就在本周！江浦即将拍卖一块超级宅地：NO.2017G74，江浦奶牛场2号地块，东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路。
该地块为二类居住用地，面积162394.23㎡，最大容积率1.6，限高35米，该地块出让起始价37亿，最高限价51.9亿。按照容积率1.6计算，G74地块的起拍楼面价14240.04元/㎡，最高限价楼面价达到19974.54元/㎡。
（G74地块区位图）
地块详解：
位置：东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路。
出让面积：162394.23㎡
用地性质：二类居住用地
建筑高度：≤35米
容积率：1.01≤R≤1.6
起始价：37亿（起拍楼面价14240.04元/㎡）
限价：51.9亿（最高限价19974.54元/㎡）
这幅地块分布于沿山大道，属于江浦片区，毗邻绿地求雨山文化创意产业园PPP项目、南京审计大学江浦校区。
从地块面积上来看，这块地属于江浦难得一见的超级宅地，老山脚下，周边有成熟小区，还有高价住宅地块正在开发。从容积率上开看，只有1.6，并且限高35米，预计将开发成小高层、低密度多层和叠拼混搭的产品类型。
▼▼我们最近实探该地块发现，地块本身很有优势。这是航拍图片，整个地块比较平整，除去树木、电线杆外，条件非常好。（欣赏江浦G74地块720VR全景请点击文末的“阅读原文”）
地块周边的产品开发类型，以别墅、低密度多层和小高层为主，备受关注的金隅江浦G07地块，据传案名已经确定，售楼处正在建设，也将开发叠拼产品，主力户型面积100㎡以上，这个板块也将成为江北一个热门的改善板块。
但是，从土地拍卖时间上来看，该地块临近年底出让，不少房企可能会有资金压力。而且，这幅超级地块，总价高，最高限价达到了51.9亿。
目前来看，这幅地块除了央企，或者几家房企组成联合体拿地之外，普通民营企业拿地的可能性微乎其微。我们判断，这幅地块，可能会有新房企进军江北新区，而且达到最高限价的可能性几乎没有可能。
目前地块周边在售的楼盘不多，有明发香山郡在售（25097—26075元/平）以及金基九月森林（别墅，1100—1500万/套）。二手房资源相对很丰富，例如：钱塘望景花园、华府国际、万科璞悦山、万科金色半山等。均价约24000元/㎡左右。
另外纯新盘金隅G07地块，地价20077元/㎡，规划为建设22栋低密度多层、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心住宅总户数1708户，总机动车停车位数1962个，预计将年2018年底或2019年上市，曾经有放风价45000元/㎡。
区域内在售项目——明发香山郡
明发香山郡5、2、23、24号楼目前有毛坯房源在售，其中5#、2#、23#楼是小高层，户型面积89㎡ 、114㎡，均价25098元/㎡左右；24#是电梯低密度多层，户型面积125㎡，均价26075元/㎡。一房一价，详情可致电售楼处咨询。
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