亿。

B地块内所建商业须自持满10年,10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转让。该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房,由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

目前不少新挂地块都会要求开发商配建相对应面积的人才房,这对未来开发商的建设要求以及人居理念的传达要求更高。

NO.2017G78地块位于江宁区麒麟街道地铁小镇国四地块东至福宁路,南至四望路,西至东流路,北至三阳路。地块将于本月29日拍卖。

如图可见地块非常平整,与G73地块相连,可以看到远处的山脉,环境较好。

总用地面积40904.25平米,出让面积31303.79平米,规划用地性质为住宅用地,出让年限70年,容积率1.01≤R≤2.3,建筑高度35≤H≤60米,挂牌出让起始价9.2亿,最高限价13.3亿。

地块位于青龙地铁小镇,周边的楼盘项目包括中南山锦花城以及恒大龙珺。该地块的起拍楼面价为12778元/㎡,最高楼面限价为18473元/㎡。

出让要求:

(1)B地块内须配建一处15班幼儿园,由地铁小镇开发建设集团有限公司负责出资并建设,建成后无偿移交区政府,对应土地按划拨方式供应。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付 

NO.2017G79地块位于江宁区麒麟街道地铁小镇国五地块东至福宁路,南至麟岗大道,西至东流路,北至四望路,R21住宅用地。地块将于本月29日拍卖。

总用地面积39944.93平米,出让面积35051.21平米,规划用地性质为住宅用地,出让年限70年,容积率1.01≤R≤2.3,建筑高度35≤H≤60米,挂牌出让起始价10.3亿,最高限价14.9亿。

该地块靠近区域地王新城G60地块,周边楼盘项目中目前还有中南山金锦花城在售,整个区域内住宅稀缺。该地块的起拍楼面价为12776元/㎡,最高楼面限价为18482元/㎡。

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。 

东妹点评:G73、G78、G79地块距离青龙山地铁小镇地王地块不远,地块位置较好,相对平整。目前青龙山地铁小镇住宅资源稀缺,新挂住宅地块未来将为区域带来更多住宅资源。

2南外仙林分校确定落户青龙地铁小镇 最快2020年建成

据南京晨报称,南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”。这意味着,南外仙林分校正式入驻青龙地铁小镇!

据介绍,学区中包括九年一贯制的公办小学、初中占地7.68公顷,小学初中各36个班,建筑面积约7.5万平方米。

小学、初中均由地铁小镇公司代建,交由江宁区教育局管理,江宁区教育局与南外仙林分校已签订了合作办学协议。

其中,南外仙林分校地铁小镇学校建成后将由江宁区教育局按公办教育标准纳入统一管理并提供保障,南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。

此外,青龙地铁小镇还将建设一所民办国际高中,占地3.46公顷,50个班,建筑规模约7.1万平方米,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。

公办中小学和民办国际高中都将在2018年开工建设,建设周期约两年时间。也就是说,最快2020年,青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。

3四号线横穿小镇 更有城际轻轨通过 小镇交通更便利

青龙地铁小镇之所以被称为地铁小镇,最大的优势就是充分借力地铁。目前, 区域内有两条地铁线路,地铁2号线南大仙林校区站和经天路站距离小镇较近。

地铁4号线更是贯穿青龙地铁小镇,在小镇内设有东流站、青龙站、桦墅站等3个地铁站。

据了解,在青龙地铁小镇的规划中,就有围绕4号线的三个站点打造一个地铁新市镇的预期。在这3座地铁站及上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等,预计将满足19万人的就业需求。

据介绍,三个地铁站将以“一主两副”的形式进行开发建设,每个地铁站都将包括商业、行政、文化娱乐、商办等功能。

此外,明年小镇南边将开建宁句城际轨道,规划的宁仪城际轨道也提上了日程,而规划中的8号线、15号线、16号线未来也将经过此地。值得一提的是,为了方便私家车换乘地铁,地铁站还将配建大型的停车场站。

4青龙地铁小镇高起点规划 未来将成仙林新中心

在青龙地铁小镇的规划中,将完整保留小镇北部和腹地的“T”字形山脉,自然原貌的林场、茶山和湖泊所形成的250-500米宽的生态廊道,是小镇生态景观设计的重点。区域内的良好植被、山体,成为整个片区的绿色核心。

除此之外,关于青龙地铁小镇更有以下规划。

风车绿廊:

由于片区内山体、水库等阻隔,未能完全相互连通,因此将打造两条沟通两侧七乡河与九乡河水系和中央生态核心的绿色廊道,形成风车状的生态骨架。利用片区内山体制高点作为景观节点,将山体景观充分引入片区内。

口袋公园:

小镇将依托原有的庙山水库、宕口矿山,打造现代化的主题公园。除了大型公园外,小镇还将顺着区内西袁河与四青河布置带状公园,以及充分利用街旁绿地建成的“口袋公园”。以后,居住在这里的人们,只需步行15分钟就可以抵达公园休憩。

特色绿道:

青龙地铁小镇将打造郊野型绿道、休闲型绿道和都市型绿道。郊野绿道主要以自然河流、林地、水库及山脊线建立;休闲型绿道通过登山道、栈道、慢行休闲道等形式,为人们提供亲近自然的绿色休闲空间;都市型绿道主要为人们慢跑、散步提供场所。这些绿道不仅景观层次丰富,让人亲近自然和健康,还将充满多样性、趣味性。

主题商业街区:

小镇将围绕三个地铁站建设不同主题的地铁商业街区,东流站街区以城市大型综合体为主题;青龙站街区以小尺度文化街区为主题;桦墅站街区 以打造滨水主题创意乐园为目标。

银发社区:

医养融合发展养老产业是小镇的另一大特色。这里将把老人划分为自理型、半护理型、全护理型三种类别,分别建造三种银发社区,满足社区养老、居家养老、公寓养老等多样化的需求。

混合用地:

小镇的每一个阶段的用地都包含商业商务、居住住宅、文化休闲等多种功能,确保城市的活力与开发的合理性。同时,为了避免与周边的山脉冲突,整个片区建筑高度控制在100米以内,最高点布置在东流站附近,青龙站限高在40米,桦墅站60-80米。

未来的青龙地铁小镇综合配套如何?

就业方面:

3座地铁站及地铁上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等,预计将满足19万人的就业需求。银发产业也将带动服务从业人员的增加。此外,包括锁石村在内的乡村将开发农家乐,配套精品酒店,将带动美丽乡村旅游。

教育方面:

根据人口情况,未来将新建2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园。除了考虑引入名校的分校外,还计划招募国际教育机构,建立国际学校,与国外教育接轨。

医疗公共服务:

在公共服务设施方面,小镇未来有1处地区级文化中心、3处体育中心;在医疗设施方面,规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。

养老方面:

规划1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。

青龙地铁小镇的未来已清晰可见。最终,这里将成为教育、文化、商业、工作、居住等各个方面配套均成熟而完善的稀缺板块。未来的青龙小镇,精彩值得期待。

(部分内容摘取自南京仙林)返回南京365淘房>>

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