365淘房 柏莉 2017，南京商业市场正渐渐开始复苏，多个商业项目集中入市，传统百货转型升级，市场上多家房企推出的商铺、商办物业百花齐放。
毫无疑问，住宅限购、上市量少，但资金涌动的今天，财富人群的投资需求并未消失，这无疑为商业市场迎来一个黄金窗口期。<<<重磅！吴正梅操盘江岛新天地，明年9月河西再添新地标
近10个月南京商业物业成交面积已经高达74.8万㎡，月均成交7.48万㎡（6月数据不含高淳、溧水），而去年月均成交6.7万方，涨幅明显。
随着去年来房地产市场调控逐渐收紧，限购限贷力度加大，银行贷款持续紧缩，对于住宅投资打击较大。不少投资客转出住宅市场，进入受调控影响较小的商办市场，有着稳定租赁收益的商办产品受到青睐。<<<Mall姐吴正梅加入华采天地 景枫之后再造神话
他们认为，“投资商铺就是在投资未来”。
随着城市化建设的步伐加快，商铺投资开始持续走高。一间好商铺，不仅自营能带来财富。还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。
更多投资客的进入，有望进一步抬高商铺市场的价格。
那么那么问题来了，哪类商铺是投资首选？怎样选择商铺，才能让自己财源滚滚？目前南京商铺市场上又有哪些优质项目值得推荐呢？一起往下看↓↓↓
一、三类商铺PK 谁将赢到最后？
众所周知，商铺主要分为三大类型，分别是：综合体商铺、目的地临街商铺以及社区商铺。
面对纷繁复杂的商铺投资市场，到底谁才是更好的选择？
1、看人气
综合体商铺：铺位人流量差异较大，主要看经营业态和品牌，综合体的招商管理能力难以预估。
目的地临街商铺：商铺临街往往正对人流，人流量大，商业氛围浓厚。
社区底商：拥有周边社区居民这个消费群体，经营风险小，周边交通流畅，与顾客无缝对接。
2、看成本
综合体商铺：价格门槛高低不等，热门地段的综合体项目投资成本普遍较高。
目的地临街商铺：价格门槛相对较高，一般商铺单价是社区底商的1.5-2倍。
社区底商：单价整体最低，相对面积较小，投资门槛最低。
3、看风险
综合体商铺：招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，难度较高。
目的地临街商铺：由于结构独立、租客广泛、收益比较有保障，商家可自主化经营。
社区底商：社区底商主要以满足社区居民生活需求为主，客群十分稳定，不可控因素较少，商家可自主化经营。
4、看升值
综合体商铺：体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大。
目的地临街商铺：伴随小区和周边人气的不断完善，价值空间会不断体现。
社区底商：投资回报收取方式一般为出租或出售两种。如今，社区商铺物业本身的升值更受投资者关注。
经过以上4个方面的比较，我们可以发现：
社区商业是城市商业的基础，也是满足居民综合消费的重要载体。
如果初次涉猎商办物业，既想投资商铺又不想被坑，建议尽量选择社区商业。
它以便民、利民为宗旨，主要功能是提供当地和周边人群日常生活需要的商品和服务，基本实现步行5-8分钟左右即可满足社区居民购物、餐饮、维修和家政服务等消费需求，可以说是生活中必不可少的一部分。
无论是政府层面还是自身定位上，社区商业都有着无可替代的地位，在商铺投资上也是最为稳健的一类。
二、避免买铺被坑最简单粗暴的4要素
前面说了很多，如果嫌长的话可以直接拉到这里。
初次涉猎商办物业，既想投资商铺又不想被坑，那可以简单粗暴的记住4个要素：社区、沿街、小面积、现铺。
1、社区：
社区商铺离居民生活最近，是受电商冲击最小的商铺类型。虽然手机App能解决所有生活需要，但别忘了占社区一半人口的大爷大妈们，还是习惯出门去买菜、吃早点的。
经营小吃早点、中低档餐饮、菜档肉铺、银行网点、美容美发...这类生意的社区铺承载了“生活刚需”。
2、沿街：
沿街铺路过的人流多，能带来的消费就多。小区主要出入口、街道转角等位置的商铺是投资的最好目标，可以给商铺带来更直观的广告效应。
3、小面积：
商铺出租灵活，做餐饮的、卖蔬菜水果的、开小理发店的商户都能租。单开间的商铺首选25至40平方米，双开间的选60到80平方米。
俗话说“船小好掉头”，投资商铺也不例外。租金往往并非和面积成正比，投资小面积的店面出租获利也不小。
4、现铺：
可以真真切切地看到周边配套，地段价值、客流情况及区域利好等，影响商铺未来收益的因素能够一目了然，迅速做出决策。
三、全市在售优质项目大盘点
从全市各个板块在售的优质商铺来看，从总价200万的小面积底商以内到整层千万级商铺均有在售。可以说能满足大部分投资者需求，钱多钱少都能买。
1、【河西】金隅紫京府
项目介绍：项目地处兴隆大街与泰山路交汇处，交通便捷，三横两纵干道路网，畅通直达全城，加之地铁2、7号线（在建），立体路网为商街铺就吸金财路。
最新动态：在售单层小面积沿街底商，主力建筑面积约40-60㎡，单价3.88万/㎡起。
2、【河西】宏图上水云锦
项目介绍：项目位于河西中部，地理位置优越，交通便利，户户临街。扼守应天大街、江东中路、兴隆大街河西三大交通要道，每天带来数万人流。
最新动态：在售115-784㎡的沿街商铺，均价4.5-6.5万/㎡。
3、【江北】大华锦绣华城
项目介绍：项目位于江北新区核心区域，东离长江大桥约900米，西离纬三路过江隧道大概3公里的距离。大华占地1800亩，总建面180万平米，常住人口达到近4万人，是一个成熟的城市级社区。
最新动态：在售35-426㎡的沿街商铺，均价1.8-5.6万/㎡，其中部分商铺可做餐饮。
4、【城中】湖南路地下商业街
项目介绍：规划4大街区、5大广场，打造以餐饮、超市、酒吧街、精品商店、儿童游乐教育、健身会所、办公配套等为主的繁盛业态。
最新动态： 目前在售C、D区地下商铺，主力面积段25-57m2，均价7-8万/㎡。
5、【城中】绿地紫金中心
项目介绍：绿地紫金中心融合了甲级办公、高端住宅、酒店公寓、大型主题MALL以及地下商业街区等5大多元业态，未来将成为旗舰级商业综合体。
最新动态：目前在售地下商铺，主力面积30-70㎡，均价4-10万/㎡。
6、【城北】中冶盛世滨江
项目介绍：鼓楼滨江商务区，地铁5号线方家营首站，地理位置得天独厚。区域商业面积超新街口，130万方建筑群内商业。鼓楼滨江区现有常住人口26.6万人，未来可导入约3.3万高端居住人口及近5万商务办公人口。
最新动态：中冶盛世滨江目前在售鼓楼滨江区域内商业与交通引擎旁，拥有50万人流的锦绣华府和锦绣江山花园沿街现铺，建筑面积约30-280㎡，均价4.2-8万/㎡。
7、【城北】弘阳燕江府
项目介绍：弘阳燕江府位于城北燕子矶新城，经五路商务公园大街、历史街区、滨江时尚街区等商业配套环伺，满足日常生活所需。
最新动态：在售底商，面积76-150㎡，均价33000-35000元/㎡，一铺一价，拟交付时间为2019年上半年。
8、【城东】启迪方洲
项目介绍：小满大街联袂多家一线品牌，全方位服务新城东消费群，未来商机无限！
最新动态：目前启迪方洲小满大街在售建筑面积约50-220㎡单/双层全临街现铺，价格低至28500元/㎡，商铺招租同步进行中。返回南京365淘房>>
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